　　中央一號文件下達，有傳言稱城鎮(zhèn)化規(guī)劃已經(jīng)上報國務院，中央政策重點集中于長效機制的設計上。從具體細節(jié)來看，有所突破的主要是土地改革，這又聚焦于集體經(jīng)營性建設用地和工業(yè)用地轉(zhuǎn)性之上。至于房產(chǎn)稅、宅基地流轉(zhuǎn)，2014年可能更多局限在“試點”二字。

　　近期，新華社發(fā)文稱，“剛需已取代投資需求，房地產(chǎn)調(diào)控或當轉(zhuǎn)換思路”，并提出應“將調(diào)控的部分責任下沉給地方”，這可能意味著中央級別的調(diào)控政策出臺可能性不大。目前已經(jīng)有十數(shù)個城市加碼了調(diào)控政策，有業(yè)內(nèi)人士認為地方級別的政策進一步加碼的可能性不大。年末信貸額度緊張，12月居民中長期貸款1147.10億元，同比僅增18%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資：

　　12月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比增長26.5%，其中自籌資金累計同比增速回升至21.35%。銷售回款速度有所回升，開發(fā)商融資需求季節(jié)性回落，融資困難度加速回升。

　　12月，央行公開市場操作再度回歸凈投放狀態(tài)，新增外匯占款處于高位，整體流動性好于10月，主要依賴于海外資金。國內(nèi)資金渠道處于開放前夜，內(nèi)房股點心債發(fā)行量處于高位。12月，央行公開市場操作再現(xiàn)凈回籠，新增外匯占款處于高位，Shibor飆升，行業(yè)更多依賴于海外資金，1月已有多家內(nèi)房股公布融資計劃。12月，房地產(chǎn)信托新成立規(guī)模快速回升，收益率處于低位。

　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：

　　12月，全國商品房銷售面積累計同比增長17.29%，百城住宅價格中環(huán)比上漲城市數(shù)回落至68個，一線城市同比上漲23.44%，其中廣州同比上漲24.76%。前12月新開工面積累計同比增速回升至13.46%，國房景氣指數(shù)回落至97.21。

　　供不應求矛盾緩解，房價漲幅趨緩。土地市場均價和溢價率雙雙下滑，一線城市供給量12月顯著回升，深圳、上海土地市場整體熱度顯著高于其他城市。

　　房地產(chǎn)企業(yè)情況：

　　12月，主要房地產(chǎn)企業(yè)整體商品房銷售額繼續(xù)回落，以萬科、中海為代表的大型開發(fā)商拿地支出卻顯著增長，整體經(jīng)營現(xiàn)金凈流出。介入土地市場的開發(fā)商數(shù)量較少，諸如富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、佳兆業(yè)等絕跡于土地市場。有消息稱，首批上報的再融資申請僅有一家確定通過。萬達商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)債獲得國際資本的追捧。

　　Wind資訊-房地產(chǎn)行業(yè)：2014年1月行業(yè)圖庫

（審校：武瑾瑩）