雖然廣州有實(shí)力的企業(yè)不少，但成交下滑導(dǎo)致各個(gè)房企手上資金不多，61億難倒了不少人。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 以往“高熱”的廣州土地市場(chǎng)，在2014年第三次土拍上第一次遇冷。

　　4月21日，廣州市城實(shí)投資有限公司以61.5億元競(jìng)得天河區(qū)岐山路183號(hào)油制氣廠地塊，折合樓面地價(jià)10506元/平方米。

　　據(jù)掛牌公告顯示，該地塊土地用途為二類居住用地、小學(xué)用地、公交站場(chǎng)用地、道路用地，宗地面積29.59萬平方米(出讓宗地面積18.29萬平方米)，建筑面積≤60.65萬平方米(其中居住58.54萬平方米、小學(xué)2.02萬平方米、公交站場(chǎng)903平方米)。

　　另悉，油制氣廠地塊于2010年底被列入《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》。按照油制廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，該地塊將規(guī)劃為七個(gè)居住地塊，總用地面積達(dá)21萬平方米，總建筑面積67萬平方米以上，定位為廣州東部大型綜合居住新區(qū)。

　　房企爽約 地王“遇冷”

　　盡管在4月15日廣東省房協(xié)舉行的2014品牌房企新聞發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)廣州公司、敏捷地產(chǎn)集團(tuán)及越秀地產(chǎn)股份有限公司三家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均透露，有意競(jìng)拍該地塊。但據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，截至土拍開始前也僅有2家單位報(bào)價(jià)，多數(shù)房企或僅為“打醬油”。

　　并且與此前廣鋼新城地塊有12家房企參拍、競(jìng)拍時(shí)間長達(dá)兩個(gè)小時(shí)相比，油制氣廠地塊競(jìng)價(jià)過程僅有廣州市城實(shí)投資有限公司和7號(hào)金融街廣州置業(yè)有限公司、廣州市思泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2家競(jìng)買人報(bào)價(jià)。

　　進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)大概兩分鐘左右，僅有3輪舉牌，廣州市城實(shí)投資有限公司以61.5億元總價(jià)摘下該地塊，溢價(jià)1.4%，樓面地價(jià)10506元/平方米。

　　而此前，曾有業(yè)內(nèi)對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱，“去年越秀地產(chǎn)拿下的24億海珠區(qū)南洲'地王'，樓面地價(jià)就到了3.46萬元/平方米，蘿崗云埔地塊樓面均價(jià)也到達(dá)了9181元/平方米。將要出讓的天河區(qū)的舊廠地，最后拍出的樓面價(jià)絕對(duì)會(huì)達(dá)到2萬元/平方米。”

　　但現(xiàn)實(shí)卻是，“地塊成交的溢價(jià)率沒有達(dá)到45%的限制溢價(jià)率。還沒有到達(dá)限制地價(jià)，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)就結(jié)束了。”一位業(yè)內(nèi)人士在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)如此表示。

　　而且，與此前土拍的爭(zhēng)相舉牌、窮追不舍地競(jìng)價(jià)不同，此次在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，7號(hào)金融街聯(lián)合體舉牌也十分謹(jǐn)慎，兩次舉牌都是在主持人快要落第三錘之際。

　　對(duì)于此次土地拍賣，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示：“此次競(jìng)拍的遇冷，太出乎意料了。”

　　其認(rèn)為：“也許目前在市場(chǎng)成交下滑的情況下，房地產(chǎn)總的市場(chǎng)形勢(shì)有些迷茫，大企業(yè)參拍和舉牌都比較謹(jǐn)慎"。

　　據(jù)戴德梁行公布的第一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，按區(qū)域調(diào)整前的十區(qū)計(jì)算，廣州新增商品住宅供應(yīng)量、成交量同比分別下跌55%，44%；成交均價(jià)則同比上升5%。按區(qū)域調(diào)整增加從化、增城后，廣州新增供應(yīng)量、成交量同比分別下跌51%、28%；成交均價(jià)同比下降6%。

　　“雖然廣州有實(shí)力的企業(yè)不少，但成交下滑導(dǎo)致各個(gè)房企手上資金不多，61億難倒了不少人。”黃韜繼續(xù)分析。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為，此次土地拍賣遇冷有兩個(gè)原因。“首先競(jìng)買保證金就要30.33億元，能進(jìn)這個(gè)門檻的企業(yè)不多。”

　　“其次，本次出讓的地塊還要求要配合油制氣廠進(jìn)行拆遷，里面的油罐等大型設(shè)備拆遷都需要不少資金和相關(guān)技術(shù)。這都要求開發(fā)商不僅要有財(cái)力，還有與油制氣廠搞好關(guān)系。”　　

　　神秘買家 城實(shí)投資

　　不過，相對(duì)于土拍遇冷的驚異，多位業(yè)內(nèi)人士還是都頗為看好該地塊未來發(fā)展前景。

　　黃韜稱：“以后地塊的房?jī)r(jià)賣到3、4萬是沒有問題的，10506元/平方米的樓面價(jià)，利潤空間很大，可以說，誠實(shí)投資撿了個(gè)大便宜。”

　　“這樣的地塊只有一塊，機(jī)會(huì)也只有一個(gè)。”黎文江如此說，“今天土拍之后，估計(jì)會(huì)有很多開發(fā)商都會(huì)后悔沒有去參拍。”　

　　但是對(duì)于“撿到便宜”的城實(shí)投資有限公司，現(xiàn)場(chǎng)多位人士均表示不是很清楚。

　　經(jīng)查詢，廣州市城實(shí)投資有限公司的法定代表人為黃山，于2013年08月21日正式成立，法人包括廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。

　　值得注意的是，2012年年底，廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司才正式掛牌成立。此次，廣州城投集團(tuán)聯(lián)手房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)在招牌掛市場(chǎng)上也尚屬首次。

　　按照其成立時(shí)的資料，廣州城投集團(tuán)負(fù)責(zé)城建這一板塊的建設(shè)投資機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著“政府指定道路、特定區(qū)域開發(fā)、文化旅游、地下停車場(chǎng)及全市管線共同溝的投融資建設(shè)、運(yùn)營管理和維護(hù)”等任務(wù)。

　　并且，城投集團(tuán)在其組建架構(gòu)一欄介紹，該公司還會(huì)負(fù)責(zé)市政府指定的特定地塊開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)土地拍賣會(huì)上的某消息人士向觀點(diǎn)新媒體透露：“這塊地早前或已內(nèi)定一號(hào)誠實(shí)投資，而這也是金融街聯(lián)合體舉牌比較謹(jǐn)慎的原因之一。”

　　據(jù)了解，油制氣廠早在2009年便已停產(chǎn)，但目前廠內(nèi)設(shè)備依舊存在，廠內(nèi)只有項(xiàng)目經(jīng)理還駐扎在此。此前有媒體實(shí)探油制氣廠時(shí)，曾被告知進(jìn)廠需廣州城投的介紹信。

　　為此，觀點(diǎn)新媒體致電誠實(shí)投資法人之一的廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，該公司回應(yīng)稱：目前只知道公司拿下該地塊，土拍的代表還沒有回到公司，不清楚細(xì)節(jié)問題。而對(duì)于與城投集團(tuán)的合作，其表示不清楚。