作為港資企業(yè)，九龍倉在廣州的發(fā)展步伐遠(yuǎn)不如其在華東、華西等城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 一直以華東為布局重點(diǎn)的九龍倉，在廣州的首個主導(dǎo)項(xiàng)目終于入市。

　　1月11日，位于廣州市越秀區(qū)東風(fēng)西路的御東雅苑開盤，首推LOFT公寓。作為與廣東本土企業(yè)珠江實(shí)業(yè)合作的項(xiàng)目，九龍倉御東雅苑的入市背后是一段長達(dá)21年的曲折過程。

　　遲到21年入市

　　據(jù)了解，御東雅苑位于廣州市東風(fēng)西路與解放路交匯處，占地面積8840平方米，總建筑面積約5萬平方米，包括兩層裙樓和A1、A2兩棟31層住宅，一棟16層公寓。

　　1月11日，御東雅苑開盤推出B棟LOFT公寓，層高4.5米，面積包括41-65㎡。據(jù)銷售人員介紹，公寓帶裝修售價約為38000-40000元/平方米。

　　鑒于項(xiàng)目位于廣州中心城區(qū)的區(qū)位，廣州業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為御東雅苑的定價屬合理，“越秀區(qū)一手新房稀缺，40000元/平方米的價格很正常。”

　　銷售人員則稱，目前項(xiàng)目銷售情況理想，開盤僅一日公寓產(chǎn)品只剩下“少量單位”，而項(xiàng)目住宅產(chǎn)品將于春節(jié)后推出，預(yù)計(jì)帶裝修價格為48000元/平方米。

　　在御東雅苑的外立面上，九龍倉和珠江實(shí)業(yè)的字樣非常打眼，兩者正是該項(xiàng)目的合作開發(fā)商。御東雅苑于2011年4月30日動工建設(shè)，但項(xiàng)目的前期和九龍倉、珠實(shí)的合作淵源卻要追溯回二十年前。

　　據(jù)了解，御東雅苑項(xiàng)目的前身名為廣隆大廈。1992年，廣隆大廈是廣州市吸引香港房地產(chǎn)商投資的第一批項(xiàng)目之一，拿下該項(xiàng)目的珠江實(shí)業(yè)在政府牽線下和香港會德豐聯(lián)合共同開發(fā)。

　　然而，彼時珠江實(shí)業(yè)獲得的項(xiàng)目仍是生地，需要投入大量資金進(jìn)行拆遷平整，作為實(shí)際操作者的珠江實(shí)業(yè)在進(jìn)行拆遷工作時，本應(yīng)由會德豐提供的拆遷補(bǔ)償費(fèi)等資金卻沒有到賬，本應(yīng)合作開發(fā)的兩方因此而對薄公堂。

　　2001年法院裁決為終止合同，并對為開發(fā)該地塊而設(shè)的廣州市廣隆房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行清算。盡管珠江實(shí)業(yè)一度表明要獨(dú)立處置該項(xiàng)目，“爭取港方退出合作項(xiàng)目”，兩者最后還是于2006年達(dá)成和解，簽訂合作合同補(bǔ)充協(xié)議書，共同開發(fā)廣隆項(xiàng)目。

　　再次統(tǒng)一合作關(guān)系的珠江實(shí)業(yè)和會德豐仍未馬上對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，2011年項(xiàng)目終于開始動工。期間會德豐的權(quán)益則因其私有化退市而轉(zhuǎn)給旗下的九龍倉。

　　據(jù)珠江實(shí)業(yè)2013年中報(bào)，其僅占御東雅苑項(xiàng)目30%權(quán)益。九龍倉相關(guān)人士亦曾對媒體表示，御東雅苑的開發(fā)主導(dǎo)方為九龍倉，“整個項(xiàng)目都由九龍倉負(fù)責(zé)，珠實(shí)只分成。”

　　華南區(qū)域布局

　　對于早自2007年便開始內(nèi)地投資和擴(kuò)張的九龍倉來說，遲到21年入市的御東雅苑是其在廣州主導(dǎo)的第一個項(xiàng)目。作為港資企業(yè)，九龍倉在廣州的發(fā)展步伐遠(yuǎn)不如其在華東、華西等城市。

　　2007年，九龍倉宣布內(nèi)地投資計(jì)劃，要5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的50%。此后，九龍倉多次與招商、中海等內(nèi)地房企合作加大布局，在重慶、杭州、武漢、上海、成都等地獲得多個項(xiàng)目。

　　但在大舉進(jìn)軍華東和華西城市時，九龍倉卻一直未在華南一線城市廣州有公開拿地舉動。據(jù)了解，在御東雅苑之前，九龍倉在廣州僅與萬科和招商地產(chǎn)有一合作項(xiàng)目萬科東薈城，九龍倉在該項(xiàng)目中占33%權(quán)益，而項(xiàng)目開發(fā)主導(dǎo)方仍為廣州萬科。

　　近兩年，九龍倉的身影也多次出現(xiàn)在廣州土地拍賣的現(xiàn)場，但均無斬獲。截至2012年底，九龍倉1230萬平方米的土地儲備中，華東占比52%，華西占比34%，而華南區(qū)域占比僅有4%。

　　另據(jù)九龍倉2013年中報(bào)，目前其華東區(qū)域銷售貢獻(xiàn)主要來自于與招商地產(chǎn)50:50權(quán)益合作公司旗下的4個項(xiàng)目，廣州區(qū)域僅有合作項(xiàng)目萬科東薈城權(quán)益銷售所得2.11億元。

　　目前九龍倉仍未在華南區(qū)域有行動，但其未來對華南的開拓或許已提上日程，而形式也可能仍以合作為主。

　　日前，綠城首席財(cái)務(wù)官馮征便對觀點(diǎn)新媒體表示，綠城與九龍倉也在探討在廣東拓展的可能性，“那里中端項(xiàng)目很多，高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目比較缺乏，很多都是香港企業(yè)做的。他們做的高端項(xiàng)目，可能存在水土不服，設(shè)計(jì)的產(chǎn)品不符合國內(nèi)高端置業(yè)者口味，因此我們在探討這方面的可能性。”