就在瑞安集團積極籌備中國新天地分拆上市的同時，瑞安建業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務剝離套現(xiàn)也正在加速。

　　觀點網(wǎng) 李雯露  瑞安建業(yè)正在加速套現(xiàn)地產(chǎn)項目，最近的一次是在上周，該公司以2.64億元的價格叫賣天津住宅項目權(quán)益。

　　4月17日，瑞安建業(yè)有限公司宣布，與主要股東Penta的聯(lián)系人，共同出售聯(lián)營公司銀達有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓境外股東貸款，總代價為2.64億元。銀達公司間接擁有天津武清項目二期。

　　不過公告中并未透露買方的相關(guān)信息。但據(jù)觀點新媒體從可靠渠道獲悉，遠洋地產(chǎn)將會作為接盤方對該項目進行后續(xù)開發(fā)。

　　據(jù)知情人士透露，此次瑞安建業(yè)的退出并非出于對武清區(qū)域的悲觀預期，而是基于諸多歷史原因。在提出經(jīng)營計劃之前，瑞安建業(yè)就已決定出售該項目，因而早已和遠洋接洽多時。

　　武清項目

　　毫無疑問，對于瑞安建業(yè)來說，此次出售事項為其提供了快速變現(xiàn)的機會。

　　“讓其于現(xiàn)有市況下，以可獲取的最佳價值變現(xiàn)在武清項目二期的投資，作為實行公司物業(yè)組合的策略性變現(xiàn)計劃的一部份。”

　　資料顯示，武清項目二期為位于天津市武清區(qū)一塊識別為地段“2011-280”總面積近8萬平方米的用地，擬發(fā)展作住宅項目。

　　而上述土地是瑞安建業(yè)間接全資附屬公司銀達有限公司在2012年9月21日所購得的，總代價約為2.18億元。彼時銀達公司收購了天津卓優(yōu)85%期權(quán)及收購并承擔85%現(xiàn)有貸款。

　　同時，卓優(yōu)同意授予瑞安建議15%認購期權(quán)，以要求出售15%銷售股份，瑞安建業(yè)亦同意授予其15%認沽期權(quán)，以要求收購15%銷售股份，同時須收購并承擔15%現(xiàn)有貸款。

　　不過收購不足一個月，瑞安建業(yè)就為天津武清項目引入了投資者。

　　同年10月16日，瑞安建業(yè)全資附屬公司建裕與PGR及Needham就有關(guān)天津武清項目的合營安排訂立股東契約，Needham以現(xiàn)金按面值認購353股銀達股份，占銀達經(jīng)擴大已發(fā)行股本的35.3%。

　　除此之外，建裕還會分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1950萬港元及1.48億元人民幣，而Needham亦會分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1060萬港元及8050萬元人民幣。

　　因此，在此次出售事項之前，銀達公司由瑞安建業(yè)持股64.7%，余下35.3%股權(quán)則由Penta聯(lián)系人Needham持有。

　　是次交易完成之后，瑞安建業(yè)將錄得收益約1800萬元，出售事項的所得款項凈額約為1.66億元，將作為該集團的一般營運資金用途。

　　加速整合

　　值得關(guān)注的是，就在瑞安集團積極籌備中國新天地分拆上市的同時，瑞安建業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務剝離套現(xiàn)也正在加速。

　　除了此次將天津武清項目售予遠洋之外，瑞安建業(yè)還曾于去年12月初，將沈陽項目二期80%權(quán)益售予保利地產(chǎn)，交易代價共計11.68億。

　　事實上，自去年羅康瑞宣布調(diào)整瑞安建業(yè)發(fā)展方向、整合瑞安系地產(chǎn)業(yè)務以來，已一年有余。據(jù)不完全統(tǒng)計，期間瑞安房地產(chǎn)以及瑞安建業(yè)曾多次套現(xiàn)旗下地產(chǎn)項目共近76億。

　　近幾年，瑞安集團遭遇資金緊張、業(yè)績下滑的困擾。而其中，瑞安建業(yè)經(jīng)過前幾年的業(yè)務調(diào)整期之后，自2012年以來不斷遭遇瓶頸，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)及水泥業(yè)務面對嚴峻的營商環(huán)境已成為不爭的事實。

　　據(jù)瑞安建業(yè)3月28日披露的2013年全年的業(yè)績數(shù)據(jù)，去年該公司錄得營業(yè)額79億港元，股東應占虧損8.89億港元，而其2012年的重列溢利為4.59億港元；每股虧損1.81港元；負債比率維持約48%。

　　對此，瑞安建業(yè)方面指出，去年業(yè)務表現(xiàn)受多個因素影響，其中包括內(nèi)地的豪華物業(yè)市場在政府推行一系列調(diào)控措施后表現(xiàn)低迷，該集團在上海的品牌居所四季匯所受影響尤其顯著。此外，按瑞安的變現(xiàn)計劃，其在過去兩年已減少收購大型房地產(chǎn)項目，對去年的房地產(chǎn)收入有重大的影響。

　　壓力迫使瑞安將旗下地產(chǎn)業(yè)務重組整合，尋找新的業(yè)績增長點。

　　去年3月，羅康瑞宣布，由于瑞安建業(yè)規(guī)模較小，在內(nèi)地樓市的競爭力不足，希望將地產(chǎn)項目盡快套現(xiàn)。

　　與此同時，他還提出瑞安系房地產(chǎn)業(yè)務進行重組，未來主要由瑞安房地產(chǎn)和中國新天地負責，前者負責項目開發(fā)，后者則投資營運商用物業(yè)。

　　據(jù)了解，已于去年3月1日開始獨立運營的中國新天地，現(xiàn)在已經(jīng)完成了的商業(yè)物業(yè)75萬平方米，在建的430萬平方米。但由于今年物業(yè)還沒有成熟，所以該公司預期中國新天地將在2015年下半年實現(xiàn)上市。