一場(chǎng)大洗牌時(shí)代過了，這不妨礙未來房地產(chǎn)8—10年仍將有把握地說是全世界規(guī)模最大、增長速度最快的市場(chǎng)，但是這樣一個(gè)高尚的格局不是每一個(gè)個(gè)體都能夠看到。

　　陳淮：市場(chǎng)是一個(gè)大話題，這么一個(gè)復(fù)雜的話題讓我們?cè)?0分鐘講完房地產(chǎn)，我想是難以即興。房地產(chǎn)有很多問題可講，比如中國還需要不需要蓋更多的房子，十年政策的回顧與總結(jié)，比如我們新興城鎮(zhèn)化規(guī)劃所提出的關(guān)于我們城市建設(shè)老百姓住房改善有一些重要的指向，再比如我們當(dāng)前2014年短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本特點(diǎn)，再比如我們?cè)谌ツ昴┮约叭ツ暌詠矸康禺a(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)化方面有哪些新的變化，很多，還有老百姓住房怎么樣迎接從工資性收入向工資性收入與財(cái)產(chǎn)性收入并重轉(zhuǎn)變，以編隊(duì)這樣一個(gè)買房的問題。

　　我們只說三個(gè)主要的問題：第一個(gè)問題我們說新興城市化。第二個(gè)問題，我們說說新的市場(chǎng)變化給我們提出了哪些思考與挑戰(zhàn)。第三個(gè)問題，我們說說短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

　　3月17日正式公布了國家新興城鎮(zhèn)化規(guī)劃。我不知道我們?cè)谧⒁獾經(jīng)]有，新興城市化規(guī)劃明確說明我們還需要蓋很多房子，更快的蓋房子和蓋更好的房子，因?yàn)槲覀冃枰淮笈鞘泄潭ㄙY產(chǎn)才能夠滿足我們的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、老百姓向城市聚集、提高國家產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資源、消除貧富城鄉(xiāng)差別等諸多問題。

　　這個(gè)規(guī)劃一開頭就說，城鎮(zhèn)化、城市化是現(xiàn)代化的必由之路，其中用了四分之一的篇幅講中國城市化、城鎮(zhèn)化必然性、必要性、客觀性和歷史發(fā)展趨勢(shì)。我以為這開頭寫得非常必要，我們有一個(gè)很長一段時(shí)間飄忽不定地在我們公共平臺(tái)上充斥著一種說中國不應(yīng)該搞城鎮(zhèn)化，至少眼前可以不搞城鎮(zhèn)化，像毛主席那個(gè)時(shí)代戰(zhàn)天斗地，怎么會(huì)有城市資源不足的問題、怎么會(huì)有房價(jià)漲的問題，提出這樣問題的人不在少數(shù)，一個(gè)超主流的央視著名主持人請(qǐng)的專家在那里滿臉愁云，憂心忡忡的討論了兩個(gè)多小時(shí)直播，講了一個(gè)流傳甚廣的故事，他說中國的房子蓋多數(shù)了，賣不了了，住不完了。你想，北京、廣州、上海、深圳、哈爾濱、長春都是獨(dú)生子女，年輕人結(jié)婚買套房，將來男方爹媽有一套、女方爹媽有一套，男方爺爺奶奶姥姥姥爺、女方爺爺奶奶姥姥姥爺有一套，用不了多久一戶都有七套房，從周一到周末都住不完，還買什么房子呢，還討論房地產(chǎn)，用得著嗎。我不知道這算不算謠言，但至少是傳言，這樣的故事也就是蒙趙本山演小品，蒙一蒙范偉這樣智商的人合適的腦筋急轉(zhuǎn)彎問題，也就是樹上七個(gè)猴，地上一個(gè)猴，一共幾個(gè)猴，類似這樣的問題。

