雖然華僑城是否存出于低利潤回報而有意出售康佳股份想法還很難說，但就目前來看，雙方就康佳總部廠區(qū)項目開發(fā)主體爭奪較勁已是事實。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 因土地資源稀缺，多數(shù)房企都想從深圳土地中分一杯羹，而因舊改項目，爭的“頭破血流“的案例也不在少數(shù)。

　　不過，以前多是競爭對手間的爭奪，而此次卻是康佳與大股東華僑城之間的內(nèi)部暗戰(zhàn)。甚至，在爭奪過程中還傳出康佳或引入第三方騰訊入股的傳聞。

　　而對于這場內(nèi)部斗爭，相關(guān)分析認為究其原因，主要還是高額的土地項目利潤所致。

　　就康佳總部廠區(qū)城市更新開發(fā)主體爭議事項，康佳集團于4月21日晚間公告，仲裁庭商仲裁院秘書處定于4月30日上午九時三十分在深圳國際仲裁院所在地進行第二次開庭審理。

　　公告同時指出，本次仲裁可能需要經(jīng)過仲裁庭多次開庭審理，仲裁庭給出仲裁結(jié)果的時間目前尚不確定。

　　“一塊地”引發(fā)的仲裁

　　根據(jù)康佳早前披露的信息顯示，康佳集團于1998年取得康佳總部廠區(qū)城市更新項目的產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)證為編號 “深房地字第 4000012750 號”的行政劃撥房產(chǎn)證。

　　后來，康佳總部廠區(qū)于2011年被深圳列為城市更新單元規(guī)劃范圍，并確定該項目的拆遷用地面積為3.72萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為3.72萬平方米，計容積率建筑面積為26萬平方米；

　　同時，還確定項目的定位及改造目標為：集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。

　　或是基于康佳擁有該項目的房產(chǎn)證，康佳申請作為該項目的唯一開發(fā)主體。

　　但對于康佳申請作為項目的唯一開發(fā)主體，作為控股股東的華僑城卻提出了反對意見。并表示康佳集團取得的房產(chǎn)證，使用年限從1985年1月11日至2015年1月10日，說明該房產(chǎn)證不含地價和土地使用權(quán)，僅為證載的8個地上建筑物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

　　同時，華僑城還透露，2003年華僑城集團公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議，一攬子解決華僑城片區(qū)用地問題時，工業(yè)用地部分計價的土地面積合共21.04萬平米，其中包括該項目用地。即華僑城集團公司在2003年繳納該用地協(xié)議的地價款時，已為該項目用地交納了地價款，所以項目用地的土地使用權(quán)歸屬華僑城集團公司。

　　對于上述地塊的最終權(quán)屬，深圳業(yè)內(nèi)林曉華表示，根據(jù)相關(guān)條例，土地最終的擁有人應(yīng)是土地款的最終繳納者。

　　“而若土地是工業(yè)用地則需另當別論，因為在工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯套⌒再|(zhì)用地過程中，其性質(zhì)已經(jīng)改變，這時候就需看誰先補繳地塊的差價”。

　　值得注意的是，若就目前土地款的補繳情況來看，康佳或先走一步。據(jù)康佳今年3月7日的公告顯示，經(jīng)申請深圳市有關(guān)部門同意康佳先行繳納康佳總部廠區(qū)城市更新項目的土地款項。

　　根據(jù)公告，康佳需繳納的資費總額為14.92億元。付款方式為分期付款，于2014年3月20日前付4.88億元；于2015年3月5日前付10.04億元。

　　此外，公告還透露，康佳總部廠區(qū)開發(fā)主體爭議已提交仲裁，如仲裁機構(gòu)認定康佳集團無權(quán)作為該項目的唯一開發(fā)主體，則由康佳集團和華僑城集團根據(jù)雙方談判形成的合作開發(fā)方案。

　　而這也是外部認為最有可能的一種解決方案。

　　華僑城、康佳暗戰(zhàn)

　　一方面是因項目的權(quán)屬之爭而對簿公堂；另一方面，康佳因近年來產(chǎn)品單一導(dǎo)利潤越來越低，其對華僑城的貢獻越來越小，市場關(guān)于華僑城將出讓康佳股份的消息近年來亦不絕于耳。

　　對于上述消息，相關(guān)分析認為，在康佳利潤低下情況下，華僑城出售康佳股份消息或也并非空穴來風(fēng)，而目前未出售或主要還是基于康佳總部廠區(qū)城市更新項目這個蛋糕讓其“抱”在了一起。

　　據(jù)相關(guān)分析預(yù)計，康佳總部廠區(qū)城市更新項目一旦入市，未來預(yù)計可帶來超過20億元的開發(fā)利潤。

　　雖然華僑城是否存出于低利潤回報而有意出售康佳股份想法還很難說，但就目前來看，雙方就康佳總部廠區(qū)項目開發(fā)主體爭奪較勁已是事實。

　　日前，市場就有騰訊擬以戰(zhàn)略投資的角色入股康佳的消息傳出。對于這一消息，康佳發(fā)公告否認并表示“截至到目前為止，本公司沒有與任何機構(gòu)或個人商談任何資本層面的合作。公司大股東華僑城集團公司目前無意讓出康佳控股權(quán)?！?/p>

　　但市場分析猜測，這或也不排除康佳有意引進第三方投資機構(gòu)，維護自身在董事會權(quán)利，以便在包括確定康佳總部廠區(qū)城市更新項目開發(fā)主體的抉擇等決議案中，獲得更多董事支持的可能。

　　分析續(xù)指，華僑城雖然是康佳的大股東，但僅持有19%的股份，這比例或也無法完全左右深康佳的未來。

　　另值得一提的是，雖然最終開發(fā)主體待定，但該舊改地塊若是由華僑城開發(fā)，那無疑能增厚華僑城未來的業(yè)績空間和增加優(yōu)質(zhì)項目。

　　據(jù)了解，目前華僑城資金狀況為近幾年最優(yōu)，能為新一輪擴張?zhí)峁┗镜馁Y金支持，但市場近年土地獲取成本加大，拿地難度大大上升。華僑城自去年在福州、重慶以及深圳大鵬項目簽約后，已久未有土地項目進賬。