土地市場(chǎng)一般要比商品房銷(xiāo)售的反應(yīng)要晚三至五個(gè)月，總體來(lái)說(shuō)，包括北京在內(nèi)的土地市場(chǎng)目前已經(jīng)降溫，已經(jīng)沒(méi)那么熱了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 上周，在杭州新一輪降價(jià)潮襲來(lái)，全國(guó)樓市一片見(jiàn)綠之際，北京土地市場(chǎng)卻依然展現(xiàn)出另一番熱火朝天的景象。

　　4月18日，北京土地市場(chǎng)再入四宗熱地，共引來(lái)中鐵建、雅居樂(lè)、金科、華遠(yuǎn)、保利首開(kāi)聯(lián)合體、萬(wàn)科路勁聯(lián)合體、住總正華聯(lián)合體等20多家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)拍。最終，北京四地塊共吸金87.09億元，京城土地持續(xù)高溫。

　　有消息稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)也參與了18日門(mén)頭溝一宗地塊的競(jìng)拍，但并無(wú)斬獲。融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌此前表示，目前北京一些區(qū)域的地價(jià)不太理性，房企拿地所需付出的代價(jià)太過(guò)昂貴。

　　北京一天四地吸金87億

　　備受房企關(guān)注的兩宗大興區(qū)地塊，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前便已收到了10次以上的報(bào)價(jià)，而在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開(kāi)了激烈拼殺。

　　首先開(kāi)拍的地塊是大興區(qū)生物醫(yī)藥基地0505-069、075地塊，共吸引了13家房企或聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)9輪快速競(jìng)拍，上海恒通5億觸頂競(jìng)價(jià)上限。在隨后轉(zhuǎn)拍配建自住房面積階段時(shí)，兩家企業(yè)退出競(jìng)拍，之后上海恒通達(dá)到自住房面積2.95萬(wàn)平方米的上限。

　　最終，經(jīng)過(guò)39輪激烈競(jìng)拍，由住總正華以6.05億元、配建2.95萬(wàn)平方米自住房和1.26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)獲得了這一地塊，溢價(jià)率高達(dá)81%，自住房限價(jià)為1.5萬(wàn)/平方米。

　　其后，大興區(qū)另一宗0505-070、076、066、077地塊也迎來(lái)了中鐵建、金科、路勁萬(wàn)科、保利首開(kāi)等12家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。短短幾分鐘，房企已展開(kāi)15輪激烈競(jìng)拍，雅居樂(lè)隨即以22.58億觸頂。最終，經(jīng)51次激烈競(jìng)拍，金科以23.6億元、配建10.4萬(wàn)平方米自住房和4.44萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得該地塊，溢價(jià)率56.70%，自住房限價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。

　　然而，相較而言，門(mén)頭溝的兩宗地則出現(xiàn)一冷一熱的局面。其中，頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地塊備受房企追捧，在競(jìng)價(jià)前收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而位于同一區(qū)域的MC00-0020-0031、0049地塊則相對(duì)遇冷。

　　從地塊容積率、區(qū)域位置來(lái)看，門(mén)頭溝0048等地塊是18日出讓的最優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解，中水電、正榮、中鐵、遠(yuǎn)洋、中鐵建等10余房企爭(zhēng)搶該地塊。

　　在第一輪競(jìng)價(jià)階段，經(jīng)過(guò)15輪激烈角逐，正榮地產(chǎn)以35.7億率先觸頂。在進(jìn)入第二階段自住房面積競(jìng)拍時(shí)，中水電則與融創(chuàng)住總駿洋聯(lián)合體激烈競(jìng)爭(zhēng)，雙方舉牌都毫不猶豫。最終經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)拍，中水電以35.7億并配建61000平方米自住房才如愿拿地，溢價(jià)率40%，自住房限價(jià)1.95萬(wàn)/平方米。