　　聽起來挺簡單，實(shí)際上是噱頭。因?yàn)橹袊擎?zhèn)一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決于這些城市城鎮(zhèn)有多少獨(dú)生子女家庭。我再說一遍，完全不取決于這些城市城鎮(zhèn)有多少獨(dú)生子女家庭。我看到我們網(wǎng)上的博客，至少有一半以上以這樣的故事傳言作為論據(jù)，在論述中國的房子蓋多了。

　　那取決于什么？根本的取決于中國的城市城鎮(zhèn)的總?cè)丝谑窃鲩L還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長，只要未來十年、二十年中國的城市城鎮(zhèn)仍然人口是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。

　　大家手里有手機(jī)上網(wǎng)的話現(xiàn)在就可以查，國家新興城鎮(zhèn)化規(guī)劃，在它的第二部分明確的給出了一些數(shù)字，我們到2013年末，去年末中國城鎮(zhèn)人口是7.2億人，在全國總?cè)丝谥兴急戎爻^53%。但同時(shí)指出，全國的城鎮(zhèn)人口是按照常住人口統(tǒng)計(jì)的，與全國戶籍人口相比差17個(gè)百分點(diǎn)，涉及2.4億人，這中間有2.4億人實(shí)際上遠(yuǎn)沒有真正市民化和真正定居落戶下來。2.4億人，現(xiàn)有的城鎮(zhèn)人口中常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里頭，而且進(jìn)一步提出2020年這一個(gè)不太長的時(shí)間，也就是六七年的時(shí)間，中國城鎮(zhèn)人口在總?cè)丝谥兴急戎匾岣叩?7%，也就是說還要再提高15—16個(gè)百分點(diǎn)，還要涉及2.2億人。這就是中國需要蓋更多房子、更快蓋房子的最主要的依據(jù)。

　　實(shí)際上，中國要蓋房子還遠(yuǎn)不止于此。以沈陽和東北整體的老工業(yè)基地來說，盡管這些年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)蓋的規(guī)模相當(dāng)大、發(fā)展速度相當(dāng)快，很多老百姓住房有了改善，但至少有一半以上的居民還住在國有大中型廠礦原來的房改房當(dāng)中，這些居民成群體性的進(jìn)行改善期了，有房子住的人群也迫切需要具有改善性、舒適性功能的新型住房來滿足他們的不斷增長的需求和消費(fèi)的升級(jí)。

　　我們要講這個(gè)話題很大，只講到這里為止，其中還有棚戶區(qū)改造的，在李克強(qiáng)總理這一屆政府的棚戶區(qū)改造政策不是指老城區(qū)、老舊危房的改造，專指在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，特別是5、60年代形成的一批遠(yuǎn)離大城市國有工礦企業(yè)員工集中居住區(qū)，我們?cè)诤荛L一段時(shí)間時(shí)期沒有象樣的建設(shè)城市，修一條鐵路專用線，鐵路這邊叫鐵西區(qū)，鐵路那邊叫鐵東區(qū)，現(xiàn)在這些成了需要中央政府出錢支持、迫切需要改造的棚戶區(qū)。我們3600萬套保障房，1/3是用于這樣的改造。所以，中國蓋房子的任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完結(jié)，而是剛剛開頭，拉開帷幕。

　　我們想不想讓中國成為世界一流的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國？成為有一天我們用不著討論，成為美國航空母艦到黃海軍演問題，我們強(qiáng)大到?jīng)]事就派船艦到墨西哥玩一回，我們想不想讓13.6億中國人，7.2億中國的城鎮(zhèn)人口都過上比美國人還富裕的日子，我們家家都住大房子好房子，開私家車用空調(diào)，我們想不想根本解決導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)與社會(huì)直接發(fā)展嚴(yán)重不平衡的根子在于城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡這個(gè)矛盾，我們想不想克服老天爺給我們留下的資源困境。別以為中國地大物博，如果你兒子告訴你爸爸我們今天學(xué)習(xí)一個(gè)成語叫地大物博，你一定要記著，那個(gè)地大物博這四個(gè)字的博士的博得換成薄才合適。中國是一個(gè)資源匱乏的國家，是已成定論之局，所有這些心腹大患的解決只有一副藥吃、只有一條道可走，那就是加快加速積極高質(zhì)量的穩(wěn)妥推進(jìn)中國的城鎮(zhèn)化城市化。

