席勒不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)來(lái)預(yù)測(cè)中國(guó)樓市，他說(shuō)：“或許來(lái)一次危機(jī)，讓新興經(jīng)濟(jì)體學(xué)會(huì)更理性地繁榮是件好事。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 上周，唱衰樓市之聲此起彼伏，眾多國(guó)際知名機(jī)構(gòu)多預(yù)測(cè)中國(guó)樓市泡沫開(kāi)始破裂，行內(nèi)業(yè)內(nèi)一片哀鳴。

　　不得不承認(rèn)，中國(guó)正在面對(duì)樓市下行的壓力，包括福州、杭州等多個(gè)二三線城市傳出救市的傳言。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前傳聞醞釀救市的城市超過(guò)10個(gè)，其中作出若干調(diào)整的城市已有6個(gè)。

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余5月12日召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，明確提出，要優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房的貸款需求，并合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款等。

　　5月16日，最新一則消息顯示，宏觀調(diào)控政策“微刺激”的說(shuō)法首次在正式場(chǎng)合被肯定：國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪國(guó)新辦新聞會(huì)上表示，二季度經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)承壓，“微刺激”反映了適時(shí)適度調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。

　　在他看來(lái)，減稅、鼓勵(lì)中小企業(yè)創(chuàng)新等都屬于“微刺激”。微刺激這個(gè)詞，還是比較能夠反映適時(shí)適度調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。

　　事實(shí)上，無(wú)論是從地方政府救市到央行公開(kāi)發(fā)聲研究住房信貸政策，再到發(fā)改委肯定“微刺激”說(shuō)法，都凸顯了管理層面對(duì)此輪樓市異動(dòng)的重視。

　　然而，國(guó)內(nèi)樓市異動(dòng)牽涉眾多，也許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的信號(hào)才是市場(chǎng)最直接的反映。

　　5月15日，融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)正與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年，就建議向彼等收購(gòu)綠城中國(guó)已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益進(jìn)行磋商。對(duì)此，多位市場(chǎng)人士均認(rèn)為，宋衛(wèi)平拱手出讓綠城中國(guó)，正是對(duì)當(dāng)前樓市市況感到“心力交瘁”而選擇退出。

　　加上早前浙江奉化興潤(rùn)置業(yè)和廣東惠州光耀地產(chǎn)的資金斷裂個(gè)案，以及更多未被發(fā)現(xiàn)或未被注意的類(lèi)似情況，是否能夠說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子真的不再好過(guò)。

　　反觀中國(guó)樓市，研究機(jī)構(gòu)看空確屬事出有因，從一些數(shù)據(jù)看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在不少問(wèn)題。

　　野村證券公布的一組數(shù)據(jù)表明，在2014年第一季度，26個(gè)省份中有四個(gè)省份的房地產(chǎn)投資是負(fù)值，投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開(kāi)工和銷(xiāo)售水平滑坡，甚至?xí)癎DP增速。

　　而來(lái)自中信里昂近日調(diào)研報(bào)告顯示，中國(guó)現(xiàn)有住宅平均空置率達(dá)到15%，2014年會(huì)成為真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，市場(chǎng)銷(xiāo)售量開(kāi)始收縮。其中，三線城市最嚴(yán)重，現(xiàn)在空置率可能達(dá)17%、18%，再過(guò)兩三年可能超過(guò)20%。

　　按照中信里昂的測(cè)算，從2000年到現(xiàn)在，空置房有1000萬(wàn)套，按每套100萬(wàn)元的均價(jià)估計(jì)，大概是10萬(wàn)億，占GDP大概18%。報(bào)告估計(jì)，未來(lái)兩三年空置量還會(huì)以每年300萬(wàn)至400萬(wàn)套的速度增加，到2017年很可能會(huì)是1800萬(wàn)套，其占GDP比例是約35%。

　　陳東琪表示，“二季度從主要信號(hào)指標(biāo)看，(經(jīng)濟(jì))下行還有一定壓力、慣性，但下行中出現(xiàn)一些積極變化，在一定時(shí)滯后，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)比悲觀預(yù)期者好一些。”

　　無(wú)可厚非，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于下行通道，而且對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響重大而且深遠(yuǎn)。

　　那么，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否繼續(xù)有下行的慣性？

　　也許，正如諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)羅伯特·席勒說(shuō)的那樣，“我難以直接回答。”席勒不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)來(lái)預(yù)測(cè)中國(guó)樓市，他說(shuō)：“或許來(lái)一次危機(jī)，讓新興經(jīng)濟(jì)體學(xué)會(huì)更理性地繁榮是件好事。”