雖然華潤置地1月銷售同比有大幅度下降，但在拿地及資本市場上融資方面卻異?；钴S。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 2月19日，華潤置地有限公司公告宣布其2014年1月銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月31日止一個(gè)月，華潤置地有限公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約34.5億元，較去年同期的82.2億元下降約59%。

　　銷售面積方面，1月華潤置地合同銷售建筑面積約32.37萬平方米，較去年同期的66.2萬平米減少51%。另于1月份，華潤置地的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約4.47億港元。

　　對于華潤置地1月的銷售業(yè)績，相關(guān)港股分析師表示，華潤置地1月銷售應(yīng)處于一個(gè)正常水平。

　　而之所以同比有大幅下降，該分析師分析指出，開發(fā)商于去年1月份賣樓，擁有比較延續(xù)的周期，開發(fā)商推盤節(jié)奏也比較穩(wěn)定；而今年1月份，嚴(yán)格意義上不能算一整月，因?yàn)?月末已經(jīng)慢慢步入春節(jié)，所以對銷售會造成一定影響。

　　但值得注意的是，今年1月，包括碧桂園、萬科等在內(nèi)的企業(yè)，1月銷售均有較大幅度增長。

　　對此，上述分析師指出，萬科、碧桂園會存在將去年12月份的貨量放到1月份簽約的情況。

　　“萬科達(dá)到其2013年理想的全年銷售目標(biāo)以后，就可以將貨量放到1月份結(jié)轉(zhuǎn)；而碧桂園銷售到千億之后，也沒有意愿將12月份的銷售做的更高”。

　　除受放假因素影響外，該分析師還透露，華潤置地2013年換管理層了，因此在2014年的業(yè)績安排方面，到底要結(jié)轉(zhuǎn)多少貨量到1月份，不同的管理層或也有不同的想法。

　　另外，雖然華潤置地1月銷售同比有大幅度下降，但在拿地及資本市場上融資方面卻異?；钴S。

　　據(jù)了解，華潤置地于2010年和2011年，曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大規(guī)模拿地。

　　而隨著一二線城市的市場熱度在2012年下半年和2013年全面回暖后，三線城市的前景逐漸趨弱，其拿地也由早前的二三線城市轉(zhuǎn)向一二線城市。

　　據(jù)公開資料顯示，今年以來其在一二線城市拿地的動作尤為明顯，具體來看，今年其分別在北京、福州、廣西等地均有拿地記錄，拿地總額近70億元。

　　而除通過公開市場拿地外，華潤早前還宣布，將與綠地香港合作開發(fā)上海黃浦區(qū)一宗價(jià)值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。

　　一邊是大規(guī)模拿地，將重心回調(diào)至一二線城市；另一邊，華潤置地也于近日發(fā)了一筆20億美元的債劵，而該筆債券也為目前內(nèi)房企，在美元債市場上獲得金額最高的發(fā)債。

　　對于該筆20億美元的發(fā)債，穆迪在最新一份研報(bào)中指出，“中期票據(jù)計(jì)劃將支持華潤置地的業(yè)務(wù)增長，并進(jìn)一步加強(qiáng)其利用資本市場融資的能力。”

　　同時(shí)，穆迪還指出，2013財(cái)年華潤置地實(shí)現(xiàn)了良好的合約銷售額增長，同比增長約27%。其預(yù)計(jì)該公司的合約銷售額將會繼續(xù)增長，幷擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，而擬發(fā)行的中期票據(jù)計(jì)劃將成為華潤置地支持業(yè)務(wù)增長的融資渠道。