　　在座的這代人和你兒子這代人，這兩代人勢(shì)必要完成一個(gè)國家、社會(huì)、歷史、民族的重托，把一個(gè)大多數(shù)人住向下的民族變?yōu)榇蠖鄶?shù)人住城里的民族。在這個(gè)過程中，我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制才能真正建立起來，如果相當(dāng)一半以上的人群生活在自給自足手工勞動(dòng)、男耕女織、自然經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下，我們遠(yuǎn)不能堪稱我們已經(jīng)走到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這就是我剛才想說的，希望大家如果第一關(guān)注，關(guān)注國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

　　當(dāng)然，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃還有很多可借讀之處，比如嚴(yán)控特大城市人口規(guī)模，這是在十八屆三中全會(huì)全面深化改革中提出來的，又要讓大多數(shù)人住到城里，又不能都住到特大城市中，什么叫特大城市？500萬人口以上。

　　我們目前，一千萬人口以上的城市有六座，500萬人口以上的城市有11座，也就是說未來一段時(shí)間嚴(yán)控人口繼續(xù)向這些城市城鎮(zhèn)集聚的包括17座城市。

　　重點(diǎn)發(fā)展的中等規(guī)模城市，這個(gè)中等規(guī)模城市包括大部分中西部和我們東北的一些省會(huì)級(jí)城市和地市級(jí)中心城市。

　　這個(gè)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)，我們進(jìn)入21世紀(jì)之后第二、第三個(gè)十年，建設(shè)的重點(diǎn)是中等規(guī)模城市、衛(wèi)星城、城市群和縣城與中心鎮(zhèn)兩個(gè)層級(jí)。但平心而論，客觀地說，縣城和中心鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)是我們應(yīng)當(dāng)積極布局和發(fā)展推動(dòng)的，但是在未來五到十年恐怕絕大部分除了江浙部分的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)，大部分還處在基礎(chǔ)設(shè)施、人口聚集、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的準(zhǔn)備期，主戰(zhàn)場(chǎng)在中等規(guī)模。

　　第二，2013年以來，我們剛才主持人說了政策漸行漸遠(yuǎn)，這話也不盡然，但是至少他有一條說對(duì)了，市場(chǎng)更加引人注意。十八屆三中全會(huì)實(shí)際上進(jìn)一步明確提出了，努力的發(fā)掘市場(chǎng)配置資源的決定性作用。到2013年后半年的十八屆三中全會(huì)明確見諸文字的提出，市場(chǎng)是配置資源的決定性作用。所以今年兩會(huì)之后，有記者采訪我，說陳老師，李克強(qiáng)總理政府工作報(bào)告里一句房地產(chǎn)調(diào)控都沒提，你對(duì)此怎么看？我說你作為媒體新聞?dòng)浾咝畔⒚舾腥耸?，您這不是新聞，是舊聞，因?yàn)樗⒉皇?014年兩會(huì)才沒提，2013年兩會(huì)就沒提，而且以后就一直沒提，已經(jīng)是一年以前的舊聞。

