因為文化中國擁有文化地產(chǎn)業(yè)務，因此阿里巴巴收購文化中國同樣也就意味著曲線進入了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領域。

　　觀點網(wǎng) 5月23日，文化中國傳播集團有限公司發(fā)布公告稱，公司股東大會建議公司更名為“阿里巴巴影業(yè)集團有限公司”。

　　公告指出，股東大會建議公司英文名“China Vision Media Group Limited”更改為“Alibaba Pictures Group Limited”。并采納中文名稱“阿里巴巴影業(yè)集團有限公司”為第二名稱，以取代現(xiàn)有中文名稱“文化中國傳播集團有限公司”。

　　資料顯示，文化中國為港交所主板上市公司，經(jīng)營業(yè)務包括報章媒體、移動新媒體運營與影視劇拍攝，旗下?lián)碛小毒┤A時報》、金鼎影視、中聯(lián)華盟、丁晟影視工作室等報紙及電影投拍公司，同時有手游、手機閱讀與無線充值等移動服務物業(yè)。

　　于今年3月11日晚間，文化中國曾宣布，向阿里巴巴發(fā)行124.9億股新股，相關股份總值約62.4億港元。阿里巴巴認購文化中國擴大后已發(fā)行股本的60%，成為該公司第一大股東。

　　對于收購文化中國并將其更名，分析指，這體現(xiàn)了阿里巴巴布局文化產(chǎn)業(yè)的決心。

　　值得注意的是，因為文化中國擁有文化地產(chǎn)業(yè)務，因此阿里巴巴收購文化中國同樣也就意味著曲線進入了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領域。

　　周星馳影視城往事

　　查閱歷史資料顯示，文化中國在被阿里巴巴收購前曾與著名影星周星馳合作開發(fā)位于浙江桐鄉(xiāng)的主題影視城項目。

　　2013年2月，文化中國宣布，其全資附屬公司域高與香港著名影星周星馳合作開發(fā)浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)西游影城項目。

　　項目以周星馳《大話西游》系列主題電影為基礎，并以周星馳及文化中國未來擬開發(fā)和創(chuàng)作的電影為補充，打造一個以中國文化為核心的主題觀光旅游影城。

　　根據(jù)規(guī)劃，項目總用地約1048畝，預計投資20億左右，計劃于2013年下半年動工建設，計劃2015年建成并向公眾開放。

　　事實上，除在浙江桐鄉(xiāng)建主題公園外，2013年10月，文化中國還曾與周星馳簽訂合作協(xié)議，雙方將成立一家投資公司，共同投資內(nèi)地文化旅游景區(qū)項目、影城項目以及民國文化街項目。

　　協(xié)議還明確，合資公司還會有相關文化旅游、休閑度假，高科技娛樂與展示，商業(yè)開發(fā)以及影院衍生產(chǎn)品的開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務。

　　對于當時文化中國在影視城地產(chǎn)方面的布局，曾有相關分析認為，一方面是在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈結構不完整的當下，文化中國自身有為實現(xiàn)全文化產(chǎn)業(yè)鏈布局的沖動；另一方面，近年來國家政策對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予了較大支持，地方政府在土地出讓上也存在優(yōu)惠。

　　不過，雖然文化產(chǎn)業(yè)園已上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，但分析仍指出，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也會受政策變化的影響或產(chǎn)生波動，后來文化中國在桐鄉(xiāng)項目就曾因政策變換過項目立項定位。

　　2013年11月26日，文化中國公告宣布，由于國家對影視類項目及主題公園項目的政策導向發(fā)生變化，桐鄉(xiāng)項目的立項性質(zhì)由原項目主題公園變更為烏鎮(zhèn)西游文化園，屬文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　據(jù)悉，為防止各地盲目建設主題公園，特別是防止以主題公園的名義實際從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，國家發(fā)改委于2011年8月發(fā)布了發(fā)改電[2011]204號《關于暫停新開工建設主題公園項目的通知》。通知明確在國家規(guī)范發(fā)展主題公園的具體政策出臺前將暫停新的主題公園建設。

　　同時，在新建、擴建時應履行相應核準程序，其中，規(guī)劃(或?qū)嶋H)占地面積600畝及以上、不足2000畝或規(guī)劃(或?qū)嶋H)總投資15億元及以上、不足50億元的，為大型主題公園，新建、擴建時由國務院投資主管部門核準。

　　除政策影響外，對于企業(yè)進軍主題公園類型的地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)的資金及開發(fā)經(jīng)驗在外界看來也是未來項目潛在風險的誘因。

　　電商“侵入”房地產(chǎn)

　　若說介入文化地產(chǎn)開發(fā)，阿里巴巴或還僅是新入圍選手，但其卻并不是地產(chǎn)業(yè)的新手，這主要是指阿里巴巴配合其電商發(fā)展介入的物流地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，2013年，阿里、銀泰集團聯(lián)合復星集團、順豐集團等物流公司以及相關金融機構建立了菜鳥網(wǎng)絡科技有限公司，馬云任董事長。

　　根據(jù)菜鳥網(wǎng)絡計劃，其首期投資1000億元，希望在5-8年的時間，打造遍布全國的開放式、社會化物流基礎設施。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，目前菜鳥的自有物業(yè)分布在上海、天津、鄭州、杭州、成都、重慶、廣州等9個城市。

　　其中，包括在天津拿地1500畝，投30億做物流中心，在成都拿下1000畝做倉儲設施；在浙江金華拿地1500畝建物流園。

　　此外，阿里巴巴繼在深圳后海建立國際運營總部后，還計劃在深圳前海建設中國智能骨干網(wǎng)，進一步提升阿里巴巴電子物流效果。

　　據(jù)阿里巴巴透露，未來其在前海的投資總規(guī)模達2500至3000億，首期投資為50億元。

　　值得注意的是，雖然目前阿里巴巴物流項目已遍布各個城市，但據(jù)知情人士透露，阿里很多物流項目還處于與當?shù)卣畢f(xié)商階段，取得實質(zhì)性進展的項目不多。

　　相反，同為電商的蘇寧、京東在物流地產(chǎn)的發(fā)展上效果更佳明顯，其中，在京東最新遞交的招股書中就透露，已在全國34個城市擁有82間倉庫，總建筑面積超過130萬平方米。

　　另值得一提的是，隨著電商平臺的發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)正成為各大電商競相分食的蛋糕，除上述阿里巴巴、京東外，互聯(lián)網(wǎng)運營商騰訊早前也已入股開發(fā)物流園區(qū)華南城的方式，加大在物流領域的布局。

　　除電商外，傳統(tǒng)房企也有意進軍物流地產(chǎn)，其中萬科就是最新的一例，其于今年5月16日，借簽約河北廊坊項目宣布進軍物流地產(chǎn)。

　　而之所以電商與房企積極進軍物流地產(chǎn)，相關分析認為，除適應市場發(fā)展趨勢外，主要還是與凈租賃回報率高有關。

　　分析稱，目前物流地產(chǎn)的凈租賃回報率約為5%～6%，遠高于商業(yè)地產(chǎn)約3%的平均回報水平。雖然在資產(chǎn)升值方面可能不及商業(yè)和住宅地產(chǎn)，但適合長期穩(wěn)定的投資需求。

　　此外，對于物流產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展，分析指出，隨著國民經(jīng)濟快速平穩(wěn)的發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將不斷擴大，但競爭也會更加激烈，而互相合作或?qū)⒊蔀槲锪鳂I(yè)擴大規(guī)模的重要途徑。