根據(jù)對中國房地產(chǎn)市場十幾年的發(fā)展和調(diào)控路徑分析可知，除政策外，信貸的松緊程度為影響市場成交的主要力量。由于受近期銀行房貸收緊的影響，預(yù)計未來市場的成交速度可能放緩。

　　繼重慶、株洲、青島、山東等地微調(diào)公積金政策之后，上周杭州蕭山區(qū)收緊了公積金貸款額度，信貸收緊趨勢繼續(xù)蔓延。興業(yè)等銀行公開否認(rèn)“停貸”傳言，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款為短期結(jié)構(gòu)調(diào)整。南京開始推行“限地價、競配建”宅地出讓模式，將溢價率控制在45%左右，借此防止高價地產(chǎn)生。

　　房貸收緊趨勢明顯 未來成交將放緩

　　上周關(guān)于興業(yè)等銀行停止房地產(chǎn)開發(fā)貸的傳言，一度引起市場恐慌，事件也引起高層關(guān)注，在國務(wù)院要求下，銀監(jiān)會25日緊急向各銀行摸底最新房地產(chǎn)融資政策。26日，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等在內(nèi)的13家A股上市銀行發(fā)布新聞稿或在其官網(wǎng)發(fā)布公告，稱房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。“停貸”或存在誤讀，但銀行方面收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸確已成趨勢，主要還是出于銀行自身結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。

　　盡管多家銀行集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)融資，但據(jù)中原集團研究中心對全國20多個大中城市的調(diào)研，目前整體信貸環(huán)境依然趨緊。主要表現(xiàn)為，一方面房貸優(yōu)惠折扣基本取消，首套房利率大部分回歸基準(zhǔn)甚至上?。涣硪环矫鎸徟胺趴顣r間延長，由于銀行放貸額度的控制，放款時間長的需等待三個月以上。除了住房商業(yè)貸款持續(xù)收緊，住房公積金貸款近期多個城市也開始收緊，總的趨勢是可貸額度降低。自2月起陸續(xù)有重慶、株洲、青島、山東等地，或降低可貸額度，或通過差別化政策抑制大戶型住房貸款。上周杭州蕭山公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》，抬高公積金貸款門檻，雖然最高可貸額度未變，但同樣的存繳額度可貸額度減少。但調(diào)整僅限于蕭山一區(qū)，主要由于該區(qū)域前期放款量大造成余額壓力，目前杭州整體公積金政策未變。

　　根據(jù)對中國房地產(chǎn)市場十幾年的發(fā)展和調(diào)控路徑分析可知，除政策外，信貸的松緊程度為影響市場成交的主要力量。由于受近期銀行房貸收緊的影響，預(yù)計未來市場的成交速度可能放緩。

　　南京限地價競配建 多重手段穩(wěn)地價

　　2月21日南京市國土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后南京市宅地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式，溢價率原則上限制在起拍價的45%左右。今年以來南京已調(diào)整了多項土地拍賣政策，旨在控制過熱土地市場，主要措施包括：

　　1、 明確中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品房占全部商品住房比例不得小于50%。

　　2、 重啟預(yù)公告制度，每個季度末，公示下個季度要上市的地塊信息，穩(wěn)定土地市場的預(yù)期。

　　3、 宅地出讓采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式，溢價率45%左右。

　　從以往經(jīng)驗上看，在市場升溫時，開發(fā)商拿地意愿上升，資金也較為充裕，地方政府的“限地價、競配建”政策也隨之升級。尤其是在2012年8月后，幾大城市執(zhí)行力度明顯加強。既能穩(wěn)定土地價格，也能達到增加保障房供應(yīng)的目的。但隨著配建的增加，房企對地塊的競爭或?qū)⒔档?，未來土地的熱度有望冷卻。