一旦這種招掛復合形式得到進一步推廣，未來現(xiàn)場競價的比例將大幅降低，即使現(xiàn)場競價，也僅有2位競買人。

　　觀點網(wǎng)訊：上海市當?shù)孛襟w6月3日消息，上海市的土地出讓呈現(xiàn)新的方式，即招掛復合。

　　據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，通過招掛復合方式，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊將會在6月26日正式競價或正式開始投標。

　　根據(jù)規(guī)定，該地塊最終出讓形式將由有效申請人數(shù)決定，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為3人及以上的，地塊則采用招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，如果通過有效申請人數(shù)為3人以下的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

　　資料顯示，此次招掛復合的地塊東至淞行路，南至國帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路；出讓面積為67021.6平方米，地塊性質(zhì)為辦公樓，起始總價為68363萬元，容積率為2。

　　據(jù)稱，一旦這種招掛復合形式得到進一步推廣，未來現(xiàn)場競價的比例將大幅降低，即使現(xiàn)場競價，也僅有2位競買人。與此同時，由于這一規(guī)定第一環(huán)節(jié)是評標，是對企業(yè)進行商務(wù)標以及技術(shù)標的評定，因而自然人拿地已是不可能了。

　　今年4月1日就有媒體報道稱，上海土地交易部門此前召開競買人座談會，告知與會開發(fā)商擬改革土地出讓模式：計劃采取招標和掛牌結(jié)合的方式進行土地出讓，提高土地出讓保證金比例，上調(diào)后的比例或達40%。

　　彼時報道指出，按設(shè)想該改革會先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實施。改革后的土地公開公告方式不變，公證處于公告結(jié)束后一個工作日審核保證金，并于當日發(fā)布通知，確定具體交易方式，以及后續(xù)交易活動安排。