橫琴土地受熱捧，催生新的地王，而這一系列的動作勢必帶來更多的連鎖反應。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 雖然2013年已至尾聲，但是橫琴的土地市場依舊很忙。

　　12月31日，位于珠海橫琴新區(qū)環(huán)島西路東側(cè)、橫琴大道南側(cè)的珠橫國土儲2013-14號地塊，由珠海大橫琴投資有限公司以底價77.7億元競得，這也是橫琴今年第3次刷新珠?？們r地王紀錄。

　　此前11月21日，珠海橫琴新區(qū)兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中珠海華發(fā)集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下的珠橫國土儲2013-08號地塊，刷新了珠海土地成交總價及單價，成為今年珠海“雙料地王”。

　　珠海新總價地王

　　事實上，昨日(12月31日)出讓的商業(yè)地塊--珠橫國土儲2013-14號地塊，在未出讓之前，其77.75億元的起始價就已成珠海年內(nèi)新總價地王。

　　資料顯示，該地塊宗地面積為11.43萬平方米；容積率≤11.33；建筑密度為裙樓≤40%；塔樓≤35%；規(guī)劃土地用途為酒店、辦公、商業(yè)、住宅和口岸設施用地，樓面起拍價為6000元/平方米。

　　根據(jù)掛牌公告，該地塊地面首層應整體用于二線通道和交通組織場地，地上二層應優(yōu)先滿足二線口岸設施功能。其中口岸設施功能17.35萬平方米建筑物由競得人負責建設，建成后無償移交給珠海市政府。

　　而最終出讓結(jié)果顯示，該地塊由珠海大橫琴投資有限公司以底價77.75億元競得。

　　據(jù)公開資料可知，珠海大橫琴投資有限公司成立于2009年4月，是國務院批復的《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》中明確提出的“兩層機構(gòu)、一站式服務”管理模式中的開發(fā)運營公司，也是珠海市委、市政府為了建設和開發(fā)橫琴新區(qū)而成立的國有獨資企業(yè)。

　　對于此次再度刷新珠?？們r地王，有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然此次出讓未有競價，且被國有企業(yè)競得，但由于珠海特殊地理位置和政策優(yōu)勢，此前橫琴商住地塊的拍賣基本都會吸引眾多房企前去競買，價格也都是意料之中的“高”。

　　另外，值得注意的是，和珠海全市的推地模式不一樣，橫琴的地塊性質(zhì)向來有著很明顯的“橫琴特色”。

　　據(jù)悉，在今年橫琴新區(qū)已經(jīng)成交的17宗土地中，從土地功能看大體可以分為三種：其一是商住用地，其二是包含商業(yè)、辦公、酒店及商務公寓等功能的綜合用地，其三是文化創(chuàng)意和配套用地。

　　橫琴土地熱

　　其實，在外界看來，橫琴以占珠海全市不到三成的土地成交面積，卻創(chuàng)造了占珠海市76%的土地成交金額，儼然成為今年珠海土地市場最耀眼的明星。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月21日，珠海全市掛牌出讓的土地共有77宗成交，總成交金額約為334.54億元，在下轄的各區(qū)域中，成交金額最大的是橫琴，橫琴新區(qū)以約占全市25%的成交面積，成交金額達到約253.22億元，占全市成交總額的76%。

　　對此，有市場分析表示，珠海橫琴作為國家第三個新區(qū)，由于自身優(yōu)勢以及受到政策優(yōu)待，片區(qū)發(fā)展日新月異，自然而然就成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的寵兒。

　　橫琴在作為珠海土地市場“熱”區(qū)域的同時，也成為了地王的“集中營”。查閱資料可知，自今年6月起珠海已經(jīng)出過6宗地王，其中4宗位于橫琴。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著橫琴的發(fā)展和港珠澳大橋的建成，加上橫琴獨特地位的不可復制性，珠海未來的房地產(chǎn)市場會越來越火熱。

　　“同時，橫琴土地受熱捧，催生新的地王，而這一系列的動作勢必帶來更多的連鎖反應。未來橫琴新區(qū)對整個珠海樓市的拉動無法估量。”上述人士進一步表示。