　　當(dāng)天競(jìng)拍的最后一宗地是門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)0049等地塊，三家房企報(bào)價(jià)，而現(xiàn)場(chǎng)只有中鐵和天恒參與競(jìng)價(jià)，本場(chǎng)競(jìng)價(jià)僅一輪就結(jié)束，中鐵輕松以21.74億元摘得，溢價(jià)率僅2.06%，并配建1.2萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房及其余居住面積全部建自住房。

　　競(jìng)拍當(dāng)天，各大房企對(duì)于大興兩地塊的拼搶異常激烈，致使兩地塊出讓的商業(yè)住宅用地全部被競(jìng)拍為自住房。北京市國(guó)土局當(dāng)晚稱(chēng)，此次拍地新增35萬(wàn)平方米的自住房面積，可建近4000套自住房。

　　北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理丁武認(rèn)為，自住房雖然利潤(rùn)不高，但是市場(chǎng)需求很大，而且沒(méi)有銷(xiāo)售的難題，基本上是穩(wěn)賺不賠的生意。

　　京津冀熱浪下的地市

　　截至目前，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，疊加昨日成交四宗地，今年的土地收入已經(jīng)達(dá)到了973.9億元。在不少業(yè)內(nèi)看來(lái)，大興區(qū)地塊備受吹捧與“京津冀一體化”概念的熱炒不無(wú)關(guān)系。

　　事實(shí)上，自?xún)蓵?huì)以來(lái)，特別是在河北省3月26日出臺(tái)了《河北省新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確了京津冀一體化戰(zhàn)略部署，“京津冀一體化”極大推動(dòng)了北京周邊地市的大熱。

　　據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)288個(gè)主要城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從3月城市一手房?jī)r(jià)格來(lái)看，毗鄰大興區(qū)的河北省保定市以4.08%的漲幅居全國(guó)首位。

　　不過(guò)多位業(yè)內(nèi)人士表示，京津冀一體化未必會(huì)對(duì)北京樓市造成太大影響。在丁武看來(lái)，目前京津冀一體化的相關(guān)政策還沒(méi)有出臺(tái)，目前開(kāi)發(fā)商在考慮拿地的時(shí)候，還是要仔細(xì)考慮的。

　　而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年一季度以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市呈現(xiàn)出地?zé)岱坷涞木置?。?jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面積達(dá)17.44套，成交均價(jià)為27816元/平方米，環(huán)比3月同期，成交套數(shù)、成交面積、成交價(jià)格三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下降36%、31%、2%。

　　另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市土地供應(yīng)集中放量，累計(jì)土地出讓金達(dá)到1774億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　不過(guò)，在樓市走勢(shì)仍存不確定性的當(dāng)下，今年以來(lái)，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)仍一派火熱。對(duì)此，丁武則指出，土地市場(chǎng)一般要比商品房銷(xiāo)售的反應(yīng)要晚三至五個(gè)月，“總體來(lái)說(shuō)，包括北京在內(nèi)的土地市場(chǎng)目前已經(jīng)降溫，已經(jīng)沒(méi)那么熱了”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)土地購(gòu)置面積為5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%；土地成交價(jià)款為1556億元，同比上漲11.4%。

　　事實(shí)上，在北京樓市降溫的同時(shí)，土地市場(chǎng)也逐漸出現(xiàn)“退燒”跡象。分析認(rèn)為，房企在整體開(kāi)發(fā)速度放緩的情況下，大型房企的拿地也更加謹(jǐn)慎，大型城市土地成交或依然維持一定熱度，但也會(huì)更向優(yōu)質(zhì)地塊聚焦。

　　參與4月18日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商就表示，大興目前仍然屬于一塊價(jià)值洼地，是房企關(guān)注的主要區(qū)域之一。據(jù)悉，大興天宮院板塊位于南六環(huán)外，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、龍湖、金融街等品牌巨頭的紛紛進(jìn)駐，使得區(qū)域供量充沛，一度成為北京樓市成交最活躍的板塊。