陽(yáng)光城擬與上海歌斐資產(chǎn)成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)福州2013-21號(hào)地塊以及蘇州蘇地2013-G-87號(hào)地塊項(xiàng)目，歌斐資產(chǎn)擬向上述項(xiàng)目投入45億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司于12月17日公告，公司擬與上海歌斐資產(chǎn)管理有限公司將合作并成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)福州2013-21號(hào)地塊以及蘇州蘇地2013-G-87號(hào)地塊項(xiàng)目，歌斐資產(chǎn)擬向上述項(xiàng)目投入45億元。

　　根據(jù)公告，歌斐資產(chǎn)擬作為基金管理人發(fā)起設(shè)立基金向上述項(xiàng)目投入不超過(guò)45億元(具體以實(shí)際募集金額為準(zhǔn))：其中歌斐資產(chǎn)向福州項(xiàng)目公司出資4000萬(wàn)元，向蘇州項(xiàng)目公司出資4000萬(wàn)元，分別持有上述項(xiàng)目公司不超過(guò)40%的股權(quán)(具體持股比例按約根據(jù)歌斐資產(chǎn)的實(shí)際投入比例調(diào)整，但不超過(guò)40%的上限)；而陽(yáng)光城集團(tuán)及全資子公司向福州項(xiàng)目公司出資6000萬(wàn)元，向蘇州項(xiàng)目公司出資6000萬(wàn)元，分別持有上述項(xiàng)目公司不低于60%的股權(quán)。

　　同時(shí)，歌斐資產(chǎn)以剩余資金(即合計(jì)不超過(guò)44.2億元)向上述項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助，即擬向福州項(xiàng)目公司提供不超過(guò)29.6億元的財(cái)務(wù)資助，向蘇州項(xiàng)目公司提供不超過(guò)14.6億元的財(cái)務(wù)資助，每筆財(cái)務(wù)資助期限不超過(guò)24個(gè)月，資金成本9.9%；而陽(yáng)光城集團(tuán)與陽(yáng)光房地產(chǎn)向項(xiàng)目公司提供18.86億元的財(cái)務(wù)資助(若后期項(xiàng)目公司資金峰值超過(guò)65億元，除上述財(cái)務(wù)資助外，將由陽(yáng)光城或陽(yáng)光房地產(chǎn)繼續(xù)向項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助)，資金成本不超過(guò)9.9%。

　　陽(yáng)光城集團(tuán)表示，將為蘇州和福州的項(xiàng)目公司接受歌斐資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資助向歌斐資產(chǎn)提供連帶責(zé)任擔(dān)保；而相應(yīng)的，該項(xiàng)目公司向陽(yáng)光城集團(tuán)提供相應(yīng)反擔(dān)保。

　　資料顯示，福州項(xiàng)目公司所屬項(xiàng)目為福州2013-21號(hào)地塊，地塊位于倉(cāng)山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站西側(cè)、環(huán)站新城，土地面積19.76萬(wàn)平方米(合296.37畝)，容積率1.0-3.0，建筑密度不超過(guò)29%，為商服(商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店)、住宅用地；而蘇州項(xiàng)目公司所屬項(xiàng)目為蘇地2013-G-87地塊，地塊位于吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郭新東路南側(cè)、尹山湖路西側(cè)，土地面積10.44萬(wàn)平方米(合156.6畝)，容積率1.0-3.2，建筑密度不超過(guò)50%，為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲和城鎮(zhèn)住宅用地。

　　陽(yáng)光城集團(tuán)表示，此次交易旨在增強(qiáng)公司的資金配套能力，有利于推進(jìn)公司的項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)效益；且公司直接控股相應(yīng)子公司，在本次交易期內(nèi)有能力對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，并直接分享其的經(jīng)營(yíng)成果。