比郭廣昌早一步看中邵氏旗下香港清水灣地皮的是碧桂園主席楊國強(qiáng)，但由于碰上金融風(fēng)暴，碧桂園的這場(chǎng)TVB之夢(mèng)隨即破滅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 蟄伏三年，帶著邵氏發(fā)跡之地的光環(huán)，香港清水灣靚地再一次走進(jìn)人們的視野。

　　近日，有消息人士通過自媒體爆料，這宗曾讓諸多地產(chǎn)大佬奮力拼搶的黃金寶地，已被復(fù)星集團(tuán)收歸囊中，成為其在香港投資開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　為此，5月5日，復(fù)星集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，復(fù)星國際近期投資的香港土地，并不構(gòu)成公司須予公布之交易。

　　盡管并未透露更多的細(xì)節(jié)，但上述說法顯然在一定程度上證實(shí)了這筆交易的真實(shí)性。

　　TVB清水灣靚地

　　據(jù)介紹，這樁生意是經(jīng)過項(xiàng)目組7個(gè)月的全力推動(dòng)之后，最終在今年3月31日完成了項(xiàng)目交割。復(fù)星已完成收購香港清水灣項(xiàng)目100%的股權(quán)，并與其合資方邵氏在該項(xiàng)目中分別持股60%及40%。

　　上述消息人士還透露，早在1月29日，復(fù)星就已與YoungLion簽訂了股權(quán)收購協(xié)議，而后又于3月27日正式與邵氏完成協(xié)議簽署。

　　資料顯示，YoungLion是由"殼王"陳國強(qiáng)牽頭組建的一個(gè)財(cái)團(tuán)。2011年，YoungLion曾以62.64億港元收購香港電視廣播有限公司(TVB)的26%權(quán)益，其中就包括香港清水灣地皮。

　　事實(shí)上，收購TVB之時(shí)，陳國強(qiáng)就曾明確表示，未來可能會(huì)將清水灣地塊賣掉，或者引入合作方。彼時(shí)市場(chǎng)對(duì)于該地塊的估值是90億港元。

　　清水灣地塊是邵逸夫在1957年從邵村人手中購得的。按當(dāng)時(shí)的市價(jià)，他曾以每平方英尺0.45港元，共32萬港元的價(jià)格，買下清水灣220號(hào)的一塊空地，以做發(fā)展電影事業(yè)之用。

　　復(fù)星此次收購的地塊是由舊電視以及舊邵氏片場(chǎng)合共7宗土地拼合而成的，其中4個(gè)地段由邵氏擁有，余下為華南早報(bào)擁有。總占地面積為70畝，建筑面積8.2萬平方米，其中住宅6.26萬平方米，商業(yè)2.37萬平方米，容積率為1.8。

　　據(jù)悉，目前清水灣項(xiàng)目仍是一片舊廠址，不過政府規(guī)劃已經(jīng)宣布可以進(jìn)行住宅開發(fā)。有專業(yè)人士預(yù)估，這塊地未來總銷售金額將會(huì)超過160億港元。

　　其實(shí)，復(fù)星對(duì)于這宗黃金寶地早已留心多時(shí)。

　　2010年9月，恒基地產(chǎn)發(fā)言人曾公開表示，李家杰已就收購TVB控制權(quán)進(jìn)行初步研究。

　　當(dāng)時(shí)另有消息指，李家杰是以個(gè)人名義與內(nèi)地多名富豪合組財(cái)團(tuán)洽購邵氏，成員有阿里巴巴主席馬云和復(fù)星國際主席郭廣昌，但由于李家杰嫌90億的價(jià)格過高，要求對(duì)方減價(jià)，但邵逸夫的夫人方逸華不肯在價(jià)格上作出讓步，直接導(dǎo)致收購流產(chǎn)。

　　碧桂園遺夢(mèng)

　　伴隨著邵氏控制權(quán)的多次叫賣，邵氏片場(chǎng)所在地也曾經(jīng)歷多次洽購。

　　僅2006年至2010年期間，就曾傳出多家企業(yè)抱有收購的想法，包括新鴻基、凱雷、黑石、中央電視臺(tái)、華置、上海文廣集團(tuán)等。

　　更為有趣的是，比郭廣昌早一步看中邵氏旗下香港清水灣地皮的是碧桂園主席楊國強(qiáng)。

　　2008年5月14日邵氏第一次通過公告正式宣告有可能出售公司相關(guān)股份。就在當(dāng)年，楊國強(qiáng)就曾以私人名義動(dòng)用約125億港元，洽購邵氏股權(quán)。

　　作為國內(nèi)開發(fā)商，比起TVB的控制權(quán)，楊國強(qiáng)顯然更為看重彼時(shí)價(jià)值54億港元的清水灣地盤。

　　據(jù)知情人士回憶，當(dāng)時(shí)楊國強(qiáng)計(jì)劃自己出資30億港元，向李兆基借30億港元，其余則由超級(jí)富豪劉鑾雄借出。但方逸華擔(dān)心大劉巨資介入會(huì)影響其管理地位，因而建議由邵氏借錢給楊國強(qiáng)。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，彼時(shí)，邵氏主席邵逸夫與恒基地產(chǎn)主席李兆基，已同意分別向楊國強(qiáng)借出25億港元和30億港元，幫助其完成收購，此外，由花旗銀行牽頭的銀行團(tuán)貸款事宜也已經(jīng)基本落定。另有消息透露，有關(guān)交易的細(xì)節(jié)需要進(jìn)一步的磋商，預(yù)計(jì)各方會(huì)在一個(gè)月內(nèi)簽署協(xié)定。

　　當(dāng)時(shí)與楊國強(qiáng)一同競(jìng)爭(zhēng)的還有外資嘉里和黑石，但受限于香港《廣播條例》中有關(guān)持有免費(fèi)電視必須是香港人的規(guī)定，他卻成為眾多競(jìng)買人中唯一符合條件的擁有香港身份證的香港人。

　　然而，不幸的是，由于當(dāng)年金融風(fēng)暴席卷全球，而邵氏在這場(chǎng)風(fēng)暴中也未能幸免。香港邵氏兄弟在2008年10月再發(fā)公告稱，基于金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，所有可能收購邵氏或其附屬公司所持有的邵氏兄弟股份的商討均已經(jīng)終止。碧桂園的這場(chǎng)TVB之夢(mèng)也就此破滅。