目前，華誼兄弟開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)項目還僅處于初步嘗試階段，所以具體的操作模式、項目規(guī)劃還未成型。

　　觀點網(wǎng) 相比華僑城、金融街等企業(yè)激烈廝殺，最終仍無所獲的失望，5月16日華誼兄弟底價獲得深圳坪山的三宗地，則顯得水到渠成。

　　根據(jù)公開的資料顯示，三宗地塊中兩宗為工業(yè)用地、一宗為商業(yè)用地，三宗地塊總面積為38.13萬平方米，總起拍價格為16.38億元。

　　對于華誼兄弟而言，新地塊的獲得并不是臨時起意，而是在去年就已經(jīng)透過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發(fā)文化城的框架協(xié)議，而此次拿地算是落實上述協(xié)議。

　　文化城拿地

　　據(jù)了解，深圳坪山文化城項目將由華誼兄弟傳媒、珠江投資和坪山城投三家企業(yè)共同投資成立項目公司，其中，華誼兄弟子公司實景娛樂在項目公司的持股比例為40%。

　　項目規(guī)劃用地面積為118萬平方米，總建筑面積125萬平方米，總投資130億元，項目建成后將發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝、后期制作、配套服務、廣告制作、設計、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設計等產(chǎn)業(yè)。

　　目前項目目前正處于籌備動工階段，預計最快7月可以動工，明年一期項目將啟動招商。

　　因知名品牌的進駐能對發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟有利，因此對于華誼兄弟文化城項目各地政府合作意愿也較為強烈。

　　但與此同時，對于依附品牌知名度，去打造以其自身產(chǎn)業(yè)為依托的文化項目，有深圳業(yè)內認為，華誼兄弟也有通過文化項目拿地搞房地產(chǎn)開發(fā)的驅動。

　　而對于此次華誼兄弟獲得的坪山文化城項目，相關業(yè)內就表示，坪山還處在大發(fā)展初期階段，所以孤零零一個文化產(chǎn)業(yè)在那邊發(fā)展起來并沒那么容易。

　　該業(yè)內指出，從坪山目前的產(chǎn)業(yè)格局來看，因缺乏文化產(chǎn)業(yè)的支撐，坪山目前發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的空間還比較脆弱，因此若該項目中的文化產(chǎn)業(yè)占大部分，那么項目盈利能力就會很弱。

　　不過，值得一提是，雖然目前深圳坪山文化城項目具體的占比情況還未予以公布，但該項目的開發(fā)模式華誼兄弟也有意在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項目的開發(fā)模式。其中，包括由三方共同投資設立項目公司來負責開發(fā)經(jīng)營等。

　　因此，深圳坪山項目在具體的產(chǎn)品占比上或也存在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項目的可能。即住宅與酒店式公寓占比60%至70%，主題情景商業(yè)街(影視、綜藝娛樂)、創(chuàng)意辦公(Loft、民企創(chuàng)新總部)、精品酒店和展覽展示等占30%至40%。

　　跨界文化地產(chǎn)

　　目前，華誼兄弟開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)項目還僅處于初步嘗試階段，所以具體的操作模式、項目規(guī)劃還未成型。但就目前動作來看，華誼兄弟有意加大文化產(chǎn)業(yè)布局已非常明顯。

　　“其實和缺乏文化旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗相比，資金或才是華誼兄弟跨界地產(chǎn)的軟肋”，有分析人士如是說。

　　對于華誼兄弟投資文化產(chǎn)業(yè)項目，外界最為擔心之處便是一貫以輕資產(chǎn)運作的華誼兄弟，如何解決投入重資產(chǎn)而帶來的資金問題。

　　不過，就華誼兄弟的合作模式來看，其已打造的四個文化產(chǎn)業(yè)中均有兩到三家公司參與投資開發(fā)，因此華誼兄弟更多的是在扮演文化輸出品牌的角色。

　　目前，在融資渠道上，華誼兄弟有意選擇與基金公司合作，解決自身資金軟肋的問題。

　　去年，市場曾傳出消息指，華誼兄弟正積極籌備更多文化地產(chǎn)項目，并已經(jīng)初步選址上海、成都兩地，而合作方為地產(chǎn)基金公司為星浩資本。

　　彼時，消息還稱，星浩資本目前正在為一只文化創(chuàng)意地產(chǎn)基金進行融資，融資規(guī)模15至20億元人民幣。該基金的操作模式是與國內知名文化創(chuàng)意企業(yè)合作，在大城市中心地段，開發(fā)以文化創(chuàng)意為主題的主題型城市綜合體。

　　對于這一消息，星浩資本方面早前也有證實，確實有這樣的合作在接洽中。

　　而華誼兄弟自2009年以來就積極擴展影視以外的業(yè)務，使用華誼兄弟品牌投資文化地產(chǎn)項目就是主要的方向之一。

　　據(jù)了解，自2009年華誼兄弟已屬意主題公園，并先后在青島、成都、北京等城市進行嘗試，不過就都無疾而終。

　　現(xiàn)在，隨著華誼兄弟在電影制作方面的逐步成熟以及盈利的增長，華誼兄弟營造主題公園文化地產(chǎn)項目想法再度變?yōu)閷嵸|性的動作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，加上早前參與的海南華誼兄弟電影公社、蘇州的華誼影城項目及在上海嘉定打造“華誼兄弟文化城”，華誼兄弟此次獲得的深圳華誼兄弟文化城便是其打造的第四個文化產(chǎn)業(yè)項目。