沈陽房價的“泡沫”比較少；一直以來都處于一個相對比較低的區(qū)間，這主要跟這個城市土地的放量有關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 繼野村于5月5日的報告稱，中國的不動產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。而此后一天，瑞銀亦宣稱，中國樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點。

　　事實上，今年以來，沈陽整個市場一直處于觀望中。最新數(shù)據(jù)顯示，4月沈陽商品住宅新增供應(yīng)73萬平，環(huán)比下降50%，同比下降55%。而在土地市場上，沈陽也是一片冷淡。2014年前四月，沈陽土地成交面積僅有117.79萬平方米， 這與去前同期的561.05萬平方米，下降幅度達(dá)79%。

　　在4月16日城市觀點論壇當(dāng)天活動現(xiàn)場，沈陽合富輝煌房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理鄭奮表示，雖然現(xiàn)在全國媒體報道負(fù)面新聞比較多，關(guān)于市場的利空消息也比較多，但是他認(rèn)為沈陽市場不會出現(xiàn)太大的大起大落。

　　在他看來，這主要涉及一下幾點，一是沈陽市場的需求還是比較強(qiáng)勁，去年的成交量差不多達(dá)到1600萬平方米；二是作為東北的一個核心城市和二線城市之首，沈陽的房價還是合理的，據(jù)悉，去年總體均價僅6、700元/平方米左右；三是目前沈陽的地價也是在逐年上漲。

　　另于“五一”期間，在網(wǎng)傳的某內(nèi)地活動中，萬科副總裁毛大慶稱，以沈陽為代表的部分二線城市，由于土地供應(yīng)過多，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支。

　　在野村看來，大規(guī)模的住房供應(yīng)過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到今年4月末，沈陽市可售商品住宅存量1857.51萬平方米，按照2013年月均銷售速度計算（131萬平方米/月），當(dāng)前庫存量可銷售14.2個月，庫存壓力仍然較大。

　　年初，肇始于杭州、南京等地的降價“潮”，擴(kuò)及全國，沈陽渾南全運(yùn)板塊內(nèi)綠城沈陽全運(yùn)村、華發(fā)首府及首創(chuàng)光和城等項目價格已出現(xiàn)集體跳水，降價幅度最高達(dá)30.5%。

　　不過，鄭奮表示，沈陽房價的“泡沫”比較少；“一直以來都處于一個相對比較低的區(qū)間，這主要跟這個城市土地的放量有關(guān)系。沈陽近年來的土地供應(yīng)量非常大。同時，相對來說，沈陽這個城市的增長還是比較緩慢的。”

　　此外，同處于遼寧省，沈陽和大連可以說是“王不見王”，在鄭奮看來，這兩個城市之間還是大不一樣的；“大連是海濱的旅游城市，主要吸引一些相對比較高端的旅游休閑和度假的人群，其輻射力就不僅僅局限與遼寧省或整個東北，甚至是內(nèi)蒙古。而作為東北的核心城市，沈陽對東三省也有一定的吸引力和輻射力”。

　　以下是觀點新媒體對合富輝煌（中國） 沈陽分公司總經(jīng)理鄭奮的采訪實錄：

　　觀點新媒體：今年以來，全國樓市普遍處于下行中，沈陽市場怎么樣？

　　鄭奮：雖然現(xiàn)在全國媒體報道負(fù)面新聞比較多，關(guān)于市場的利空消息也比較多，但是我覺得沈陽市場不會出現(xiàn)太大的大起大落。

　　觀點新媒體：為什么沈陽不會大起大落？

　　鄭奮：這主要涉及一下幾點：一是沈陽市場的需求還是比較強(qiáng)勁，去年的成交量差不多達(dá)到1600萬平方米；第二個是，作為東北的一個核心城市，可以說是二線城市之首，沈陽的房價還是合理的，去年總體均價也就6、700元/平方米左右，這相對于北上廣深還比不上人家一個零頭。第三個是，目前沈陽的地價也是在逐年上漲。

　　觀點新媒體：東北人似乎更喜歡到南方置業(yè)？

　　鄭奮：那些是比較高端的消費(fèi)人群，一般來說，普通人群還是會集中在沈陽。

　　觀點新媒體：沈陽的高端商業(yè)非常集中，量也很大，是否有這么大的購買力？

　　鄭奮：沈陽對周邊的遼陽、鞍山、撫順、本溪及鐵嶺等城市的輻射能力是很強(qiáng)的。對這些周邊城市的消費(fèi)人群來說，沈陽比較方便。

　　觀點新媒體：沈陽的房價一直漲不上來，是不是供應(yīng)量太大的原因？

　　鄭奮：沈陽的房價一直以來都處于一個相對比較低的區(qū)間，這主要跟這個城市土地的放量有關(guān)系，沈陽近年來的土地供應(yīng)量非常大。另外，相對來說，沈陽這個城市的增長還是比較緩慢的，這跟北上廣深這些一線城市不一樣，一線城市有大量外來人口。

　　觀點新媒體：今年整個市場好像都在觀望，從沈陽的土地市場來看，今年以來，出讓地塊的成交也不是很理想？

　　鄭奮：對沈陽而言，春節(jié)不是推地的旺季，這個旺季應(yīng)該是在秋季，那時候推地比較集中。春節(jié)畢竟有一個春節(jié)，對市場影響還是比較大的，所以單純一季度還不能完全說明問題，應(yīng)該還是看下二、三季度的情況。

　　觀點新媒體：沈陽的品牌房企很多？這是否就造成沈陽市場競爭更加激烈？

　　鄭奮：數(shù)得著的全國性品牌房企基本都進(jìn)駐沈陽了。從另一個角度來說，這些品牌房企更看好沈陽市場。因為，沈陽畢竟是搶占東北市場的“橋頭堡”。

　　觀點新媒體：沈陽的政策調(diào)控是不是相對沒那么嚴(yán)格？

　　鄭奮：也有，畢竟政府調(diào)控也是未來讓房地產(chǎn)更健康地發(fā)展，盡量減少市場投機(jī)行為。

　　觀點新媒體：在您看來，沈陽這個市場有何特點？

　　鄭奮：每個城市都有其特點。沈陽這個城市的市場還是非常好的，畢竟，就這個城市的房地產(chǎn)市場需求是比較旺盛的，價格也不高，房價的“泡沫”也比較少?？傮w來說，我們還是很看好沈陽這個城市的。

　　觀點新媒體：您怎么看沈陽和大連這兩個城市的市場的關(guān)系？是否會造成競爭？

　　鄭奮：首先這兩個城市的定位是不大一樣的。大連是海濱城市，也是一個旅游城市，其吸引力是比較大的。大連主要是吸引一些相對比較高端的旅游休閑度假的人群，因此，其輻射力就不僅僅局限與遼寧省或整個東北，甚至是內(nèi)蒙古靠近東北的部分人群，也會比較喜歡到大連購房。

　　而沈陽的話，其輻射能力當(dāng)然也是很強(qiáng)的。一方面，作為東北的核心城市，沈陽在就業(yè)等方面的機(jī)會也非常多，因此，其對東三省也有一定的吸引力。實際上，加上流動人口，現(xiàn)在沈陽大概擁有1000萬人口。

　　從每年的市場需求增長上看，這部分流動人口也會占部分比例。畢竟沈陽是一個商貿(mào)城市，有很多專業(yè)的批發(fā)市場，物流業(yè)也比較發(fā)達(dá)，這些都會向整個東三省輻射，因此沈陽也會吸引哈爾濱、長春的人到這里。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 郭凈凈    審校：勞蓉蓉）