“這還是有低價可走，若是之前高價拿地，按現(xiàn)在市場發(fā)展趨勢，想要翻身只怕更難?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬  時至年尾，有業(yè)績豐厚者，早早歇了攤，打點(diǎn)著籌備來年；也有房企趁最后的機(jī)會，再放手一搏。

　　濱江集團(tuán)便在12月26日開盤萬家名城項目，當(dāng)日368套房源基本售罄。

　　然而杭州三區(qū)總庫存截至12月26日達(dá)到11.48萬套再創(chuàng)新高，又與濱江項目熱銷形成強(qiáng)烈反差。

　　漏夜排隊與當(dāng)日清盤

　　事實上，據(jù)濱江·萬家名城官方消息，此次首推的368套房源早在21日當(dāng)天認(rèn)籌完畢。彼時萬家名城方面表示，“現(xiàn)在還有100多組購房者認(rèn)了空籌，想要等等看有沒有可能等到多余房源”。

　　而從12月24日開始，即將開盤的萬家名城項目外就擠滿了排隊的人群。

　　資料顯示，濱江·萬家名城位于通運(yùn)路與通益路交叉口，是濱江集團(tuán)拓展杭州城北區(qū)域的首個項目，總建筑面積35萬方，項目一期規(guī)劃設(shè)計有9幢高層住宅，采用圍合式布局，主力戶型為90方三房。

　　對此次項目熱銷，業(yè)內(nèi)分析指，濱江的口碑好只占極小部分，并不是絕對因素。真正造成排隊搶購的原因，還是由于濱江定出的“白菜價”。

　　據(jù)悉，萬家名城首批房源起價9960元/方，毛坯房源均價12660元/方，精裝房源均價14660元/方。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的價格讓人十分震撼，第一說明濱江集團(tuán)的速度十分之快，第二說明濱江集團(tuán)的成本控制比想象的更好。

　　此外，萬家名城項目還是濱江集團(tuán)下屬第一只房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的首個項目。該基金名為普特基金，主投市場上優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，可以參股、控股甚至全資參與，也可以對在建項目進(jìn)行收購或者購買房產(chǎn)。

　　高漲地價與低迷房價

　　濱江項目雖贏得“日光”戰(zhàn)績，但定出“白菜價”上市大甩賣，也折射出當(dāng)前杭州樓市的奇詭現(xiàn)象。

　　2013年全年，杭州共成功出讓225宗地塊，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時刷新歷史紀(jì)錄。杭州主城區(qū)102宗地塊，出讓金額達(dá)841.6億，也創(chuàng)新高。

　　地價方面，杭州全年宅地樓面均價11823元/平方米，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　然而同土地成交大幅增長、地價接連上漲相比，杭州的房價卻幾乎停留在原地水平。

　　就萬家名城所在城北板塊，去年8月萬科以4430元/平拿地，此后濱江拿地價為樓面價6256元/平方米、萬通及越秀所摘地塊樓面價則達(dá)到9960元/平方米。

　　隨著項目開發(fā)完成，萬科北宸之光精裝修首開起價為12800元/平方米，再到與北宸之光貼隔壁的濱江萬家名城，毛坯房起價9960元/平方米，均價12660元/平方米，房價未見上漲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，地價上漲主要推手是外來房企扎堆進(jìn)駐?！伴_發(fā)商還對杭州的認(rèn)識停留在之前的層面，認(rèn)為杭州是準(zhǔn)一線城市，持有較高的預(yù)期，導(dǎo)致不計成本試圖進(jìn)入杭州市場分一杯羹?！?/p>

　　“而房價原地踏步，則是由于杭州市場的消費(fèi)群體中領(lǐng)頭羊是溫州人，但溫州民營經(jīng)濟(jì)受挫，在領(lǐng)頭羊的影響下，杭州主力購房人群購買力下跌?！?/p>

　　分析認(rèn)為，由于房價漲幅不見，購房者對后市預(yù)期看空又助長觀望情緒，導(dǎo)致購買力進(jìn)一步減弱。

　　業(yè)內(nèi)還指出，外來房企對杭州市場存在誤判是既成事實，如萬通、越秀9960元/平在城北拿地；招商、融信以1.3萬/平和1.9萬/平的價格在藍(lán)孔雀拿地，面粉價格甚至超過面包價格，都已經(jīng)被套牢。

　　截至12月26日，杭州三區(qū)總庫存達(dá)到11.48萬套再創(chuàng)新高，杭州樓市前景未見樂觀。

　　這樣看來，濱江集團(tuán)要在當(dāng)前市場上覓得一線生機(jī)，采取低價策略成為自然選擇。業(yè)內(nèi)指出，“這還是有低價可走，若是之前高價拿地，按現(xiàn)在市場發(fā)展趨勢，想要翻身只怕更難。”

（審校：劉滿桃）