未來中海會集中發(fā)展寫字樓綜合項目，期望未來5年商業(yè)項目的建筑面積占比能達到20%。

　　觀點網(wǎng)訊：2月10日，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平對外透露，母公司中國建筑工程總公司注資中海過程進展順利，目前已順利將注資項目托管于中海，但資產(chǎn)整合方面仍待有關(guān)部門批準。

　　今年1月28日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與母公司目前就注資事項進行磋商，并已訂立委托管理協(xié)議作為過渡安排。據(jù)其此前披露，注入資產(chǎn)包括中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　同時，孔慶平稱，對內(nèi)地樓市仍保持樂觀，因為目前內(nèi)地政通人和，相信會帶旺樓市。但其指，應留意可能出現(xiàn)的“高處不勝寒”現(xiàn)象，因為過去內(nèi)地樓價累積升幅太多，下行風險可能會愈來愈大。

　　對于內(nèi)地房價和政策，中海地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)肖喜學認為樓價升幅將會放緩，但不會下跌，而內(nèi)地雖然積極推出房產(chǎn)稅，但對樓價升勢阻礙有限。

　　中海主席兼首席執(zhí)行官郝建民也表示，相信地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)暢旺，但是金融及現(xiàn)金流風險可能成為地產(chǎn)行業(yè)的最大風險。他認為，內(nèi)地要達到70%城鎮(zhèn)化目標仍需要一段較長的時間，目前地產(chǎn)業(yè)仍屬朝陽行業(yè)，預期今年個別城市仍會出現(xiàn)搶地。

　　郝建民同時透露，未來中海集團會集中發(fā)展寫字樓綜合項目，期望未來5年商業(yè)項目的建筑面積占比能達到20%。

　　其稱，目前內(nèi)地商業(yè)項目在建樓面面積達65萬平方米，占整體建筑面積5%，而零售商業(yè)項目和酒店商業(yè)項目各因電子商貿(mào)和高昂管理費用而欠缺利潤，因此中海未來將集中發(fā)展寫字樓綜合項目。

　　郝建民認為，由于目前中海地產(chǎn)商業(yè)項目共有土地面積300萬平方米，商業(yè)面積占比5年達20%的目標不難達成。

　　中海地產(chǎn)1月9日公告顯示，2013年累計合約銷售額為1385.2億港元，累計合約銷售面積923.4萬平方米。