據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，南京幾個節(jié)前搶跑的樓盤都取得了不錯的銷售，其中五礦崇文金城、世茂海峽城以及招商雍華府無疑是最為吸引眼球的。

　　觀點網(wǎng) 盡管與去年相比，今年“金三銀四”南京樓市成色略顯不足，成交總量也較去年同期下滑三成，但這依然掩蓋不住南京市場供需兩熱的現(xiàn)狀，而房價連漲23月以及眾多項目的推新亦是最好的佐證。

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，南京幾個節(jié)前搶跑的樓盤都取得了不錯的銷售，其中五礦崇文金城、世茂海峽城以及招商雍華府無疑是最為吸引眼球的。據(jù)了解，崇文金城首次開盤便去化近8成，并收金9億元，而海峽城在開盤當天錄得銷售6.3億，此外，雍華府亦實現(xiàn)8成去化。

　　在多地樓市價格悄然轉向，救市“號角”頻頻吹響的背景之下，南京樓市卻呈現(xiàn)出“這邊風景獨好”的另一番景象。

　　對此，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析稱，南京樓市的“堅挺”主要受益于三方面的因素；一是南京近兩年的土地供應量控制得比較好，總體供應量不是很大；其次則是即將召開的青奧會帶來一系列利好；另外南京作為華東的國家級中心城市，吸附能力比較強，外來購買力對南京樓市也是支撐。

　　多盤搶跑熱銷

　　據(jù)了解，南京不少開發(fā)商為抓住“銀四”的尾巴沖銷量，都紛紛選擇了在五一節(jié)假日之前“搶跑”。而位于南京河西板塊的海峽城、五礦崇文金城和招商雍華府便是這場“戰(zhàn)爭”的主角。

　　作為河西南部“生力軍”的五礦崇文金城，選擇了在4月27日首次開盤。據(jù)悉，崇文金城此次開盤推出9、15、16號樓，共457套房源，面積90-165平方米，均價為23500元。據(jù)開發(fā)商提供的最終銷售數(shù)據(jù)顯示，崇文金城開盤當日共銷售360套，去化近8成。

　　而在河西南搶客大戰(zhàn)中，海峽城更是拔得頭籌，其于崇文金城開盤之前率先推出第四街區(qū)8、9、10號樓340余套精裝房源，面積段為115-165平方米。據(jù)了解，該項目當天去化233套，錄得銷售6.3億。

　　另外，繼“金三”河西首次發(fā)聲“告捷”后，招商雍華府在4月29日再次出擊，當日推出二期5、6號樓精裝房源，共計129套，主力戶型在98-165平米，開盤均價27000元/平米。其中，123平全部售罄，98平僅剩1套，各戶型共成交106套，去化8成。

　　在南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛看來，南京的樓市雖然已不再像去年一樣“日光盤”頻現(xiàn)，但在當前整體市況萎縮的情勢下，能夠實現(xiàn)七八成去化也已經(jīng)是不錯的表現(xiàn)。

　　“這幾個項目之所以能夠實現(xiàn)熱銷，主要還在于河西是南京現(xiàn)在重點發(fā)展的一個板塊，而海峽城和崇文金城都是處于河西南，青奧城以及青奧的一些附屬設施都在那邊。并且這些項目的起開價與之前拿地價格相比，也不算特別高。”尹霄飛分析道。

　　據(jù)其介紹，河西南的廝殺才剛剛拉開帷幕，目前南京河西南部已經(jīng)聚集了五礦、正榮、升龍、佳兆業(yè)、海峽城5家品牌房企，而隨著佳兆業(yè)城市廣場、正榮潤峯、升龍?zhí)靺R三個項目的相繼入市，今后河西南的競爭將進一步加劇。

　　樓市獨旺的背后

　　事實上，河西樓盤的熱銷僅僅只是南京樓市的一個側影，而與周邊城市的成交低迷相比，南京樓市算是走出了相對獨立的行情。

　　據(jù)4月30日出爐的4月份百城房價數(shù)據(jù)顯示，在全國樓市總體降溫明顯，漲幅較之前大幅縮小的情況下，南京房價環(huán)比上漲0.7%，力壓北京、上海居全國十大城市之首。

　　而在孟祥遠看來，南京樓市逆市“火爆”的主要是多重因素共同作用的結果。

　　“首先，南京這兩年土地供應的量還是控制得比較好，11年和12年市場不好的時候，南京有很多土地流拍，土地上市量不是很大，導致13年的供應相對緊張，需求釋放不夠充分；其次，即將召開的青奧會帶來了一系列的利好，城市建設逐漸轉換為城市的價值，而城市的價值會體現(xiàn)在房產(chǎn)和地產(chǎn)上；另外，南京作為華東地區(qū)的國家級中心城市，對安徽、蘇北等一些外圍城市的吸附能力還是比較強，外來購買力對南京樓市也是支撐”,孟祥遠如是稱。

　　盡管一直以來中國的樓市都被慣稱為“政策市”，但供求關系依然是影響市場的主因。而當下南京在供求關系上，儼然還處于供不應求的狀態(tài)。其庫存也一直徘徊在歷史低值。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京全市商品住宅庫存量3.78萬套左右，而其一季度的總成交量為18238套，月均成交6079套，按照這個去化速度，消化所有庫存只需要6個月的時間。甚至有消息稱，南京部分區(qū)域已經(jīng)到了“房荒”的地步，比如城東和城南區(qū)域，庫存量只有1000余套。

　　對于南京樓市接下來的走勢，孟祥遠則直言問題不太大。在其看來，南京樓市接下來的走勢比較明確。由于青奧會“停工令”，不少開發(fā)商會抓住時機在五月份集中推盤，而南京也將迎來一個上市潮，庫存會進一步提升。

　　“因此對于南京樓市來說，未來需要關注的主要有兩點，一是青奧期間的庫存去化情況，如果去化好，那后續(xù)沒有壓力，如果賣得不好，后續(xù)則會麻煩一點；第二就是看外圍的政策，如果外圍樓市都出現(xiàn)了明顯的救市情況，包括信貸有所放松，這都會為南京樓市提供一個比較好的外部環(huán)境。”孟祥遠補充到。

　　雖然當下南京樓市行情較火，但尹霄飛強調，青奧利好結束后南京樓市或許會像之前十運會時那樣有一段調整，出現(xiàn)暫時的降溫，因此南京樓市未來出現(xiàn)調整的概率也比較大。