　　那么市場(chǎng)的確給了我們很多新的變化，第一個(gè)變化人們猜可能是鬼城。錯(cuò)了，第一個(gè)值得我們關(guān)注的是國際形勢(shì)，國際命運(yùn)變幻。去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確提出國際大國的貨幣政策與大宗商品價(jià)格方向不定，我們面對(duì)極其復(fù)雜的國際緊張形勢(shì)。我們這么短的時(shí)間，也沒時(shí)間、也沒必要，也不可能給大家掰開揉碎講，我只講一個(gè)我們隱約感覺到的今年一季度人民幣大幅度貶值。在這場(chǎng)貨幣競(jìng)價(jià)權(quán)之中，有可能從長期看，我不懷疑人民幣持續(xù)升值是一個(gè)中長期的必然趨勢(shì)，我個(gè)人看法，但是短期內(nèi)人民幣大幅度持續(xù)貶值，以及美國QE量化寬松貨幣支出，有可能導(dǎo)致一部分當(dāng)年給各種途徑涌入中國熱錢的退出，那么對(duì)短期市場(chǎng)的沖擊影響、社會(huì)預(yù)期的影響應(yīng)該是不容忽視。這是第一條，市場(chǎng)給我們提出的挑戰(zhàn)，我們能不能在一個(gè)短期應(yīng)對(duì)中保持我們市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，海嘯的損失、海嘯的侵害只有20分鐘，但是20分鐘抵擋不過，房倒屋塌，物資資產(chǎn)人員大規(guī)模傷亡就已經(jīng)造成了，它并不是一個(gè)長期的侵害過程，但是這一個(gè)短期沖擊可能對(duì)我們市場(chǎng)的影響還是有可能，但是會(huì)不會(huì)發(fā)生？我們現(xiàn)在并不確定，因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議也說方向不定，因此這2013年我們究竟是通脹還是通縮，現(xiàn)在這個(gè)問題我們還沒有確切的把握，剛剛前不久公布的3月份通貨膨脹率是2.4%，我們順便也說一句，2.4%并不一個(gè)可怕的通脹水平，中國是一個(gè)大的不平衡經(jīng)濟(jì)體，3—5%的通脹率才是良性、正常、溫和通脹，3月份的數(shù)據(jù)我們才剛剛接近良性、溫和通脹的下線，而且是接近而已。

　　2014年，我們短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)仍然是增長速度下行。我們這個(gè)問題待會(huì)兒會(huì)說。

　　至于我們市場(chǎng)關(guān)注的第一個(gè)大問題，別關(guān)起門來自說自話。

　　第二個(gè)問題，局部城市的供大于求和市場(chǎng)分化。這是我們大家都感受到的。這個(gè)市場(chǎng)分化不是從今天開始，實(shí)際上在過去十年調(diào)控中我們的市場(chǎng)始終不是整齊劃一的。例如，我們包括東北三省的省會(huì)城市在內(nèi)，哈爾濱、長春和我們沈陽，十年中房地產(chǎn)市場(chǎng)的供和求始終是供大于求的，這和北上廣深有多少房子都不夠這種形勢(shì)是呈明顯對(duì)照的。分化也不可怕，分化也不是今天才開始的，但是現(xiàn)在如果說分化中有什么區(qū)別的話，那么我們可能有一些局部的小城鎮(zhèn)大盤過多，短期內(nèi)實(shí)際上沒有那么多的人口集聚和集中，造成了一個(gè)一個(gè)供大于求的失衡格局是可能的。

　　還有一些地方過度擴(kuò)張，比如鄂爾多斯，以及與它類似的城市還有一些。但是不代表中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多大的問題，這個(gè)市場(chǎng)本來就應(yīng)當(dāng)是供不應(yīng)求和供大于求的反復(fù)交替才是正常的市場(chǎng)。供大于求的格局，并不等于就沒有需求，并不等于房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等于房價(jià)不漲。

　　我剛才說到分化還有其他一些，比如大中城市、一二三線城市，最重要的理由我們認(rèn)為社會(huì)預(yù)期在發(fā)生著重要的變化，如果2011—2012年是一個(gè)投機(jī)性需求大規(guī)模退出的階段，別看2013年我們房地產(chǎn)市場(chǎng)叫量價(jià)齊升，供求兩旺，但是2013年的求是以自住性需求為主的，投機(jī)性需求在2012年已經(jīng)成規(guī)模主體退出了這個(gè)市場(chǎng)。這是可以明確肯定的一個(gè)方向。

