面對(duì)本土資源稀缺和外來(lái)品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)，向外擴(kuò)張是目前廈門本土地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 12月30日，建發(fā)股份在廈門市年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍會(huì)上包攬全場(chǎng)，以54.2億元總價(jià)競(jìng)得湖里區(qū)兩宗商住地塊。

　　據(jù)悉，湖里區(qū)地塊為廈門近兩年來(lái)首次推出的島內(nèi)地塊，建發(fā)股份高價(jià)搶地的背后則顯出其目前已無(wú)島內(nèi)土儲(chǔ)的急切需求。

　　54.2億搶奪廈門島內(nèi)資源

　　12月30日，廈門市2013年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍會(huì)如期舉行，出讓湖里區(qū)后埔片區(qū)和鐘宅片區(qū)的兩幅商住地塊。

　　資料顯示，湖里區(qū)后埔片區(qū)2013P10地塊位于祥嶺路與后埔路交叉口西北側(cè)，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積36132.08平方米，總建筑面積為140900平方米，出讓起始價(jià)為18.13億元。

　　湖里區(qū)鐘宅片區(qū)2013P15地塊則位于金山路東側(cè)，用性質(zhì)同樣為城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積24216.08平方米，總建筑面積為77500平方米，出讓起始價(jià)為10.26億元。

　　據(jù)了解，此次出讓的兩宗湖里區(qū)地塊是廈門市近兩年來(lái)首次推出的島內(nèi)地塊，吸引了建發(fā)、中駿、禹洲、中海等房企現(xiàn)身土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

　　首先出讓的后埔片區(qū)2013P10地塊共獲得5家競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)過53輪競(jìng)拍后，08號(hào)競(jìng)買人廈門兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31億元總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)為22001.42元/平方米，溢價(jià)率70.99%。

　　緊接著出讓的鐘宅片區(qū)2013P15地塊則引起了一場(chǎng)更激烈的爭(zhēng)奪。該地塊共吸引了10家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、禹洲、保利、國(guó)貿(mào)等房企都加入搶地大戰(zhàn)。108輪競(jìng)價(jià)后，28號(hào)廈門嘉潤(rùn)房有限公司以23.3億元總價(jià)成功摘牌，折合樓面價(jià)達(dá)到29935元/平方米，溢價(jià)126%。

　　而經(jīng)確認(rèn)，廈門兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廈門嘉潤(rùn)房有限公司都為建發(fā)股份旗下公司。

　　據(jù)了解，近年來(lái)廈門島內(nèi)土地資源緊張，已有近兩年沒有出售宅地，此次推出的湖里區(qū)兩宗商住地塊在掛牌之時(shí)就已引起市場(chǎng)的極大關(guān)注，被視為島內(nèi)“準(zhǔn)地王”。

　　但54.02億元的成交總價(jià)，在廈門業(yè)內(nèi)看來(lái)，是既在意料之外又在情理之中。有分析認(rèn)為，建發(fā)已近3萬(wàn)樓面價(jià)拿下的鐘宅地塊未來(lái)前景仍有一定壓力。

　　現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“3萬(wàn)的樓面地價(jià)已經(jīng)要趕上上海的地價(jià)了，在廈門是歷史高位。”

　　另悉，拿地前的建發(fā)股份除目前在售的中央灣區(qū)項(xiàng)目外，在廈門島內(nèi)也已無(wú)土儲(chǔ)。此次豪擲54億元搶地的背后也是補(bǔ)倉(cāng)大本營(yíng)的需求。

　　而除去大本營(yíng)廈門，建發(fā)股份今年拓展的目標(biāo)還瞄向了全國(guó)，重金掠地的行動(dòng)同樣發(fā)生在天津、成都、上海等地。

　　全年超百億拿地

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，建發(fā)股份今年在福建省外的土地支出已達(dá)54億元。

　　2013年1月，建發(fā)控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)以8.18億元總價(jià)競(jìng)得湖北鄂州紅蓮半島兩宗商住地塊；3月，建發(fā)在天津市場(chǎng)以8.51億元拿下天津開發(fā)區(qū)一商住地塊。

　　進(jìn)入下半年，建發(fā)加大省外拓展力度，先后在上海、成都落子，競(jìng)得上海楊浦延吉街道地塊和成都高新區(qū)兩宗商住地，兩次拿地總價(jià)達(dá)37.5億元。

　　包括12月30日最新入賬的兩宗廈門地塊，建發(fā)股份2013年拿地支出高達(dá)116億元，以建發(fā)去年145億元的業(yè)績(jī)來(lái)看，今年拿地支出已達(dá)到其去年全年銷售的80%。

　　有分析指出，面對(duì)本土資源稀缺和外來(lái)品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)，向外擴(kuò)張是目前廈門本土地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。作為廈門國(guó)企的建發(fā)股份，也是最早實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略的房企之一。

　　布局湖北、天津、上海、成都，不難看出，建發(fā)股份全國(guó)擴(kuò)張正在進(jìn)行之中。