佳兆業(yè)此番的拿地動(dòng)作，除了價(jià)格這值得關(guān)注的一點(diǎn)以外，其拿地的區(qū)域以及方式也是值得注意的焦點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 何緣 土地出讓這部懸疑片，不到最后一刻都充滿變數(shù)。然而，此番深圳大鵬地王的競(jìng)拍不單讓人猜不透結(jié)果，更讓人猜錯(cuò)了開頭。

　　4月9日下午，深圳土地出讓史上最大“巨無(wú)霸”地塊公開出讓，經(jīng)過(guò)20余輪的舉牌競(jìng)價(jià)，最終由佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競(jìng)得。

　　根據(jù)出讓公告，G16301-0701宗地總占地約86.98萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積51.6萬(wàn)平方米，以54億元的總成交地價(jià)計(jì)算，該宗地塊的樓面地價(jià)為10465元/平方米，地面地價(jià)為6208元/平方米，起始地價(jià)34億元，溢價(jià)率為58.82%。

　　在競(jìng)拍之前，此地塊亦有消息傳出將定向給深圳房企華僑城而備受矚目。但是在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，華僑城并無(wú)出現(xiàn)。

　　事實(shí)上，這也并不是第一次有市場(chǎng)傳言稱某地塊為華僑城量身打造。不過(guò)，兩次華僑城都充當(dāng)了煙霧彈的角色,令市場(chǎng)唏噓不已。

　　未見(jiàn)華僑城

　　公告顯示，G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。

　　現(xiàn)場(chǎng)總共有三家房企領(lǐng)取了號(hào)碼牌，其中1號(hào)為佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，88號(hào)為港中旅，28號(hào)為華潤(rùn)置地，而之前市場(chǎng)傳言的華僑城、招商地產(chǎn)與綠地并未現(xiàn)身。

　　在競(jìng)拍的過(guò)程中，佳兆業(yè)工作人員一直微笑叫價(jià)，有人跟價(jià)馬上反擊，舉牌從不手軟。反之，另外兩家于舉牌的間隔都思考良久，更是全程電話不斷。

　　最終，喊價(jià)至54億后，因港中旅跟華潤(rùn)都一直沒(méi)有意愿要繼續(xù)舉牌，主持人特意兩次調(diào)整加價(jià)幅度，從原來(lái)的一億元到一千萬(wàn)，甚至到最后的五百萬(wàn)都沒(méi)有辦法引起港中旅跟華潤(rùn)的爭(zhēng)奪興趣。

　　該次大鵬地王出讓的結(jié)果，和此前內(nèi)定華僑城的市場(chǎng)說(shuō)法相去甚遠(yuǎn)。而據(jù)相關(guān)知情人士透露，華僑城之前確實(shí)與大鵬新區(qū)有過(guò)溝通。

　　“該地塊最初的規(guī)劃也是更注重旅游，只是配套建設(shè)一些地產(chǎn)項(xiàng)目與酒店，但后來(lái)大鵬新區(qū)對(duì)該地塊規(guī)劃有所調(diào)整，進(jìn)而更注重地產(chǎn)開發(fā)，旅游成分不足，僅剩一個(gè)演出中心和冰雪世界，這就并不適合華僑城的開發(fā)模式，因而華僑城選擇了退出。”對(duì)于華僑城缺席競(jìng)拍的緣由，上述人士表示。

　　不過(guò)，也有深圳業(yè)內(nèi)指出，地塊背后的東西都很難講。不排除是因?yàn)檎髽I(yè)在前期的合作、談條件方面涉及到的東西太多，而每家企業(yè)對(duì)地塊的要求不一樣，最后沒(méi)有辦法達(dá)成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。

　　“正如每家企業(yè)對(duì)地塊的要求不一，每家企業(yè)可以承受的地塊價(jià)格上限范圍也不一樣。”對(duì)于佳兆業(yè)輕松無(wú)壓力拿地的表現(xiàn)，上述業(yè)內(nèi)認(rèn)為，1.05萬(wàn)元/平米的地價(jià)并不算太離譜。

　　“目前靠近該地塊的在售項(xiàng)目KPP佳兆業(yè)廣場(chǎng)售價(jià)為1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元/平米，因而如果佳兆業(yè)將建筑成本控制在五六千元，還是會(huì)有一定的利潤(rùn)空間。”上述人士如是強(qiáng)調(diào)。

　　聯(lián)手險(xiǎn)資

　　事實(shí)上，于佳兆業(yè)此番的拿地動(dòng)作，除了價(jià)格這值得關(guān)注的一點(diǎn)以外，其拿地的區(qū)域以及方式也是值得注意的焦點(diǎn)。

　　“于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，本身有項(xiàng)目在大鵬，可以有產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。并且此次所拿的地塊位置相對(duì)優(yōu)越，更靠近海邊。”上述業(yè)內(nèi)進(jìn)而表示。

　　對(duì)此，佳兆業(yè)方面透露，對(duì)大鵬國(guó)際半島的發(fā)展前景充滿信心，獲得此地塊符合公司預(yù)期。

　　該地塊地理位置優(yōu)越，交通便利。

　　同時(shí)，對(duì)于該地塊的后續(xù)開發(fā)及發(fā)展，佳兆業(yè)表示，其將會(huì)完善片區(qū)整體配套，并將與現(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，有信心將該項(xiàng)目建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的世界級(jí)濱海生態(tài)旅游新名片。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)在大鵬新區(qū)已有在售的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)和在建的萬(wàn)豪大酒店項(xiàng)目，其中KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)是大鵬新區(qū)首批運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿項(xiàng)目以及片區(qū)內(nèi)唯一集住宅、酒店式公寓、酒店、大型商業(yè)為一體的濱海旅游度假型綜合體項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e為19萬(wàn)平米，項(xiàng)目由1棟住宅、2棟酒店式公寓、1棟度假風(fēng)情酒店及約4.8萬(wàn)平方米的集中式度假主題商業(yè)構(gòu)成。

　　另外，此次佳兆業(yè)選擇與險(xiǎn)資生命人壽合作也同樣吸引大家的目光。對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)分析表示，實(shí)際上佳兆業(yè)算得上負(fù)債比較高的企業(yè)，在目前其高速擴(kuò)張的的戰(zhàn)略下對(duì)現(xiàn)金的要求也是非常高的。

　　“選擇跟生命人壽合作，一是實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，也可以緩解現(xiàn)金流的壓力；其次，險(xiǎn)資不同于其他信托，資金成本低，同時(shí)，也不排除佳兆業(yè)未來(lái)開發(fā)養(yǎng)老方面的項(xiàng)目，成為生命人壽旗下的授權(quán)產(chǎn)品；最后，險(xiǎn)資的資金量龐大，閑置就是一種浪費(fèi)。這也可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，是雙贏的局面。”

　　對(duì)于佳兆業(yè)聯(lián)手生命人壽參與此次大鵬新區(qū)巨無(wú)霸地塊的競(jìng)拍，佳兆業(yè)稱，將以合作開發(fā)的方式與生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司合作該項(xiàng)目，目前具體的合作方式還在詳談，細(xì)節(jié)未定。

　　其實(shí)，自2011年下半年開始，佳兆業(yè)已經(jīng)有向一二線城市戰(zhàn)略回調(diào)的傾向。因此此番在深圳大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業(yè)繼續(xù)加重一二線市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)展方向，多數(shù)業(yè)內(nèi)并不意外。

　　這也正符合佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成于2013年業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)。其稱，對(duì)于獲取一線城市的土地，將加大力度尋找合適的合作伙伴，加強(qiáng)收購(gòu)合并，盡量避開高地價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。