協(xié)議銷售額為約14.9億元，按月下跌35%，協(xié)議銷售樓面面積為約10.7萬(wàn)平方米，按月下跌22%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司2月17日宣布，2014年1月份該公司協(xié)議銷售額為約14.9億元，按月下跌35%，協(xié)議銷售樓面面積為約10.7萬(wàn)平方米，按月下跌22%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約13900元，按月下跌18%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，銷售額下降的主要原因是受推售節(jié)奏所影響；而均價(jià)下降主要是由于有不同的產(chǎn)品組合所致。

　　2月4日，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告，下調(diào)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資評(píng)級(jí)，由“中性”降至“沽售”，同時(shí)削減目標(biāo)價(jià)，由原來(lái)4.9元降至4.05元，此相當(dāng)預(yù)測(cè)今年市盈率7.2倍。該行指，留意到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近數(shù)周斥62億元收購(gòu)三個(gè)項(xiàng)目，兼且并非市中心地段，其中8%將興建保障房，料會(huì)拖低該集團(tuán)總體項(xiàng)目毛利率。

　　對(duì)于評(píng)級(jí)下調(diào)一事，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示目前處于緘默期，暫不予以回應(yīng)。而北京業(yè)內(nèi)則表示，在郊區(qū)拿地以及配建保障房，跟北京市場(chǎng)土地出讓特點(diǎn)和政策息息相關(guān)，無(wú)法規(guī)避。

　　“在大的政策環(huán)境，開發(fā)商選擇在北京市場(chǎng)深耕就必須接受游戲規(guī)則。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說只能選擇在此基礎(chǔ)上，通過考慮如何進(jìn)行產(chǎn)品打造、如何分割保障和商品房，前期規(guī)劃和定位來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率的提升。”

　　值得注意的是，遠(yuǎn)洋計(jì)劃北京區(qū)域2014年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)銷售100億，由于前幾年其在北京土地市場(chǎng)沒有太多動(dòng)作，補(bǔ)充土地成為眼前較為迫切的事情。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2014年1月份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就在北京有三次大手筆拿地。

　　1月16日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)38.2億元競(jìng)得門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6010地塊，樓面價(jià)為15740元/平，溢價(jià)率74%。該地塊位于門頭溝區(qū)石龍街區(qū)，土地面積49762平方米，建筑控制規(guī)模110290平方米，為C2商業(yè)金融用地、C5醫(yī)療衛(wèi)生用地；掛牌出讓起始價(jià)為9.4億元。

　　1月13日，遠(yuǎn)洋和綠地控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合體奪得北京市昌平區(qū)未來(lái)科技城南區(qū)的一幅配建公租房地塊，成交價(jià)23.5億元，土地出讓面積58941.61平方米，其中建設(shè)用地47446.643平方米；建筑控制規(guī)模17.9萬(wàn)平方米。此外，該地塊出讓宗地將配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”。

　　1月9日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)11.44億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積16000平方米，競(jìng)得北京市房山區(qū)拱辰街道及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號(hào)地)，溢價(jià)率為48%，限價(jià)房面積超過三成。

　　相比2013年全年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共新購(gòu)入4宗土地，均為住宅用地，總規(guī)劃面積為73.5萬(wàn)平方米，總地價(jià)款為10.79億元。