就在電訊盈科發(fā)布出售盈科中心前一天，路透基點(diǎn)引消息人士報(bào)道稱，少數(shù)幾家銀行受邀參加一項(xiàng)三年期融資計(jì)劃，支持基匯資本房地產(chǎn)基金II從和記黃埔手中收購廣州西城都薈。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露  在多年叫賣北京盈科中心之后，“小超人”李澤楷終于從競爭日趨激烈的北京寫字樓市場抽身而出。

　　4月8日，電訊盈科有限公司與子公司盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布擬將北京盈科中心權(quán)益售予買方VinterStarLimited，初步代價(jià)9.28億美元(約72.01億港元)，并可向上調(diào)整約1250萬美元。

　　該筆交易有望于今年8月28日之前完成，目前無法保證出售事項(xiàng)可否完成。若協(xié)議條件未能在該日期前達(dá)成，盈大地產(chǎn)須向買方支付1億美元終止費(fèi)。

　　上述交易完成后，盈大地產(chǎn)除了會保留物業(yè)的冠名權(quán)及招牌外，在國內(nèi)基本上再無重要資產(chǎn)。另有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，從去年至今，通過出售內(nèi)地物業(yè)累計(jì)已套現(xiàn)超過200億元。

　　將“不去賺最后一個(gè)銅板”視為生意原則的亞洲首富李嘉誠，近年在內(nèi)地頻密的拋售動作引發(fā)外界對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場前景的擔(dān)憂。盡管北京盈科中心已叫賣多年，但此時(shí)出手還是將李家再一次推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　神秘買方 基匯資本兩購資產(chǎn)

　　資料顯示，北京盈科中心位于北京市中心，由一座商業(yè)及住宅綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務(wù)式公寓及一個(gè)購物中心組成。

　　公告稱，盈大地產(chǎn)一直在物色不同的商業(yè)及投資機(jī)會，正循不同渠道以滿足盈大地產(chǎn)集團(tuán)的預(yù)計(jì)資金需求。由于有跡象顯示環(huán)球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)靠穩(wěn)并出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，盈大地產(chǎn)董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)乃盈大地產(chǎn)集團(tuán)以合理價(jià)錢出售該物業(yè)套現(xiàn)的良機(jī)，藉以加強(qiáng)盈大地產(chǎn)集團(tuán)整體的財(cái)務(wù)狀況。

　　值得關(guān)注的是，此次交易的買方似乎大有來頭，同時(shí)與李嘉誠也頗有淵源。

　　接盤的VinterStarLimited實(shí)際是基匯資本旗下基金所投資的一家公司，基匯資本是泰緬華僑吳繼泰昆仲成立的專門投資地產(chǎn)的私募基金公司，前后在亞太不同地區(qū)參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在的香港持有上市公司建生國際。

　　據(jù)了解，基匯資本共有19個(gè)股東，其中包括美國第四大銀行Wachovia及美資基金Angelo，Gordon&Co.。

　　此外，有分析人士通過觀察此前該基金的多次投資，推測投行巨頭摩根士丹利也是其大股東之一。而對此說法，基匯資本并未進(jìn)行過正面否認(rèn)。

　　資料顯示，基匯資本是一家總部位于香港的私募房地產(chǎn)基金管理公司。2005年以來，基匯資本籌集的股本已超過33.87億美元，目前在全球范圍內(nèi)的管理資產(chǎn)金額已達(dá)75億美元，其中包括住宅項(xiàng)目、零售中心、酒店及商業(yè)地產(chǎn)。在亞洲，基匯資本管理的資產(chǎn)金額在51億美元左右。

　　截止至去年年底，基匯資本已完成籌集第4支中國房地產(chǎn)基金--基匯房地產(chǎn)基金IV，募集的股本達(dá)10.25億美元。這是基匯資本目前股本最大的一支基金，該基金將目標(biāo)定位于在大中華區(qū)和亞太地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　去年年底，基匯資本執(zhí)行合伙人、中國區(qū)主管彭慶邦在接受媒體采訪時(shí)曾介紹，該公司從2005年開始以一線城市大型資產(chǎn)為主，2008年開始進(jìn)入二三線城市，但目前的投資策略和領(lǐng)域主要還是在一線城市。

　　事實(shí)上，基匯資本在國內(nèi)投資過多個(gè)項(xiàng)目，包括北京三里屯太古里、上海翠湖天地御苑第18號樓整棟物業(yè)、珠海華發(fā)新城后期項(xiàng)目、常州五星街道菜市場改造等等。

