回顧年內(nèi)，本集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是：(i)制造及銷售電訊、電子及兒童產(chǎn)品（「電訊產(chǎn)品業(yè)務(wù)」）；及(ii)于年內(nèi)納入至本集團(tuán)的中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　主席函件

　　本人謹(jǐn)代表中建置地集團(tuán)有限公司（「本公司」或「中建置地」）董事會(huì)（「董事會(huì)」），報(bào)告本公司及其附屬公司（「本集團(tuán)」或「集團(tuán)」）截至2013年12月31日止年度的全年業(yè)績(jī)。

　　2013年是中建置地重要的一年，標(biāo)志著本集團(tuán)在業(yè)務(wù)發(fā)展及未來(lái)增長(zhǎng)方面一個(gè)重要的里程碑。本年內(nèi)，最令人振奮的成績(jī)相信是本集團(tuán)與本集團(tuán)母公司—中建富通集團(tuán)有限公司（「中建富通」）進(jìn)行的重組事項(xiàng)。通過此重組事項(xiàng)，在內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)已納入本集團(tuán)，因而顯著地提升集團(tuán)的資產(chǎn)、收入及盈利能力。自2013年7月重組事項(xiàng)完成后，本公司的名稱已由《中建科技》更改為《中建置地》，顯示本公司已進(jìn)入了新的一頁(yè)。本集團(tuán)年內(nèi)的營(yíng)業(yè)額下跌11.1%至1,193,000,000元，主要受累于電訊產(chǎn)品業(yè)務(wù)的收入有所減少。盡管營(yíng)業(yè)額下跌，受惠集團(tuán)生產(chǎn)力提升、成本減省以及物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)第一年的貢獻(xiàn)，本集團(tuán)2013年的經(jīng)營(yíng)虧損為31,000,000元，相對(duì)2012年的58,000,000元虧損減少46.6%，業(yè)績(jī)已見顯著改善。

　　由于本集團(tuán)擬保留現(xiàn)金儲(chǔ)備作為業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展之用，因此本年度董事會(huì)并不建議及推薦派發(fā)于截至2013年12月31日的末期股息。

　　業(yè)務(wù)回顧

　　回顧年內(nèi)，本集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是：(i)制造及銷售電訊、電子及兒童產(chǎn)品（「電訊產(chǎn)品業(yè)務(wù)」）；及(ii)于年內(nèi)納入至本集團(tuán)的中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　電訊產(chǎn)品業(yè)務(wù)

　　集團(tuán)更改名稱后，會(huì)繼續(xù)沿用舊有業(yè)務(wù)名稱《中建科技》從事電訊產(chǎn)品業(yè)務(wù)。

　　本集團(tuán)2013年的營(yíng)業(yè)額下跌20.5%至1,067,000,000元，主要受累于原設(shè)計(jì)制造業(yè)務(wù)（「ODM」）及合約生產(chǎn)業(yè)務(wù)（「CMS」）收入均減少所致。惟兒童產(chǎn)品業(yè)務(wù)的收入增長(zhǎng)，抵銷了部份ODM及CMS的收入下跌。由于我們主要的銷售市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)還在放緩，加上消費(fèi)需求疲弱，導(dǎo)致全年?duì)I業(yè)額下跌。但我們對(duì)收入減少不感意外，并且認(rèn)為減少是預(yù)期之內(nèi)。近幾年，我們并不以銷售快速增長(zhǎng)作為制造業(yè)務(wù)的目標(biāo)，反而我們是努力以提升我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和改善我們的盈利能力為主要任務(wù)。有見本集團(tuán)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)改善，足證我們采取此等策略是正確的。

　　我們的室內(nèi)無(wú)線電話產(chǎn)品于2013年持續(xù)銷售良好，而我們年內(nèi)推出的新穎設(shè)計(jì)家電話亦獲得了市場(chǎng)的良好反應(yīng)。至于兒童產(chǎn)品業(yè)務(wù)方面，本年內(nèi)嬰兒監(jiān)察器的銷售額增長(zhǎng)96.0%至56,000,000元。其他兒童產(chǎn)品如暖奶器以及嬰兒喂哺及清潔套裝產(chǎn)品的銷量亦錄得增長(zhǎng)。

　　于2013年，工人短缺繼續(xù)對(duì)集團(tuán)成本構(gòu)成壓力。為抵抗成本上升的壓力，我們不斷努力改良生產(chǎn)程序及改善生產(chǎn)力。我們努力不懈推行的成本管理措施已見成效，令成本顯著減省。我們節(jié)約及改善行動(dòng)已成功提升生產(chǎn)力及減省成本，成效明顯并抵銷了成本的上升，因而使本集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)毛利從2012年的45,000,000元，增加至2013年的47,000,000元，雖然年內(nèi)的營(yíng)業(yè)額有所減少。

　　中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展

　　所有納入至本集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目均是位于中國(guó)遼寧省鞍山市，而當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)是受用家的剛性需求主導(dǎo)。本年內(nèi)，「置地新城」第三期開發(fā)已經(jīng)完成并已推出市場(chǎng)發(fā)售。該項(xiàng)目包括8座住宅樓宇、商鋪、停車場(chǎng)及社區(qū)設(shè)施合共的可銷售總面積大約為108,000平方米。雖然鞍山市物業(yè)市場(chǎng)受到中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人不斷推行冷卻住房市場(chǎng)的緊縮措施影響而有所放緩，但該項(xiàng)目推出后，仍然得到市場(chǎng)的良好反應(yīng)。鞍山的發(fā)展項(xiàng)目在2013年仍能公布令人滿意的業(yè)績(jī)，為集團(tuán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)半年?duì)I業(yè)額及經(jīng)營(yíng)盈利分別為126,000,000元及3,000,000元。

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