中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有十年的好時(shí)光；同時(shí)，特別是最近兩年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與轉(zhuǎn)型往往是被夸大的。

　　2014城市觀點(diǎn)論壇西安行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月22日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論壇西安行如期召開(kāi)，該場(chǎng)論壇的主題是”西部經(jīng)略分類(lèi)調(diào)控下的房地產(chǎn)“。金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生在論壇現(xiàn)場(chǎng)坦言，金科認(rèn)為西安大有潛力，所以金科來(lái)了。在他看來(lái)，西安的房?jī)r(jià)處在一個(gè)低水平，其房地產(chǎn)發(fā)展處在比較健康的狀態(tài)，而目前西安只有10%的投資比例，其投資氛圍和投資潛力沒(méi)有得到充分的挖掘。

　　李戰(zhàn)洪還表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有十年的好時(shí)光；同時(shí)，特別是最近兩年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與轉(zhuǎn)型往往是被夸大的。

　　在他看來(lái)，每一次，房地產(chǎn)按照自己的走勢(shì)走的時(shí)候，調(diào)控的時(shí)候，其實(shí)是一次行業(yè)洗牌的機(jī)會(huì)，洗牌的結(jié)果往往是市場(chǎng)的集中度越來(lái)越高。在他看來(lái)，房地產(chǎn)有自己的市場(chǎng)規(guī)律，在此前10年里面，即2012年之前，基本上是1年一個(gè)周期，從2012年開(kāi)始，已經(jīng)悄悄變成兩年一個(gè)周期了，而過(guò)去是強(qiáng)調(diào)控，現(xiàn)在則是溫調(diào)控，等到溫調(diào)控的時(shí)候，周期就長(zhǎng)了。

　　李戰(zhàn)洪認(rèn)為，企業(yè)的變與不變里面，我們要關(guān)注一下周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整，周期性調(diào)整的企業(yè)對(duì)策是等待，結(jié)構(gòu)性的調(diào)整是轉(zhuǎn)型，向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)已經(jīng)悄悄向結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。他強(qiáng)調(diào)，兼并與合作將提高房地產(chǎn)行業(yè)的集中度，過(guò)去是開(kāi)發(fā)投資一體化，現(xiàn)在出現(xiàn)開(kāi)發(fā)、投資分離的現(xiàn)象，未來(lái)企業(yè)向?qū)Ｒ换l(fā)展的趨向會(huì)越來(lái)越明顯。