上周我們所監(jiān)測(cè)到的8個(gè)城市，二手房成交面積環(huán)比平均上漲339%，同比平均上漲255%。

　　投資要點(diǎn)

　　行業(yè)要聞：(1)中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月社會(huì)融資規(guī)模為2.58萬(wàn)億元，創(chuàng)單月規(guī)模歷史新高。其中，人民幣貸款增加1.32萬(wàn)億元，同比多增2469億元。當(dāng)月新增信貸創(chuàng)近四年來(lái)最高水平。(2)據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)2月13日發(fā)布，2013年全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：

        新房：節(jié)后銷量反彈，但仍處低位。一線城市，銷量環(huán)比平均上漲244%，同比平均上漲514%；二線城市，銷量環(huán)比平均上漲258%，同比平均上漲442%；三線城市，銷量環(huán)比平均上漲282%，同比平均上漲378%。成交價(jià)格波幅較大，一線城市成交價(jià)格環(huán)比平均上漲12%，同比平均下降7%；二線城市成交價(jià)格環(huán)比平均下降13%，同比平均下降7%。

　　庫(kù)存：一二線城市庫(kù)存維持上行趨勢(shì)。一線城市出清周期環(huán)比上漲9%，同比上漲91%；二線城市出清周期環(huán)比上漲4%，同比上漲40%。

　　二手房：節(jié)后銷量恢復(fù)至節(jié)前水平，價(jià)格緩慢上漲。上周我們所監(jiān)測(cè)到的8個(gè)城市，二手房成交面積環(huán)比平均上漲339%，同比平均上漲255%。中原報(bào)價(jià)指數(shù)表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，個(gè)別城市出現(xiàn)短暫上行走勢(shì)，業(yè)主信心有所回升。當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有明顯利好因素，本波報(bào)價(jià)指數(shù)的上行的趨勢(shì)恐難以持續(xù)。預(yù)計(jì)2月份五城市二手住宅成交量受春節(jié)影響會(huì)有所縮減，而二手住宅價(jià)格將保持緩慢上漲。

　　本周觀點(diǎn)：近期基本面無(wú)亮點(diǎn)，節(jié)后銷量雖大幅反彈，但由于房貸收緊及推盤萎縮影響，樓市成交量仍處低位，行業(yè)銷售增速回落已成為市場(chǎng)共識(shí)，因此當(dāng)前投資機(jī)會(huì)依然來(lái)自于個(gè)股的基本面改善預(yù)期，仍建議重點(diǎn)關(guān)注能穿越周期，模式獨(dú)特的輕資產(chǎn)，平臺(tái)類公司華夏幸福、世聯(lián)行，以及國(guó)企改革受益股格力地產(chǎn)。

　　齊魯證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：節(jié)后銷量反彈，但仍處低位