　　2013，基匯資本更是動作頻頻，不但從新加坡的國家投資公司--騰飛集團(tuán)手中收購了上海浦匯大廈，在上海嘉定投資了一個(gè)辦公園區(qū)；還在9月從李嘉誠手中以約26億元收購廣州西城都薈商業(yè)項(xiàng)目。

　　有趣的是，就在今日電訊盈科發(fā)布出售北京盈科中心的前一天，4月7日路透基點(diǎn)引消息人士報(bào)道稱，少數(shù)幾家銀行受邀參加一項(xiàng)至多2.38億美元的三年期融資計(jì)劃，支持基匯資本房地產(chǎn)基金II從和記黃埔手中收購廣州西城都薈。

　　翻查資料，和記黃埔于去年8月29日公告出售廣州西城都薈給離岸公司GCREF Acquisitions 22 Ltd，套現(xiàn)3.9億美元，并將3，100萬美元貸款轉(zhuǎn)移給買主。

　　因此有分析人士猜測，此次收購北京盈科中心或是由李嘉誠為其子牽線促成的。

　　項(xiàng)目低賣 李氏父子撤離內(nèi)地

　　對于此次交易，基匯資本顯得頗為滿意。該公司高層在一份新聞稿中指出，在完成北京盈科中心的收購之后，基匯資本將通過積極的資產(chǎn)管理最大化的發(fā)揮盈科中心的商機(jī)潛能，。

　　不過對于賣方而言，此次出售北京盈科中心交易作價(jià)似乎遜于預(yù)期。

　　據(jù)公告，截止至2013年12月31日，該物業(yè)估值為66.57億港元，被列為盈大地產(chǎn)集團(tuán)的投資物業(yè)，而此次交易的初步代價(jià)較估值僅高出8%。

　　事實(shí)上，去年2月市場上曾一度盛傳盈大地產(chǎn)計(jì)劃以80億港元出價(jià)，洽購北京盈科中心，較當(dāng)時(shí)估值溢價(jià)35%。若以相同溢價(jià)計(jì)算，北京盈科中心的售價(jià)或在90億港元左右。而此次72.01億港元的初步代價(jià)相當(dāng)于打了9折。

　　不過，有分析人士表示，這個(gè)項(xiàng)目賣掉之后，對于盈大地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面有所利好。

　　“市場上流傳了很多次(盈大)要賣(這個(gè)項(xiàng)目)，他們以前拿項(xiàng)目的時(shí)候價(jià)格是很低的，這個(gè)價(jià)格對于他們來說已經(jīng)收獲不少了”，分析人士稱

　　公告披露，該公司方面預(yù)期，出售事項(xiàng)將為電盈及盈大分別帶來稅前溢利約26.61億港元及26.46億港元。

　　盈大地產(chǎn)擬將所得款項(xiàng)用于償還一項(xiàng)貸款的全數(shù)未償還結(jié)余15億元，余款用作一般營運(yùn)資金、償還其他債項(xiàng)。而部分資金則用作日本、泰國及印尼現(xiàn)有項(xiàng)目的資金以及盈大地產(chǎn)集團(tuán)不久的將來可能進(jìn)行的其他業(yè)務(wù)發(fā)展及投資(包括亞洲或海外的新發(fā)展項(xiàng)目及新投資計(jì)劃)用途。

　　翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，從2008年至今，北京盈科中心曾被多次叫賣，但都不了了之。

　　2008年，盈大地產(chǎn)首次公告宣布“正在與有意買家商討出售其于北京盈科中心的權(quán)益”。當(dāng)時(shí)，預(yù)期凈收購價(jià)在41.03億港元左右。彼時(shí)，新加坡機(jī)構(gòu)投資者PacificStarGroup擬以約5.5億美元收購這一物業(yè)，與其同時(shí)競爭的還有兩家美資財(cái)團(tuán)。但不料受到國際金融危機(jī)的影響，李澤楷未能脫手。

　　3年之后，港媒在2011年再次關(guān)注到這一項(xiàng)目。據(jù)彼時(shí)的報(bào)道，李澤楷叫價(jià)40億港元出售北京盈科中心。彼時(shí)，包括新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的多家內(nèi)地和香港企業(yè)對此表示了濃厚興趣，但都未能成行。

　　去年三度傳出多家財(cái)團(tuán)洽購該項(xiàng)目的消息，其中意向企業(yè)包括SOHO中國。當(dāng)時(shí)SOHO中國曾出價(jià)8.75億美元(當(dāng)時(shí)約合68億港元)收購，但最終顯然也未完成。