今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的；未來房地產(chǎn)開發(fā)投資、增速也在緩慢的下降，投資拿地也在減少。

　　2014城市觀點論壇西安行·現(xiàn)場快訊：4月22日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論壇西安行如期召開，該場論壇的主題是“西部經(jīng)略分類調控下的房地產(chǎn)”。世聯(lián)行首席技術官黎振偉先生發(fā)表了題目是“中短期市場走勢研判與策略建議”的演講。

　　對今年市場的走勢，黎振偉認為，今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的；未來房地產(chǎn)開發(fā)投資、增速也在緩慢的下降，投資拿地也在減少。

　　黎振偉分析道，今年一季度全國商品房成交面積出現(xiàn)了負增長前兩次的負增長在2008、2012年，也就是說這次我們看到負增長應該跟上一次有同樣的規(guī)律呈現(xiàn)，可能會更長。在他看來，與去年的一季度相比，今年一季度，不光是二線城市，尤其是一線城市跌幅明確，一線城市價格下調。因此，鑒于2013年價格上漲比較快，所以今年的調整是必然的。

　　與此同時，黎振偉表示，西安是在二線城市較強的城市，也是目前正處于高速發(fā)展的二線城市。他認為，西安的市場還沒有出現(xiàn)大的，明顯的下滑，基本還是表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

　　據(jù)其透露，今年一季度，西安新批準的數(shù)量是500多萬平方米，市場供應明顯好于去年預期，而商品房成交面積是300多平萬米，環(huán)比下滑較大，但同比下滑并不太大。