盡管此次協(xié)同集團(tuán)投資廣西還處于框架協(xié)議，成敗也有待觀察，但縱觀保利置業(yè)這些年的發(fā)展，無不伴隨著集團(tuán)的支持與大筆注資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 在保利集團(tuán)旗下的兩家地產(chǎn)公司中，保利置業(yè)似乎一直都是受“偏愛”的一方。這一次，保利置業(yè)又將協(xié)同集團(tuán)大舉拓展廣西。

　　11月29日，保利集團(tuán)與廣西壯族自治區(qū)正式簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，在2013年-2020年，保利集團(tuán)將在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)總投資超過1800億。

　　雙方的合作將涉及資源開發(fā)、城市開發(fā)建設(shè)、文化藝術(shù)和旅游開發(fā)、城市綜合體及五星級酒店，涉及的城市有南寧、桂林、柳州、北海及崇左等。

　　而根據(jù)協(xié)議，除資源開發(fā)外，保利集團(tuán)旗下的香港上市房企保利置業(yè)將參與城市開發(fā)建設(shè)、文化、旅游開發(fā)、綜合體開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　1800億投資蛋糕

　　首先在城市開發(fā)建設(shè)方面，保利集團(tuán)計(jì)劃于2013年-2020年期間新增投資950億元，保利置業(yè)將負(fù)責(zé)其中的大部分項(xiàng)目。

　　其中，在南寧計(jì)劃投資600億元，參與廣西高鐵融資項(xiàng)目南寧大嶺項(xiàng)目投資開發(fā)；參與興寧區(qū)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)和江南區(qū)新屋片區(qū)棚戶區(qū)改造。在柳州，計(jì)劃投資250億，參與柳州國際時(shí)尚濱水運(yùn)動(dòng)娛樂度假城建設(shè)。在崇左，計(jì)劃投資100億元，參與崇左舊城區(qū)棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)改造建設(shè)。

　　另外，在文化藝術(shù)方面，保利置業(yè)計(jì)劃在南寧投資200億元，參與廣西(保利)文化藝術(shù)中心投資建設(shè)及組織后期運(yùn)營管理。

　　旅游開發(fā)方面，保利置業(yè)計(jì)劃新增投資200億元，在北海參與北海潿洲島旅游開發(fā)建設(shè)；在崇左參與中越邊境旅游項(xiàng)目開發(fā)。

　　而在品牌酒店及城市綜合體開發(fā)方面，保利置業(yè)計(jì)劃在廣西新增投資200億元，引進(jìn)或建設(shè)兩家以上超五星級國際知名品牌酒店，并建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。

　　對于保利置業(yè)此次與集團(tuán)協(xié)同大規(guī)模投資廣西，市場分析認(rèn)為，一方面可以增加保利置業(yè)在廣西的投資總量與擴(kuò)大區(qū)域和項(xiàng)目類型布局，更為重要的則是，可以借助集團(tuán)的綜合優(yōu)勢，特別是資金層面的支持，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模的快速增長。

　　事實(shí)上，作為保利集團(tuán)旗下在廣西唯一運(yùn)作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，保利置業(yè)從進(jìn)入廣西至今已取得較快發(fā)展。

　　據(jù)了解，保利置業(yè)從2005年進(jìn)入廣西后，已在南寧和柳州兩地開發(fā)超過十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售規(guī)模也在逐步增大。

　　廣西保利置業(yè)董事長吳光明今年初曾表示，公司2010年的銷售超過15億，2011年超過20億，2012年超過30億，2013年制定的目標(biāo)則是超50億。

　　集團(tuán)蔭佑

　　盡管保利置業(yè)此次協(xié)同集團(tuán)投資廣西還處于框架協(xié)議，今后的成敗還有待時(shí)間檢驗(yàn)，但縱觀其這些年的快速發(fā)展，無不伴隨著保利集團(tuán)的支持與大筆注資。

　　就在今年11月18日，保利置業(yè)還曾宣布，將引入保利集團(tuán)旗下的保利金控對其位于廣州的項(xiàng)目進(jìn)行增資，以此借助集團(tuán)的優(yōu)勢和資金實(shí)力促進(jìn)項(xiàng)目更好發(fā)展。

　　而在保利置業(yè)早期的成長中，保利集團(tuán)更是多次向其注入大筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　保利置業(yè)原名保利香港，前身是一家1973年成立的綜合類公司，1993年被保利控股收購，從而成為保利集團(tuán)旗下的香港上市平臺。

　　從2005年起，保利集團(tuán)開始向保利置業(yè)注入資產(chǎn)，并逐步轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)年，保利置業(yè)以5.85億元向保利集團(tuán)、保利科技收購所持有的保利上海82%和18%的股權(quán)。

　　通過此次收購，保利置業(yè)獲得了保利上海位于北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市的多個(gè)物業(yè)，合計(jì)111萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及85.43萬平方米建筑面積的儲備用地。

　　2007年9月，保利置業(yè)又以總價(jià)14.3億港元向保利集團(tuán)收購深圳保利100%權(quán)益。是次收購?fù)瓿珊?，保利置業(yè)的凈資產(chǎn)和股本實(shí)力進(jìn)一步擴(kuò)大，到2008年底，保利置業(yè)的在建和土地儲備項(xiàng)目達(dá)到928萬平方米，并作為保利系旗下的唯一地產(chǎn)平臺進(jìn)入深圳市場。

　　在此之后，保利置業(yè)在2009年9月又獲得集團(tuán)注入位于上海、深圳、蘇州、佛山和海南等地項(xiàng)目，以及位于廣州市天河區(qū)中信廣場若干辦公樓面積，增加土地儲備約214萬平方米，增加投資物業(yè)3.8萬平方米。

　　2010年3月，保利置業(yè)再獲集團(tuán)注入4個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，其中已取得土地使用權(quán)證或成交確認(rèn)書的地塊面積約60.4萬平方米，可建建筑面積約150.1萬平方米。

　　至此，通過保利集團(tuán)的不斷注資，保利置業(yè)的布局區(qū)域逐步擴(kuò)大，土地儲備也急劇增加。而在此基礎(chǔ)上，保利置業(yè)通過高杠桿和高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式使得規(guī)模快速增長。

　　據(jù)保利置業(yè)最近發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，其前十月已實(shí)現(xiàn)合約銷售額約230億元，同比增長19%，完成全年260億元銷售目標(biāo)的88.46%，相關(guān)機(jī)構(gòu)甚至還預(yù)計(jì)其今年銷售額能突破300億元。

　　但伴隨著規(guī)模的增長，保利置業(yè)近幾年的負(fù)債水平也一直居高不下，今年年中雖有所好轉(zhuǎn)，但92%的凈負(fù)債率還是處于行業(yè)高位。

　　此前在獲集團(tuán)增資廣州項(xiàng)目時(shí)，市場分析就曾認(rèn)為，保利置業(yè)在尋求更多資金支持和資源協(xié)助之外，對解決一直難降的高負(fù)債問題也會有益處。