在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立風(fēng)險防范資產(chǎn)保障機(jī)制”，要求可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時限為3年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月16日消息，蘇州市政府新近發(fā)布了馬年首個房地產(chǎn)市場新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見的通知》，在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立風(fēng)險防范資產(chǎn)保障機(jī)制”，要求可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時限為3年。

　　其中，建筑面積在10萬平方米以下的，房產(chǎn)風(fēng)險防范資產(chǎn)不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。

　　據(jù)相關(guān)人士分析，蘇州出臺商業(yè)地產(chǎn)“限售令”一方面是因?yàn)楫?dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)過剩的苗頭，另一方面是因?yàn)椴簧俨扇?ldquo;售后包租”的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)了“付不出租金、開發(fā)商跑路”的現(xiàn)象，由此引發(fā)的一系列糾紛也讓地方政府非常頭疼。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州市區(qū)范圍內(nèi)(除吳江)已建成的購物廣場、專業(yè)市場、鄰里中心等各類商業(yè)體總量超過170個，還有一批在建項(xiàng)目和待建地塊將上市。蘇州商業(yè)聯(lián)合會的一份報告指出，蘇州部分區(qū)域人均商業(yè)面積已經(jīng)超過了3平方米，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國家水平，處于過剩狀態(tài)。

　　另外，此次蘇州出臺的樓市新政，還對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域普遍存在的“售后包租”現(xiàn)象進(jìn)行了全面的禁止。

　　新政規(guī)定，將提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)上增加50%。根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂分別解款30%、20%，在預(yù)售階段如無售后包租現(xiàn)象，在項(xiàng)目竣工交付后一個月內(nèi)全額解款。如出現(xiàn)“售后包租”現(xiàn)象，貨幣資本金余額部分將予以凍結(jié)，直至整改完成。