房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點(diǎn)。結(jié)算凈利率12.76%，較2012年下降1.16個百分點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月6日，萬科于香港召開其2013年度B股業(yè)績會。會上，萬科披露，2013年其歸屬于上市公司股東的凈利潤較去年同期上升20.5%至人民幣151.2億元，銷售金額至1709.4億元，全面攤薄凈資產(chǎn)回報率近19.66%，與2012年持平。

　　于報告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1231.0萬平方米，結(jié)算收入1249.7億元，同比分別增長36.9%和31.0%。2013年該公司營業(yè)收入為1274.5億元，同比增長31.6%；

　　2013年萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額為1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%。

　　分區(qū)域看，2013年，萬科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積429.9萬平方米，銷售金額523.9億元；在以長三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積339.7萬平方米，銷售金額460.5億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積405.4萬平方米，銷售金額454.0億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積314.9萬平方米，銷售金額271.0億元。

　　期內(nèi)，萬科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價為每平方米10152元，較2012年下降4.3%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點(diǎn)。結(jié)算凈利率12.76%，較2012年下降1.16個百分點(diǎn)。

　　對于利潤率下降的主要原因，萬科總裁郁亮表示，除行業(yè)整體趨勢外，一方面在于結(jié)算裝修房比例的上升，但裝修房比例上升同時會提升回報率，是效率提升的表現(xiàn)；另一方面在于2011年下半年市場調(diào)整期內(nèi)售出的房屋于報告期內(nèi)進(jìn)入結(jié)算期。

　　截止報告期末，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1437.4萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約1623.3億元，較2013年初分別增長6.1%和13.0%。

　　在財務(wù)情況方面，萬科披露，截至2013年底，其剔除預(yù)收帳款后的其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為45.54%，凈負(fù)債率為30.7%，較2013年中期時的41.5%下降約10.8個百分點(diǎn)；負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，有息負(fù)債中，短期負(fù)債合計占比42.5%，較2012年下降7.2個百分點(diǎn)。

　　報告期末，萬科持有貨幣資金443.6億元，相比2013年中期時增加67.6億元。

　　同時，在布局方面，2013年萬科新進(jìn)入泉州、鄭州、常州、漳州、南寧等城市，新增加項(xiàng)目104個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約757萬平方米，其中約66%的項(xiàng)目為合作、聯(lián)合方式獲取，新增項(xiàng)目平均樓面地價約為每平方米人民幣3516元。截至報告期末，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計算的建筑面積約4495萬平方米，滿足未來兩到三年開發(fā)。

　　另據(jù)了解，2013年萬科還首次進(jìn)軍海外市場，通過和當(dāng)?shù)刂_發(fā)商合作的方式，先后進(jìn)入香港、美國、新加坡市場，包括和新世界發(fā)展有限公司合作開發(fā)香港荃灣項(xiàng)目；和鐵獅門公司合作，開發(fā)美國三藩市Lumina項(xiàng)目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣(TheGlades)項(xiàng)目。

　　此外，萬科還表示，2014年集團(tuán)將繼續(xù)拓展融資管道，關(guān)注金融創(chuàng)新，加強(qiáng)海內(nèi)外基金合作，降低資金成本，繼續(xù)嘗試包括住宅開發(fā)基金、人民幣跨境貸款等融資方式。