金隅在北京的工業(yè)用地面積達(dá)到700多萬(wàn)平米，其中五環(huán)內(nèi)的土地約為200萬(wàn)平方米，絕大部分位于目前北京市自住型商品房土地推進(jìn)最密集的區(qū)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 繼恒大御景灣項(xiàng)目去年底火熱入市之后，金隅于今年元宵節(jié)推出的兩自住房項(xiàng)目，再演“爆棚”場(chǎng)景。

　　2月15日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目申購(gòu)正式向社會(huì)開(kāi)放，共有5347套房源，以首日（2月15日17時(shí)）收到的全部35700份申請(qǐng)計(jì)算，僅在首日兩個(gè)項(xiàng)目的房源和申購(gòu)人數(shù)比例就達(dá)到了1:7。

　　“北京市推出的自住型商品房項(xiàng)目為金隅股份盤活工業(yè)用地儲(chǔ)備打開(kāi)了一扇大門。”長(zhǎng)期跟蹤金隅股份的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出。

　　最大體量自住型商品房

　　據(jù)了解，此次入市的金隅匯星苑和金隅匯景苑這兩個(gè)項(xiàng)目共提供5347套自住型商品房房源，是繼恒大御景灣以來(lái)第二、三個(gè)入市的自住型商品房項(xiàng)目，也是目前北京最大體量的自住型商品房項(xiàng)目。

　　另?yè)?jù)金隅嘉業(yè)相關(guān)工作人員介紹，金隅匯星苑項(xiàng)目位于原朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，將提供1885套房源，產(chǎn)品為單套面積約為58-90平方米1-3居戶型，按照22000元/平方米的限定均價(jià)算，每套總價(jià)最低123萬(wàn)元，最高176萬(wàn)元。

　　此外，當(dāng)天同時(shí)開(kāi)始申購(gòu)報(bào)名的金隅匯景苑項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩核心居住區(qū)，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，將提供3462套房源，亦為單套面積近60-90平方米的1-3居，也是22000元/平方米的限定均價(jià)，單套總價(jià)最低是134萬(wàn)元，最高是195.8萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉此前分析稱，金隅嘉業(yè)兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目的推出，將對(duì)近期樓市影響非常大；“這兩個(gè)項(xiàng)目的入市將在2至3月份導(dǎo)致起碼五萬(wàn)人以上的需求觀望。”

　　700萬(wàn)平自有工業(yè)用地

　　分析認(rèn)為，北京市推出的自住型商品房項(xiàng)目，或?yàn)榻鹩绻煞荼P活工業(yè)用地儲(chǔ)備打開(kāi)了一扇大門。而金隅股份董事長(zhǎng)蔣衛(wèi)平近日亦表示，2014年金隅股份將大規(guī)模開(kāi)發(fā)自住房項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，金隅股份前身是北京市建材工業(yè)局，目前一共有2000多萬(wàn)平米工業(yè)用地，其中一半位于北京。排除掉礦山之外，公司在北京的工業(yè)用地面積達(dá)到700多萬(wàn)平米，其中五環(huán)內(nèi)的土地約為200萬(wàn)平方米，且絕大部分位于目前北京市自住型商品房土地推進(jìn)最密集的區(qū)域。

　　分析認(rèn)為，金隅股份房地產(chǎn)銷售收入占公司總收入的比重逐年加大，與此不無(wú)關(guān)系。安信證券11月的一份研報(bào)指出，金隅股份在京工業(yè)用地中能夠轉(zhuǎn)化為自住商品房用地達(dá)180萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，2007年，該公司房地產(chǎn)收入所占比例為22.8%，2013年中期該比例已經(jīng)提升至31.5%，房屋銷售收入5年復(fù)合增長(zhǎng)速度超過(guò)40%。

　　長(zhǎng)期跟蹤金隅股份的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，金隅股份強(qiáng)調(diào)自有用地這種排他性地塊，相應(yīng)調(diào)整工業(yè)用地規(guī)劃；“金隅股份在自住型商品房這一塊的信心很足，所以該公司暫時(shí)的重心會(huì)轉(zhuǎn)移到這一塊，會(huì)以自住型商品房的開(kāi)發(fā)為主打。”

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止目前，北京市自住型商品房地塊供應(yīng)量已有6宗，建設(shè)或配建自住型商品房項(xiàng)目的土地總數(shù)也已達(dá)33宗；而金隅股份當(dāng)下所推項(xiàng)目均為利用自有工業(yè)用地地塊，所用面積33萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，市場(chǎng)仍對(duì)自住型商品房前景持有保留態(tài)度。相關(guān)分析指出，一方面，北京自住型商品房政策的持續(xù)性和具體工業(yè)用地地塊能否順利轉(zhuǎn)為自住型商品房用地依然存在不確定性；另一方面，隨著自有工業(yè)用地逐漸減少，金隅股份在這一方面的優(yōu)勢(shì)也將受影響。

　　此外，有分析參照深圳市工業(yè)用地轉(zhuǎn)性案例，認(rèn)為工業(yè)用地在轉(zhuǎn)性時(shí)要補(bǔ)交一部分地價(jià)，而且需要在收益端與政府進(jìn)行分成，這無(wú)疑又為參建自住型商品房的利潤(rùn)埋下問(wèn)號(hào)。