匯賢旗下北京東方廣場(chǎng)，寫字樓及商鋪的租務(wù)增長(zhǎng)都會(huì)持續(xù)放緩，酒店經(jīng)營(yíng)環(huán)境持續(xù)艱難，故下調(diào)目標(biāo)價(jià)14.1%至3.54元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，法國(guó)巴黎銀行指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩，匯賢旗下北京東方廣場(chǎng)，寫字樓及商鋪的租務(wù)增長(zhǎng)都會(huì)持續(xù)放緩，酒店經(jīng)營(yíng)環(huán)境持續(xù)艱難，故下調(diào)目標(biāo)價(jià)14.1%至3.54元，但預(yù)計(jì)今年匯賢的派息率將高達(dá)7厘，相信會(huì)限制股價(jià)的跌幅，維持持有評(píng)級(jí)。

　　法巴透露，根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)商廈租金去年下跌1.6%，匯賢旗下東方廣場(chǎng)所在的東長(zhǎng)安街租金更下跌9.1%，估計(jì)今年租金會(huì)維持平穩(wěn)。同時(shí)，由于內(nèi)地酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境艱難，將今年匯賢旗下北京東方君悅及麗都索菲特兩間酒店，2013至2015年的入住率預(yù)測(cè)，由原先估計(jì)的62%及64%，下調(diào)至50%及40%。

　　此外，11月11日媒體報(bào)道，法國(guó)巴黎銀行董事總經(jīng)理李偉烈于電話會(huì)議表示，雖然今年首10月內(nèi)地整體樓價(jià)升10-15%，成交量亦增20-30%，預(yù)期整體內(nèi)房第四季合約銷售增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，但隨著內(nèi)地手機(jī)一、二線城市的調(diào)控政策，明年銷售增幅會(huì)放緩，并預(yù)料明年內(nèi)地房?jī)r(jià)只會(huì)升5%，成交量也只升10%。

　　李偉烈稱，2013年不少大型發(fā)展商的負(fù)債不增反減，這批發(fā)展商的資金壓力不大。不過他指，以三線城市為主要業(yè)務(wù)的內(nèi)房企業(yè)，由于合約銷售表現(xiàn)欠佳，加上打算轉(zhuǎn)而發(fā)展一、二線城市，而現(xiàn)時(shí)一線城市地價(jià)屢創(chuàng)新高，對(duì)三線城市發(fā)展商構(gòu)成不少資金壓力。