專(zhuān)題：2014博鰲房地產(chǎn)論壇

　　（2014年5月26日 星期一）當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)控艱辛，終于隱約看到“市場(chǎng)回歸”的這個(gè)季節(jié)，卻依然感受不到春暖花開(kāi)的愜意。

　　過(guò)去一周，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點(diǎn)與“新聞中心”無(wú)疑是在杭州，綠城與融創(chuàng)5月23日就股權(quán)洽購(gòu)在杭州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宋衛(wèi)平、孫宏斌與全國(guó)數(shù)百名記者進(jìn)行了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)數(shù)小時(shí)的對(duì)話(huà)。

　　隨著兩家上市公司公布交易細(xì)節(jié)以及新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話(huà)的報(bào)道，整個(gè)行業(yè)對(duì)這個(gè)影響深遠(yuǎn)的事件有了各自不同的解讀，有一點(diǎn)基本可以確認(rèn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的擔(dān)憂(yōu)也是宋衛(wèi)平出售股份的一個(gè)原因。

　　同樣是在杭州，同樣是在5月23日，有消息稱(chēng)，杭州市相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定，從即日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商如想大幅降價(jià)銷(xiāo)售，則需重新申請(qǐng)，降低樓房備案價(jià)。

　　杭州“限降令”使得市場(chǎng)議論紛紛，這樣一個(gè)政策的出臺(tái)，初衷和目的似乎都很清晰，在此前也已經(jīng)有預(yù)兆：4月22日，杭州發(fā)改委就曾建議，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。

　　顯然，原因是杭州在今年這一輪樓市下行中受影響較嚴(yán)重，在全國(guó)范圍而言，類(lèi)似杭州甚至更嚴(yán)重的城市還有不少。

　　除了杭州的“限降令”，另有消息報(bào)道，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。這一則消息更加耐人尋味，在住建部面臨高層人事調(diào)整之際，在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此復(fù)雜關(guān)鍵之時(shí)，要做出這樣的決策并非易事。

　　市場(chǎng)如此低迷，讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來(lái)越響，但相信杭州“限降令”這樣的“救市”，并非人們想見(jiàn)到的。無(wú)論調(diào)控還是救市，政策之手似乎已經(jīng)離不開(kāi)“限”這個(gè)關(guān)鍵字，究其原因，也許可以歸結(jié)為復(fù)雜的心態(tài)或復(fù)雜的國(guó)情。

　　簡(jiǎn)而言之，中央政府不想看到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響宏觀經(jīng)濟(jì)，特別是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與低迷時(shí)期；地方政府方面，更不想利益受損，市場(chǎng)不穩(wěn)一定影響土地出讓收入。但是調(diào)控這么多年似乎已經(jīng)成為一種慣性，同時(shí)也擔(dān)心放松調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次發(fā)生一輪暴漲，這需要政策制定者無(wú)比小心地進(jìn)行平衡，使得市場(chǎng)既可以保持穩(wěn)定，又不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。

　　“微刺激”正是在這樣的背景之下成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞，體現(xiàn)了決策層制定政策的一種思路，也體現(xiàn)出更成熟的心態(tài)，如同“分類(lèi)調(diào)控”。那么，當(dāng)下擺在中國(guó)政策制定者面前的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，救還是不救市？

　　夏季8月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模的思想性論壇“博鰲房地產(chǎn)論壇”將繼續(xù)在海南召開(kāi)，在這樣一個(gè)特別的市場(chǎng)周期中，怎樣撥開(kāi)迷霧，發(fā)現(xiàn)行業(yè)運(yùn)行的規(guī)律與軌跡？