　　那么，2013年下半年到今年以來，進(jìn)一步說，恐慌性需求、過度需求也在逐步退出市場(chǎng)，所以導(dǎo)致了我們今天大家所說的觀望。我們順便也給大家說一個(gè)客觀規(guī)律，這個(gè)客觀規(guī)律不以你主觀意志為轉(zhuǎn)移的必然趨勢(shì)，買房子不是每天重復(fù)買的，房子的需求和股票不一樣，房子的需求和吃飯不一樣，飯是每天要重復(fù)吃的，沒有一個(gè)人說我昨天吃過了今天不用吃，有嗎？有人說明天老板請(qǐng)全體員工吃飯，今天我就餓著了，把今天的需求挪到明天去，可以嗎？飯是每天重復(fù)要吃的。娶媳婦不是每天重復(fù)要娶的，有人說我每年重娶一年媳婦嗎？房地產(chǎn)的需求是累積需求，8—10年的累積需求和累積供給之間的對(duì)比關(guān)系，才能真正說明它們的供大于求和供不應(yīng)求。

　　沈陽這座城市，和其他城市一樣的符合一個(gè)客觀規(guī)律，8—10年的過程中一共需要多少房子是一個(gè)常數(shù)，政策和市場(chǎng)預(yù)期所能改變的只是這個(gè)需求總量在不同年份里頭的分布結(jié)構(gòu)。如果說沈陽的小伙子在8—10年一定要娶多少姑娘一樣，是個(gè)常數(shù)，今年不宜結(jié)婚大家都不娶媳婦，今年少娶明年一定多娶，8—10年娶的是一樣，房子也是這樣，它和吃飯不一樣，不是每天重復(fù)吃的，第二和股票市場(chǎng)不一樣，別天天拿成交量嚇唬人，別天天學(xué)點(diǎn)股票市場(chǎng)的摘詞就在這描述預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)股市熊市的時(shí)候成交量低迷，和股市牛市的時(shí)候成交量高漲之間，沒有必然的因和果之間的關(guān)系，沒有一個(gè)股民說我三年了都沒交易，牛市終于來了，我反復(fù)把這些年少交易的次數(shù)給它補(bǔ)上，有這樣的嗎？這一段的少交易和下一段的多交易，這一段的多交易和下一段的少交易沒有因和果的必然關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是這樣。人們的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不斷放大，年年成交量保持一致的，那就不是房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

　　我剛才說8—10年一共要賣多少房子，今年多賣明年就得少賣，2013年我們可愛的上一屆政府最后一次常務(wù)會(huì)定了國五條，實(shí)際上在給這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)動(dòng)了一次最后一輪動(dòng)員令，數(shù)量有限、欲購從速，開啟了2013年量價(jià)齊升的一個(gè)過程。

　　這是第二個(gè)市場(chǎng)變化，分化。

　　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)新挑戰(zhàn)。這個(gè)新挑戰(zhàn)來自于互聯(lián)網(wǎng)。我們希望我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商不要再努力的問下一步出什么政策，政策只是你今天這么有出息吃藥，人們長這么大免不了要得病吃藥，吃藥只是局部的調(diào)整你身體失衡的輔助方面，你今天這么有出息絕對(duì)不是因?yàn)閺男∧銒尷辖o你吃藥的結(jié)果，一定是你先天基因不錯(cuò)，后天注意加強(qiáng)鍛煉、認(rèn)真學(xué)習(xí)、自我參與競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。沒有誰是靠吃藥有出息、吃藥長大的，這個(gè)世界只有一個(gè)人張嘴就問人吃藥的，紅樓夢(mèng)里有一個(gè)重要的人物叫薛寶釵，薛寶釵第一次出場(chǎng)就是和林黛玉見面，見面就問林妹妹最近吃什么藥，希望別把這個(gè)動(dòng)不動(dòng)好像政策，如果我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是在政策左右著格局，一上臺(tái)就問下一步出什么政策，這個(gè)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策是我們關(guān)鍵詞的話，我們市場(chǎng)如同一個(gè)高中生一樣，以為他的父母是他的主要敵人，每天在和父母做斗爭(zhēng)。當(dāng)你走到職場(chǎng)上的時(shí)候才知道，決定你成熟與否發(fā)展快慢的原因是你的上司、你的同事和你的客戶，而不是你的爹媽。

