在新的市場背景下，調(diào)控和市場還將產(chǎn)生怎樣的互動效應(yīng)？西安樓市還將會有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機遇？

　　專題：2014城市觀點論壇西安行

　　（2014年4月20日）2014年幾乎過去三分之一，對于中國的地產(chǎn)商而言，行業(yè)的未來在春天的霧霾中也愈發(fā)顯得影影綽綽。

　　最先反饋的是市場。杭州市房價首降后，常州市、連云港市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍；北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調(diào)銷售定價。諸多知名開發(fā)商開始在公開場合不諱言降價，更多的則是試圖通過墊首付、毛坯銷售等措施達到降價效果。

　　房價下跌、信貸緊縮導(dǎo)致市場觀望氣氛加劇，最終造成樓市成交低迷，部分地區(qū)“限購松綁”的消息開始在市場蔓延。

　　繼溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案后，長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　更有甚者，日前媒體爆出，福建省以口頭通知的形式出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，簡稱“閩十條”，并征求意見。隨后，對于上述報道，福建省建設(shè)廳辦公室一位工作人員予以否認。他表示，目前福建省房地產(chǎn)調(diào)控仍遵循國家的調(diào)控精神，沒有出臺所謂的救市措施。

　　市場和調(diào)控，時刻在互相影響。

　　而對于古城西安而言，在一季度部分全國房企和區(qū)域市場出現(xiàn)銷售低迷現(xiàn)象時，倒是保持了較為不錯的成績。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年1季度，西安商品房市場銷售面積為312.9萬平方米，環(huán)比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微漲0.96%。雖然西安房地產(chǎn)市場1季度與去年4季度相比供、銷均有所一定的下滑，但與去年同期相比，依然呈現(xiàn)小幅攀升并走穩(wěn)的態(tài)勢。

　　然而在全國都較為低迷的市場氛圍中，西安也并不能獨善其身。相關(guān)業(yè)內(nèi)預(yù)測，二季度西安樓市存在較大下行風(fēng)險。

　　另一個變化是，一向以剛需成交為主的西安市場，在受限購限價政策的不斷寬松，以及中央放權(quán)市場自我調(diào)節(jié)、“單獨二胎”等因素的影響，未來改善型需求或?qū)⒊史帕恐畡?。這也暗合了目前全國重要城市樓市的現(xiàn)狀。

　　在新的市場背景下，調(diào)控和市場還將產(chǎn)生怎樣的互動效應(yīng)？西安樓市還將會有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機遇？

　　2014年4月22日，觀點新媒體聯(lián)手華商報，將2014城市觀點論壇開進西安曲江新區(qū)威斯汀酒店。屆時，全國知名經(jīng)濟學(xué)者、各大房企與相關(guān)行業(yè)精英人士將共赴盛會，論劍西安樓市，探尋分類調(diào)控下的西部地產(chǎn)經(jīng)略。