2013年，佳兆業(yè)透過私人協(xié)商及政府公開招標、拍賣或掛牌出售購入共32幅土地或相關權益，土地收購的總代價約為人民幣141.29億元。

　　觀點網(wǎng)訊：2月20日，佳兆業(yè)公告宣布其2013年年度銷售業(yè)績，2013年，佳兆業(yè)集團實現(xiàn)合約銷售約人民幣239億元，按年增長37.9%。

　　年內(nèi)，佳兆業(yè)已售總建筑面積約為245萬平方米，按年下降4.9%。合約銷售的每平方米平均售價按年增加45.0%，達每平方米人民幣9760元。

　　同時，截至2013年12月31日止年度，佳兆業(yè)的營業(yè)額及毛利分別約為人民幣195億元及人民幣65億元，分別較2012年上升約63.3%及69.9%；期間，股東應占溢利達人民幣約28億元，每股基本盈利為人民幣58.1分，分別較2012年上升約37.9%及37.7%。

　　銷售成本方面，公告顯示，由2012年人民幣80億元增加至2013年的人民幣129億元，增幅為人民幣48億元或60.1%。此增加主要是由于交付的總建筑面積增加所致。

　　毛利方面，2013年，佳兆業(yè)的毛利由2012年的人民幣38億元增加至2013年的人民幣65億元，增幅為人民幣27億元或69.9%。毛利率由2012年的32.5%增加至2013年的33.8%。毛利率上升主要歸因于平均售價較高，部分升幅被于2013年確認的較2012年高的物業(yè)銷售每平方米建筑成本所抵銷。

　　拿地方面，佳兆業(yè)透露，2013年其透過私人協(xié)商及政府公開招標、拍賣或掛牌出售購入共32幅土地或相關權益，土地收購的總代價約為人民幣141.29億元，每單位總規(guī)劃建筑面積的平均土地成本約為每平方米人民幣4539元。集團應占每單位最高獲允許容積率的總規(guī)劃建筑面積上限約為311萬平方米。以購買代價計，約92.3%的土地儲備乃位于一線及二線城市。

　　于2013年12月31日，佳兆業(yè)集團的總土地儲備約為2330萬平方米，足夠應付該集團未來五年的發(fā)展所需。

　　佳兆業(yè)表示，由于其致力達致更均衡的土地儲備組合，2013年12月31日，佳兆業(yè)約63%的土地儲備乃位于主線城市，而2012年底則為24.4%。

　　另在融資方面，公告顯示，佳兆業(yè)與去年有過多次融資記錄，其中，2013年1月8日，其成功發(fā)行于2020年到期的500百萬美元10.25厘優(yōu)先票據(jù)，把可換定期貸款及于2014年到期的優(yōu)先債券合共本金額約人民幣28億元再融資。

　　2013年3月19日，其又成功發(fā)行于2018年到期的550百萬美元8.875厘優(yōu)先票據(jù)，部分用于再融資未償還本金額為648百萬美元的2015年到期優(yōu)先票據(jù)，及作一般公司用途。

　　2013年4月22日，佳兆業(yè)集團再成功發(fā)行于2016年到期的人民幣18億元6.875厘優(yōu)先票據(jù)，以再融資2015年到期優(yōu)先票據(jù)的余額。

　　截止2013年12月31日，佳兆業(yè)集團的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為人民幣87億元，較2012年12月31日增加62.7%。

　　于2013年12月31日，佳兆業(yè)的總借款約為人民幣222億元，其中約人民幣40億元須于一年內(nèi)償還、約人民幣134億元須于兩年至五年內(nèi)償還，及約人民幣47億元須于五年以后償還。

　　于2013年12月31日，佳兆業(yè)的銀行貸款約為人民幣56億元，乃以總賬面值約人民幣136億元的集團廠房及設備、土地使用權、投資物業(yè)、發(fā)展中物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)作抵押。佳兆業(yè)的離岸銀行及其他融資的總賬面值為人民幣135億元。

　　于2013年12月31日，佳兆業(yè)的集團負債凈額與權益總值比率為62.1%。佳兆業(yè)集團的凈流動資產(chǎn)由2012年12月31日的人民幣203億元增加50.6%至2013年12月31日的人民幣307億元，而與2012年12月31日相比，2013年12月31日的流動比率則維持于1.7倍。