本集團(tuán)于2013年獲得合約銷售總額約為人民幣9,775,700,000元，較去年顯著增長(zhǎng)24.4%，比銷售目標(biāo)人民幣8,800,000,000元多11.1%。

　　管理層討論及分析

　　業(yè)務(wù)回顧

　　于2013年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇重拾升軌。預(yù)測(cè)歐洲經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)小幅增長(zhǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)錄得增長(zhǎng)，2013年實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)達(dá)7.7%，而2012年則為7.8%。物業(yè)市場(chǎng)方面，中央政府實(shí)施的限制措施（「新國(guó)五條」）并無對(duì)市場(chǎng)情緒造成重大打擊。受人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加快以及自住及改善住房需求增加的推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)整體上揚(yáng)勢(shì)頭，樓價(jià)及成交量雙雙錄得上升。2013年是本集團(tuán)令人興奮且具有戰(zhàn)略重要意義的一年，因?yàn)槲挥谖靼驳氖讉€(gè)項(xiàng)目被納入本集團(tuán)的組合。本集團(tuán)透過將業(yè)務(wù)拓展至中國(guó)西部其他重點(diǎn)城市的多元化策略，以受惠于該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　已確認(rèn)收入

　　2013年內(nèi)，共有8個(gè)項(xiàng)目如期落成，總竣工面積達(dá)1,171,000平方米，較去年增長(zhǎng)約14.4%。由于位于貴陽的中渝?第一城項(xiàng)目于12月底方獲得竣工證，即使項(xiàng)目如期竣工，但此項(xiàng)目住宅部分的收入僅可于2014年交付項(xiàng)目予買家后確認(rèn)。因此，本集團(tuán)之已確認(rèn)交付面積及物業(yè)銷售收入較去年輕微減少約2.3%及8.2%，分別為719,700平方米（2012年：737,000平方米）及6,798,400,000港元（人民幣5,383,300,000元）（2012年：7,408,400,000港元（人民幣6,025,000,000元））。為配合過去數(shù)年的政策變更以滿足于中國(guó)西部充裕的首次置業(yè)買家，本集團(tuán)調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以提供更多平均售價(jià)較低之中檔產(chǎn)品。因此，已確認(rèn)物業(yè)銷售之平均售價(jià)減少8.6%至每平方米人民幣7,480元（2012年：每平方米人民幣8,180元）。毛利率為33.7%，與去年基本相若（2012年：33.5%）。

　　合約銷售

　　隨著物業(yè)限購(gòu)政策的實(shí)施，投機(jī)性需求得到有效抑制。于2013年，本集團(tuán)繼續(xù)調(diào)整其地理及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。為擴(kuò)展其于中國(guó)西部地區(qū)的業(yè)務(wù)，本集團(tuán)收購(gòu)了首個(gè)位于西安的項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2014年1月開始預(yù)售。在產(chǎn)品組合方面，本集團(tuán)繼續(xù)專注于針對(duì)首次置業(yè)者及實(shí)質(zhì)用家的產(chǎn)品。受惠于剛性需求不斷上升，物業(yè)市場(chǎng)得以保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　年內(nèi)，本集團(tuán)的合約銷售來自5個(gè)城市的18個(gè)項(xiàng)目。13個(gè)項(xiàng)目的合約銷售額乃來自現(xiàn)有項(xiàng)目新的期數(shù)發(fā)展，而其余合約銷售額則來自5個(gè)新項(xiàng)目。此等新項(xiàng)目是重慶的中渝廣場(chǎng)及香奈公館，以及成都的錦江逸家、天府逸家及南湖逸家。受惠于及時(shí)的營(yíng)銷計(jì)劃和有效的銷售策略，本集團(tuán)于2013年獲得合約銷售總額約為人民幣9,775,700,000元，較去年顯著增長(zhǎng)24.4%，比銷售目標(biāo)人民幣8,800,000,000元多11.1%。售出的建筑面積較去年增加10.0%至1,132,400平方米。

　　年內(nèi)進(jìn)行推廣的主要項(xiàng)目為中渝廣場(chǎng)、錦江逸家、天府逸家及中渝?第一城，該等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大部分合約銷售額，總交易金額約為人民幣3,364,000,000元，占2013年合約銷售總額的34.4%。

　　為滿足實(shí)質(zhì)用家的需求，在售項(xiàng)目主要為中型面積單位，住宅物業(yè)于2013年之平均售價(jià)因而保持于每平方米人民幣7,500元。2013年商業(yè)及寫字樓單位之項(xiàng)目及貢獻(xiàn)均有所增長(zhǎng)，預(yù)售建筑面積約為203,000平方米（2012年：40,300平方米），其平均售價(jià)為較高的每平方米人民幣14,800元。這令2013年之合約銷售整體平均售價(jià)提高至每平方米人民幣8,600元，較2012年之人民幣7,600元增加13.2%。

　　瀏覽完整報(bào)告--中渝置地：截至二零一三年十二月三十一日止年度的全年業(yè)績(jī)