四季陽光項目位置還可以，且在深圳供不應(yīng)求的情況下，項目應(yīng)該不愁賣。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸看好一線城市發(fā)展，今年來已有多家房企明確將一線城市作為其布局的重心。

　　其中，廈門房企中駿置業(yè)，也擬于今年4月，將推出其在深圳的第一個項目四季陽光。

　　對于布局，中駿置業(yè)副總裁李維早前曾透露，未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，其會深耕包括福建省、江西的南昌、贛州等海西區(qū)域，但也會重點關(guān)注上海、北京等一線城市。

　　同時，在中駿置業(yè)自身的發(fā)展規(guī)劃中，2013年-2015年是中駿置業(yè)戰(zhàn)略的發(fā)展期，其目標也是從區(qū)域性的公司變成全國性的公司，計劃銷售達到150億-200億元。

　　目前來看，為按照既定目標來發(fā)展，中駿置業(yè)或也有意向一線盈利能力更高的城市發(fā)展。

　　對此，相關(guān)分析認為，此次推出的這個住宅項目，對中駿置業(yè)來說或也非常關(guān)鍵，通過這個項目的運作，能讓外界直接感知中駿置業(yè)在一線城市運作項目的能力，從而也決定著中駿置業(yè)今后在一線城市進軍的步伐。

　　首入深圳

　　資料顯示，中駿四季陽光，位于龍崗中心區(qū)深汕路與沈海高速交匯處西北方，項目占地10萬㎡，分二期開發(fā)，總建面約50萬㎡，其中商業(yè)配套約3萬㎡。

　　其中，一期住宅包括15棟24-38層住宅，產(chǎn)品主要為65-105㎡的2至3房單位，共2300套左右。一期第一批將推3棟、5棟、6棟共300多套，戶型為65平、85平、89平共300多套。

　　目前該項目周邊僅有中信龍盛廣場和金汐府這兩個大盤，其中，龍盛廣場于去年已經(jīng)開盤，開盤均價為14000元/平方米，銷售情況良好。業(yè)內(nèi)預(yù)計未來四季陽光的價格區(qū)間在1.5-1.8萬/平方米。

　　除中信龍盛廣場外，該項目周邊還有同樣于3月份開放營銷中心的駿泰金汐府項目。

　　對于中駿置業(yè)在深圳的首個項目，深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，四季陽光項目位置還可以，且在深圳供不應(yīng)求的情況下，項目應(yīng)該不愁賣，但是駿泰金汐府是其直接的競爭對手，買房者在購房時，肯定會將二者對比，若四季陽光無明顯價格或者產(chǎn)品優(yōu)勢，其銷售還是會承受壓力。

　　據(jù)了解，中駿置業(yè)于2006年就已簽約了四季陽光項目，但由于項目前期拆遷，導(dǎo)致項目延后了入市。

　　不過雖然是首次進入，但據(jù)中駿置業(yè)深圳公司總經(jīng)理羅碧儀介紹，未來其在深將以大型住宅社區(qū)開發(fā)為主，由此也不難看出中駿置業(yè)擬持續(xù)在深圳發(fā)展的意愿。

　　一線布局

　　雖然進入深圳開發(fā)項目對多數(shù)房企而言很平常，但對中駿置業(yè)而言或頗具意義，因為該項目是其布局珠三角的第一個項目，也是入深圳的第一個項目。

　　據(jù)了解，目前中駿的業(yè)績貢獻主要來自于海西，海西的業(yè)務(wù)比重占整體業(yè)務(wù)超八成，其于一線城市項目卻并不多。但即便如此，中駿置業(yè)早前也曾透露，未來上海和北京等一線市場也是其未來戰(zhàn)略發(fā)展的重點。

　　對于布局一線城市，相關(guān)分析認為，或與其它房企戰(zhàn)略一致，“因目前一線城市毛利普遍高于二三線城市，而中駿置業(yè)多項目位于三線城市，毛利普遍也不算太高，因此其也想在一線城市分一杯羹”。

　　這一點，在群益證劵去年10月中旬公布的報告中也有提及。報告指出，該公司毛利率由上半年的約42.7%下跌至約彼時的33.2%，主要由于期內(nèi)交付較低毛利率的中端產(chǎn)品比例較高所致。

　　雖中駿置業(yè)還欠缺一線城市運作的經(jīng)驗，但相關(guān)分析還是認為，未來中駿于一線城市的業(yè)務(wù)將為其提供較大的業(yè)績貢獻。

　　新華匯富在2013年11月的一份研報中就指出，預(yù)計中駿置業(yè)2014年度合同銷售額可以達到140億，按年同比增長大約40%左右。其中，來自于非福建地區(qū)的貢獻預(yù)計在2014年將增長至30%左右。而主要的非福建地區(qū)項目包括深圳項目，南昌項目和廊坊項目，預(yù)計這些項目能夠?qū)崿F(xiàn)大約40到45億的合同銷售額。

　　據(jù)了解，除深圳項目外，中駿置業(yè)在一線城市項目并不多，其中，中駿置業(yè)在北京開發(fā)的項目包括世界城，及2010年6月以1.26億元收購的中石油旗下公司100%股權(quán)后獲得的另一項目。

　　2013年11月，中駿置業(yè)收購了位于上海虹橋地區(qū)的一商業(yè)地塊。據(jù)悉，這個合資項目總建筑面積為27.9萬平米，收購代價為每平米大約12827元。