沒(méi)有限價(jià)政策“真空期”，目前廣州對(duì)樓市實(shí)施限簽等行政干預(yù)措施的做法并未放開(kāi)，“政策還是按照原來(lái)執(zhí)行”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 12月24日，廣州市房管局局長(zhǎng)李俊夫關(guān)于廣州明年探索取消限購(gòu)的一番表態(tài)，又讓限購(gòu)何時(shí)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)又成為市場(chǎng)焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　在當(dāng)天廣州市第十四屆人大常委會(huì)第二十三會(huì)議上，廣州市房管局局長(zhǎng)李俊夫透露，廣州明年將繼續(xù)加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)，探索逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，研究“保障合理擴(kuò)面”的可行性，將部分夾心階層納入保障范圍。

　　但上述說(shuō)法第二天即被否認(rèn)。12月25日，廣州市國(guó)土房管局重申將貫徹落實(shí)2013年11月18日廣州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。

　　依然是廣州，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月26日廣州全市成交量?jī)r(jià)雙雙大漲，成交套數(shù)達(dá)到596套，環(huán)比增長(zhǎng)352%，網(wǎng)簽均價(jià)也達(dá)到了21574元/平方米，環(huán)比漲幅110%。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士傳言，這是因?yàn)閺V州樓市正好處于“限價(jià)政策真空期”的緣故。分析稱(chēng)，廣州每月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)范圍均是從“上月26日至本月25日”。所以12月26日到31日這6天的成交價(jià)格，不會(huì)對(duì)今年廣州全市房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，因此這六天將成為高價(jià)盤(pán)可集中網(wǎng)簽的“限價(jià)真空期”。

　　有相關(guān)人士在接受媒體采訪(fǎng)亦表示，近段時(shí)間廣州確實(shí)有放松“限價(jià)”的跡象。“好像是中檔樓盤(pán)完全放開(kāi)網(wǎng)簽，高檔樓盤(pán)依然限量，但放出的量比之前要多一些。畢竟那些售價(jià)四五萬(wàn)的高端樓盤(pán)一旦全面放開(kāi)，數(shù)據(jù)上會(huì)顯得非?？鋸?rdquo;。

　　不過(guò)，對(duì)于上述說(shuō)法，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士予以否認(rèn)，其表示，沒(méi)有限價(jià)政策“真空期”，目前廣州對(duì)樓市實(shí)施限簽等行政干預(yù)措施的做法并未放開(kāi)，“政策還是按照原來(lái)執(zhí)行”。

　　另一方面，在北京一度受到4萬(wàn)元禁令限制的中高端盤(pán)似乎也在12月份松了一口氣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在12月份已經(jīng)領(lǐng)證的項(xiàng)目中，北京區(qū)域的商住項(xiàng)目和中高端項(xiàng)目明顯占據(jù)了主導(dǎo)。

　　但更新的政策動(dòng)向則是，住建部正在草擬2014年重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)城市的名單，被列入名單的城市將被要求從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限價(jià)等樓市調(diào)控政。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市已經(jīng)明確，據(jù)媒體報(bào)道，住建部2014年將從嚴(yán)落實(shí)包括限購(gòu)限價(jià)在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　與此同時(shí)，12月24日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上表示，2014年要保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。并且更加注重分類(lèi)指導(dǎo)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。