　　但具體如何與美高梅合作，相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，主要是指項目建成后，京基會按美高梅酒店的格局裝修，且今后項目具體的經(jīng)營管理也都將由美高梅負責(zé)，但彼此會簽署相關(guān)協(xié)議，例如京基每年給予美高梅多少的管理費用，但需要求其在多長時間內(nèi)，需收回項目成本等。

　　對于引入美高梅酒店品牌，相關(guān)分析認為，在專業(yè)品牌進駐后，對酒店后期運營、更符合市場需求外，還可提升舊改區(qū)域的價值。

　　同時，在品牌酒店進駐后，項目其它可售物業(yè)的價值自然也有了提升空間。

　　據(jù)悉，京基集團此次與釣魚臺美高梅酒店集團合作，選擇的為其旗下“寶麗嘉”酒店品牌，而寶麗嘉“一直定位為高端市場人群”，因此較京基100綜合體的酒店項目定位或更為高端。

　　資料顯示，京基蔡屋圍舊改項目，東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，片區(qū)擬更新方向為商業(yè)、辦公、居住、教育等功能；整個片區(qū)面積約為31萬平方米。

　　于早前市場曾有消息指，京基晶都舊改項目已確定規(guī)劃建筑面積270萬平方米，相當于建面為60萬平方米的京基100綜合體的4-5倍，舊改規(guī)模僅次于華潤于2007年3月，以60億資金奪得的大沖舊改項目。

　　另據(jù)介紹，目前蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)項目的規(guī)劃編制已進入尾聲，3月底前可全面完成，而京基地產(chǎn)與蔡屋圍股份公司就改造事宜的磋商正在進行中，規(guī)劃確定后即刻啟動拆遷談判。

　　舊改壓力猶存

　　雖然引入美高梅能提高晶度舊改的區(qū)域價值，但目前京基在深圳已經(jīng)布局多個舊改項目，因此相關(guān)分析還是認為，京基于深圳舊改大盤還存在較大的開發(fā)壓力。

　　根據(jù)2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃顯示，京基位于南山的珠光村城市更新單元(范圍調(diào)整)，計劃已經(jīng)出爐，該項目擬拆除重建的面積為13.55萬平方米，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；同時，京基于深圳南山長源村的舊改項目，于去年也已啟動了前期談判拆遷工作。

　　另外，京基集團于去年還分別簽署了深圳羅湖、寶安、龍崗四大區(qū)域的多個城市更新項目，分別為羅湖的水貝更新項目、龍崗木棉灣更新項目、寶安沙一更新項目、龍崗大圍村項目。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計，上述項目的總體改造面積為63.9萬平方米，預(yù)計開發(fā)總量達到300萬平方米，是京基100綜合體總建筑面積的5倍。而根據(jù)京基地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)劃，預(yù)計上述項目的改造投資額度將接近255億元。

　　值得一提的是，對于舊改而言，拆遷無疑為最難攻克問題，相關(guān)業(yè)內(nèi)認為，即便城市更新項目的牽頭人為政府，且京基自身也累計了一定的舊改經(jīng)驗，但蔡屋圍片區(qū)目前居住人口情況復(fù)雜，順利完成拆遷或也并非易事。

　　相較于拆遷賠償問題，在一位熟悉舊改運作的分析師看來，對于新獲得的舊改項目來說，重點不在賠償上，而在于項目開發(fā)周期所引申出來的資金沉淀問題。

　　另據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)早前介紹，目前京基投入項目運營的資金一方面來自銷售，另一方面則來自境外的集資動作。

　　“去年京基在售項目，僅為位于深圳的云景梧桐及濱河時代，項目銷售都較為理想，但畢竟規(guī)模有限，現(xiàn)金回流也有限”。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，深圳云景梧桐及濱河時代的網(wǎng)簽額分別為24.7億元。

（審校：武瑾瑩）