對于去年的補(bǔ)倉行為，任志強(qiáng)此前曾表示，2013年華遠(yuǎn)拿地已經(jīng)超標(biāo)，但因為以前土地儲備太少，再不拿就沒活干了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 跟任總在地產(chǎn)行業(yè)的絕對話語權(quán)相比，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績在今天的千億時代確實顯得過于平淡。

　　2月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2013年度業(yè)績快報，公司2013年度實現(xiàn)營業(yè)收入47.29億元，同比增長53.57%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.56億元，同比增長21.21%；基本每股收益0.36元。

　　公告表示，公司于報告期內(nèi)營業(yè)收入與利潤均較上年有一定幅度增長，主要因為公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并且結(jié)轉(zhuǎn)收入增長所致。

　　此外，公司報告期總資產(chǎn)較上年增長34.76%，主要因為公司房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，新增開發(fā)項目，以及銷售回款增長和實現(xiàn)利潤增長所致。

　　全年營收47.29億元

　　根據(jù)中信建設(shè)一份研報中的表述，2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要結(jié)算項目是西安君城和海藍(lán)城為主，長沙項目也將貢獻(xiàn)部分業(yè)績，但由于北京保障房項目進(jìn)入結(jié)算，因此整體毛利率將會走低，預(yù)計今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的營業(yè)收入將會有30%左右的增長。

　　如今看來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)47.29億的營收早已超過該份研報中增長30%的預(yù)測。事實上，早在華遠(yuǎn)地產(chǎn)3月20日公布2012年全年業(yè)績之時任志強(qiáng)已經(jīng)稱，將2013年銷售額增長率目標(biāo)設(shè)定為20%，據(jù)悉，其2012年完成銷售簽約額56.2億元。如果按照華遠(yuǎn)自身設(shè)定的目標(biāo)，即2013年其將達(dá)到67億元的銷售簽約額。

　　對此，有熟悉華遠(yuǎn)地產(chǎn)的分析人士指出，華遠(yuǎn)去年的營收跟凈利都比較符合市場預(yù)期，預(yù)計去年華遠(yuǎn)銷售在60億元左右。

　　對于華遠(yuǎn)今年的發(fā)展情況，上述人士透露，業(yè)績肯定會有所增長。但由于2013年的基數(shù)，所以還需要多觀察，但是華遠(yuǎn)一直有沖百億的目標(biāo)。

　　實際上，在看好銷售的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在業(yè)績爬坡中也顯露出自身的雄心。2013年12月初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要，公司董事會決定調(diào)整公司2013年度房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額至90億元。

　　調(diào)整后，華遠(yuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2012年的46億元幾乎翻番。相比前一年不足50億的投資規(guī)模，華遠(yuǎn)2013年相比之前確實有了比較大的跨越。

　　吐槽拿地制約發(fā)展

　　誠如華遠(yuǎn)2013年的業(yè)績，雖營收跟凈利同比有大幅增長，但也還是無法否認(rèn)基數(shù)過小增長規(guī)模有限的現(xiàn)狀。不過，任志強(qiáng)自己就認(rèn)為，土地的獲取是制約華遠(yuǎn)地產(chǎn)成長的掣肘之一。

 　　就在此次業(yè)績快報公布的前5天，即2月12日，任志強(qiáng)亦因為北京國土局堅持不認(rèn)經(jīng)公證的身份證復(fù)印件，導(dǎo)致華遠(yuǎn)無緣報名參加當(dāng)天的土地競買而連發(fā)5條微博吐槽。

　　事實上，華遠(yuǎn)在拿地的道路上并不缺乏心酸的故事。2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京5次拿地都以失敗告終，當(dāng)時任志強(qiáng)曾直言“我們無法承受這樣的天價，只好承認(rèn)自己的無能”。后來于當(dāng)年的11月24日，終于以總價17.8億元獲得一宗京城地塊。

　　而追溯其上一次在京拿地，是在土地招拍掛改革之前的2003年7月。也就是，距離2010年的成功拿地，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已連續(xù)7年在北京土地市場上沒有拿到地。

　　不過，在2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一改以往的疲軟。先后拿下通州梨園、密云新城、大興孫村以及門頭溝新城四幅北京地塊，總價達(dá)48.41億元。

　　只是去年的土儲要轉(zhuǎn)化成業(yè)績，仍需一兩年的周期。所以，從業(yè)績表現(xiàn)來看，華遠(yuǎn)幾年增長幅度有限，正是反映了幾年拿地不順利的現(xiàn)狀。

　　對于去年的補(bǔ)倉行為，任志強(qiáng)此前曾表示，2013年華遠(yuǎn)拿地已經(jīng)超標(biāo)，但是因為以前的土地儲備太少，再不拿地就沒有活干了。