　　市場(chǎng)的第四層意思，我們希望大家注意到，在這個(gè)市場(chǎng)中不是人人都活得下去，不是每一座像過去一樣百名銀行行長、百名規(guī)劃局長就一定能掙著錢，當(dāng)開發(fā)商就一定有利可圖，這個(gè)時(shí)代過了。一場(chǎng)大洗牌時(shí)代過了，這不妨礙未來房地產(chǎn)8—10年仍將有把握地說是全世界規(guī)模最大、增長速度最快的市場(chǎng)，但是這樣一個(gè)高尚的格局不是每一個(gè)個(gè)體都能夠看到。曾經(jīng)有媒體問我，有人說過去十年是房地產(chǎn)的黃金十年，你認(rèn)為未來十年是白金十年還是黃金十年？我這樣回答，我說在80年代末或者21世紀(jì)初的十年，是中國黃金十年，那個(gè)時(shí)候丈母娘的需求不是有房有車，是冰箱彩電洗衣機(jī)，你要想娶漂亮的姑娘，你得有物質(zhì)基礎(chǔ)，你得有冰箱彩電洗衣機(jī)三大件才行，那時(shí)候家電洗衣機(jī)的廠長很牛，背后天天追著給塞條子的人，堪稱黃金十年，由此誕生了一大批名牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品，上海的五三牌電視機(jī)等等很多，營口的洗衣機(jī)，稱不稱黃金十年？稱。但是到21世紀(jì)初，這些名牌企業(yè)，政府重點(diǎn)扶持的基本都死光了，長虹算是說過僅存的一家，至今我看也是很大的被邊緣化了，但這并不妨礙進(jìn)入21世紀(jì)之后的第一個(gè)十年中國成為了世界一流的家電大國。我們可以驕傲地說，大家電小家電、黑家電白家電，中國廠商都是沒有爭(zhēng)議的世界第一。你說第一個(gè)十年叫黃金，還是第二個(gè)十年叫黃金？

　　如果說，大家都注意到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有八個(gè)字，前四個(gè)字叫優(yōu)勝劣汰，我們可能要迎來這個(gè)時(shí)代；但是我們也希望大家關(guān)注后四個(gè)字，叫適者生存。類人猿猩猩的之上最接近于人類，它現(xiàn)在是瀕危保護(hù)動(dòng)物，森林之王老虎得現(xiàn)在人工飼養(yǎng)才能繁殖，蒼蠅、臭蟲是人類最厭惡的生物，全世界的科學(xué)家用盡了化學(xué)、物理、生物的辦法，我沒聽說哪個(gè)國家消滅蒼蠅蚊子的，優(yōu)勝劣汰、適者生存。

　　第三個(gè)大問題，我想說說政策。

　　政策從2013年以來，李克強(qiáng)總理基本上是明確了這樣幾個(gè)方面：

　　第一，兩線管理，上下線的管理。實(shí)際上用不著我今天站在這個(gè)講臺(tái)上替總理去詮釋，今年的政府工作報(bào)告，明確的說2013年回顧和2014年展望的時(shí)候都講到，李克強(qiáng)總理說我的思路就是上線是通貨膨脹率，下線是經(jīng)濟(jì)增速與失業(yè)狀況。只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在這樣一個(gè)區(qū)間，我就不頻繁的出政策和改政策。

　　怎么一年沒說房地產(chǎn)？只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在這個(gè)政府所能容忍的上下線之間，就不稍微一風(fēng)吹草動(dòng)就出國幾條，我想這是第一個(gè)。

　　第二，不以房價(jià)為調(diào)控目標(biāo)。去年末我們很多媒體站出來說，當(dāng)初政府要求各地政府定的房價(jià)調(diào)控里邊大多數(shù)沒實(shí)現(xiàn)，怎么不去問責(zé)？李總理假裝沒聽見，因?yàn)樗淮蛩阋苑績r(jià)為調(diào)控目標(biāo)。

