此次征收的蒼霞地塊及太平汀州、原文化宮預留地舊屋區(qū)改造項目地塊，其中大部分已被融信(福建)投資有限公司拍下。

　　觀點網訊：據悉，福建省福州市已于近日發(fā)布蒼霞地塊及太平汀州、原文化宮預留地舊屋區(qū)改造項目土地上的房屋征收補償方案，兩個地區(qū)共征收576.45畝，房屋征收總建筑面積68.89萬平方米，總征收戶數6345戶。

　　據悉，本次兩個地塊房屋征收補償采取貨幣補償和產權調換相組合的方式，其中產權調換房屋的安置房型為45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米。就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

　　目前，兩份地塊的房屋征收補償方案對產權調換的現(xiàn)房房源還未確定，進行產權調換的期房包括“太平汀洲”地塊安置房、“霞鏡新城”、“浮村新城”、“聯(lián)建新苑”。

　　方案明確，產權調換房屋為期房的，過渡期限為36個月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應雙倍支付臨時安置補助費。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。

　　其中，三種情形被征收房屋只作產權調換、不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的；被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。此外，非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

　　此外，方案對營業(yè)性用房的征收補償也予以明確。其中，被征收房屋改作營業(yè)性用房未經規(guī)劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米)可依據規(guī)定進行補償。

　　據了解，此次征收的蒼霞地塊及太平汀州、原文化宮預留地舊屋區(qū)改造項目地塊，其中大部分已被融信(福建)投資有限公司拍下。

　　今年1月10日，融信以底價56.2億元競得宗地2013-41號地塊，總面積389.28畝，分為太平汀洲舊屋區(qū)改造地塊、蒼霞舊屋區(qū)改造地塊。此次拍賣的地塊2013年的掛牌出讓中流掛，此后相關單位對該地塊起始價、容積率、建筑高度等多方面作出調整，并以拍賣的方式出讓。