新湖中寶通過減持能及時實(shí)現(xiàn)投資收益，也可回籠資金用于看好項(xiàng)目的投資，以實(shí)現(xiàn)公司股權(quán)投資的良性滾動發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 隨著項(xiàng)目開發(fā)的增加及年終財務(wù)大考的來臨，搶收、套現(xiàn)多處資本成為新湖中寶近期主要動作。

　　新湖中寶12月14日最新發(fā)布公告表示，其控股子公司以總價10.63億元競得江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)合共15幅地塊，地塊總面積56.16萬平方米，折合樓面價僅約980元/平方米。

　　而就在獲取項(xiàng)目之前，新湖中寶已在股權(quán)投資上連續(xù)套現(xiàn)。其于12月6日、12日、13日連發(fā)三則公告，宣布減持吉林銀行1億股、上海大智慧股份有限公司4600萬股，及計劃未來6個月內(nèi)清空所持大智慧剩余全部股份12131.49萬股，其中單就大智慧兩項(xiàng)減持可累計套現(xiàn)11.91億元。

　　一二級聯(lián)動

　　可以說，新湖中寶在江蘇啟東低價拿地并不稀奇，而且還在意料之內(nèi)。因該15幅啟東市寅陽鎮(zhèn)地塊，均屬于新湖中寶啟東一級開發(fā)項(xiàng)目的一部分。

　　據(jù)新湖中寶公告，其競得的15幅江蘇啟東地塊，位于啟東市寅陽鎮(zhèn)，成交總價10.63億元，折合樓面價約為980元/平方米，地塊總面積56.16萬平方米，土地用途包括居住、商業(yè)和商業(yè)居住。

　　而歷史資料顯示，新湖中寶啟東一級開發(fā)項(xiàng)目于2010年動工，并于2012年進(jìn)入一級開發(fā)轉(zhuǎn)二級開發(fā)階段。

　　彼時新湖中寶獲得啟東長江口圓陀角旅游度假區(qū)項(xiàng)目的一級開發(fā)，土地總開發(fā)面積6000余畝，可出讓的商住開發(fā)用地不少于3000畝。新湖中寶稱，預(yù)計將與政府就一級開發(fā)收益進(jìn)行分成，保守預(yù)計3000畝土地一級開發(fā)為公司帶來的稅后收益將超過15億元，且公司可能介入后續(xù)二級開發(fā)。

　　就此次以樓面價980元/平方米競得56.16萬平方米土地，新湖中寶方面認(rèn)為，這有利于增強(qiáng)公司的項(xiàng)目儲備和贏利能力，優(yōu)化公司在長三角的項(xiàng)目開發(fā)布局，做大做強(qiáng)公司地產(chǎn)主業(yè)；同時也將實(shí)現(xiàn)公司土地一級開發(fā)收益，提升公司經(jīng)營業(yè)績。

　　中信建投分析師蘇雪晶則指出，啟東離上海自貿(mào)區(qū)僅一條長江隧橋之隔，具備較大土地升值空間，江蘇啟東項(xiàng)目逐步進(jìn)入一二級聯(lián)動對新湖中寶來說自是大有好處。且“未來隨著土地被收儲或出讓，該公司有望進(jìn)一步夯實(shí)低成本土地儲備”。

　　事實(shí)上，新湖中寶通過公司并購、土地一級開發(fā)等手段獲取過不少低價土地。截至2013年11月末，新湖中寶項(xiàng)目儲備權(quán)益建面為927萬平方米，海涂開發(fā)儲備811萬平方米(屬大型城鎮(zhèn)化綜合項(xiàng)目)，平均地價僅約1150元/平方米。

　　除了啟東一級開發(fā)項(xiàng)目有助低價獲得土儲外，新湖中寶天津的一級開發(fā)也已收官。

　　據(jù)新湖中寶12月14日公告，該公司2010年與天津市靜?？h人民政府、濱海團(tuán)泊新城(天津)控股有限公司合作開發(fā)的團(tuán)泊新城西區(qū)土地整理項(xiàng)目中部分地塊，目前已完成土地整理并通過招拍掛流程完成土地出讓，作為實(shí)際操作方的天津新湖中寶投資有限公司獲得土地整理回報5200萬元。

　　減持套現(xiàn)

　　隨著“收獲”土地一級開發(fā)果實(shí)，一二級聯(lián)動開發(fā)的資金需求也隨之增加，對于此前在股權(quán)投資一途上到處出手的新湖中寶來說，減持套現(xiàn)或是獲取資金最方便直接的辦法。

　　新湖中寶近日宣布，于12月10日至11日減持大智慧4600萬股，占大智慧總股本2.55%，是新湖中寶首次減持大智慧。

　　減持后新湖中寶持有大智慧12131.49萬股，占比6.71%，仍為大智慧第二大股東。按當(dāng)日7.13元/股的價格，新湖中寶該次減持套現(xiàn)3.28億元。

　　不過隨后新湖中寶即表示，擬在未來6個月內(nèi)清空所持大智慧剩余全部股份12131.49萬股。按12月12日收盤價7.11元/股計，新湖中寶若完成清空計劃將套現(xiàn)8.63億元。加上已經(jīng)套現(xiàn)的3.28億元，新湖中寶將累計套現(xiàn)11.91億元，扣除新湖中寶2009年入股成本3.52億元，4年間，新湖中寶投資大智慧將獲得收益近8.39億元。

　　而據(jù)了解，除上述減持動作外，新湖中寶近期已通過同樣的減持方式套現(xiàn)逾3億元。

　　此前11月30日，新湖中寶公告，于11月20日至11月29日下午收盤期間，通過深圳證券交易所減持金洲管道1897萬股，占金洲管道現(xiàn)有總股本的4.37%，實(shí)現(xiàn)投資收益約1.05億元。

　　12月6日晚間，新湖中寶全資子公司浙江允升擬與上海港航簽訂《股份轉(zhuǎn)讓合同》，將所持的1億股吉林銀行股份作價2.1億元轉(zhuǎn)讓給后者，該次交易將實(shí)現(xiàn)約3000萬元投資收益。

　　對此，海通證券研報指，新湖中寶通過減持能及時實(shí)現(xiàn)投資收益，也可回籠資金用于看好項(xiàng)目的投資，以實(shí)現(xiàn)公司股權(quán)投資的良性滾動發(fā)展。

　　另有分析指，新湖中寶有意回籠資金目的是改善公司流動性。數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，新湖中寶資產(chǎn)負(fù)債率為74.2%，有息負(fù)債合計202.29億元，其中一年內(nèi)到期負(fù)債合計101.38億元，而其賬面資金僅75.94億元。