禹州地產(chǎn)表示，毛利率回落主要是由于年內(nèi)大部份利潤主要來自2011年第3季度以來預售的物業(yè)，而其受市轉(zhuǎn)差影響導致合約銷售價格降低。

　　觀點網(wǎng)訊：3月26日，禹洲地產(chǎn)股份有限公司公告宣布其2013年年度業(yè)績。年內(nèi)，禹洲地產(chǎn)的營業(yè)額為人民幣74.7億元，毛利為人民幣23.19億元，毛利率為31.04%。股東應占盈利為人民幣14.71億元，凈利潤率為19.69%。每股基本盈利為人民幣43分。股東應占核心盈利為人民幣10.89億元，核心利潤率為14.59%。每股核心基本盈利為人民幣32分。董事會擬派發(fā)末期股息每股港幣15仙。

　　物業(yè)投資方面，公告顯示，年內(nèi)主要有三個投資性物業(yè)有業(yè)績貢獻，分別為禹洲世貿(mào)中心、廈門禹洲世貿(mào)生活廣場、禹洲金橋國際。其中，禹洲世貿(mào)中心的年內(nèi)稅前租金收入來自購物中心，達人民幣4190萬元，減幅為4.36%，主要是因為2013年世貿(mào)中心進行資產(chǎn)提升計劃及優(yōu)化租戶組合所致。年內(nèi)，世貿(mào)中心一期購物中心的出租率為約94%。而世貿(mào)中心二期的出租率上升至95%。

　　同時，廈門禹洲世貿(mào)生活廣場年內(nèi)稅前租金收入由2012年的人民幣582萬元增加58.93%至2013年的人民幣925萬元，出租率上升至98%；禹洲金橋國際為近8000平方米的一站式商場，稅前租金收入為人民幣790萬元，增幅為6.61%。

　　2013年，禹州地產(chǎn)的物業(yè)管理服務公司錄得物業(yè)管理費收入為人民幣7122萬元，較2012年同期增加16.43%。于2013年12月31日，禹州地產(chǎn)的物業(yè)管理服務公司于中國內(nèi)地管理的總建筑面積約247萬平方米。

　　財務方面，2013年禹州地產(chǎn)的毛利為人民幣23.19億元，毛利率為31.04%。禹州地產(chǎn)表示，毛利率回落主要是由于年內(nèi)大部份利潤主要來自2011年第3季度以來預售的物業(yè)，而其受市轉(zhuǎn)差影響導致合約銷售價格降低。隨著2013年合約銷售價格的提高，毛利將有上升的潛力。土地成本相對平均售價仍保持在17.34%的低水平，預計未來數(shù)年，這比例于明年會仍會保持在較低水平。

　　年內(nèi)，禹州地產(chǎn)的總借款成本為人民幣8.68億元，較2012年上升人民幣2.27億元，其中資本化而計入項目成本的金額為人民幣6.98億元，較2012年上升人民幣2.11億元。

　　土儲方面，年內(nèi)，禹洲地產(chǎn)新購入7塊優(yōu)質(zhì)地塊，總可售建筑面積為266萬平方米，平均樓面成本低于市場水平，為約每平方米人民幣2595元，等新購入的地塊位于蚌埠，合肥，漳州，上海和廈門，預計可于未來三至四年為集團提供回報。

　　截至2013年12月31日，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積達853萬平方米，平均樓面成本每平方米約人民幣1821元，分別分布于海西、長三角及環(huán)渤海的九個一二線城市。加上公司取得的一個一級土地開發(fā)資的項目，禹州地產(chǎn)表示，相信現(xiàn)有及管理的土地儲備足夠本集團未來五至六年的發(fā)展需求。