　　釜底抽薪的調(diào)整供求關(guān)系，釜底抽薪的援助保障那些最低端的群體，實(shí)現(xiàn)滿足他們的基本住房需求，釜底抽薪的完善中國住房保障體系，是我們最重要的任務(wù)。這些基本任務(wù)，如同一個(gè)人他發(fā)燒，死氣白咧給他吃退燒藥，以退燒為重點(diǎn)這是個(gè)庸醫(yī)，只有找到他為什么發(fā)燒，治這些病才能夠真正的抑制發(fā)燒。

　　第三，保障，促公平。而且這個(gè)保障我也提醒大家，已經(jīng)不僅僅是多建、大建、快建保障房，實(shí)際上3600萬套保障房只是我們階段性的住房保障體系任務(wù)，中國不可能長期持續(xù)的大規(guī)模建保障房。我們也肯定地說一句，絕不可能是大部分人住保障房，政府給要結(jié)婚的年輕人都發(fā)一套房，不可能的，保障房永遠(yuǎn)是針對(duì)少數(shù)人的。但是在2013年下半年，特別是2014年以來，我們住房保障體系有很大的發(fā)展，比如說廉租房與公租房并軌，也就是說把低端的救助型的保障與我們一批年輕人參加工作不久，還沒有積累起足夠多的實(shí)力，但是又要兼顧娶媳婦的過渡性需求結(jié)合起來，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃其中明確的有一句：低端和中等偏下收入群體的住房保障體系，以租為主。

　　我們用不著反復(fù)追著人采訪，把這些文件都讀一遍，你們有足夠的新鮮信息，以租為主。

　　再比如試行，而且我覺得很有前途的，就是共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。共有產(chǎn)權(quán)房也是發(fā)達(dá)國家比較成熟的保障住房體系經(jīng)驗(yàn)，另外住房金融都是在十八屆三中全會(huì)和新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中明確提出，我不一一說了。

　　最后一條，李克強(qiáng)在政策意義上的，我們認(rèn)為是和改革相結(jié)合。我們十年調(diào)控有很多值得總結(jié)、反思的地方，沒有時(shí)間說，只說一條：十年的國幾條，沒有一條是和改革相結(jié)合的，所有的這些調(diào)控都是努力的強(qiáng)化政府的權(quán)利，都是依靠于高成本、低效率的行政手段來實(shí)施的，沒有一條是和調(diào)整經(jīng)濟(jì)關(guān)系和改革制度相結(jié)合的，沒有一條是發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展市場(chǎng)主體、調(diào)整供求關(guān)系相結(jié)合的。和改革相結(jié)合可以說是政策中最重要的一條。

　　剛才在第二大部分里講到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，就是說互聯(lián)網(wǎng)的挑戰(zhàn)，我們千萬別小看互聯(lián)網(wǎng)對(duì)我們房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)，它的挑戰(zhàn)可能在一夜之間就來到我們面前，如同我們的銀行業(yè)一樣，昨天還以為互聯(lián)網(wǎng)金融距離自己很遙遠(yuǎn)，在一夜之間就成了它的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，到今天余額寶究竟是好是壞，是讓它生存下去還是把它扼殺在搖籃里，已經(jīng)成為各大銀行憂心忡忡，并且努力說服政府的一個(gè)主要說辭，這個(gè)技術(shù)進(jìn)步挑戰(zhàn)是不可對(duì)抗的，這個(gè)挑戰(zhàn)是多方面的。比如說，消費(fèi)者可以在網(wǎng)上可以把幾十個(gè)房源，各種信息優(yōu)劣，在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)做充分的比較。比如說互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，可能給我們間接融資提供很多新的思路和品種。

　　以上，30分鐘我們只能就三個(gè)大的主要問題和大家提綱挈領(lǐng)，供參考。謝謝大家！