華佳業(yè)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的“華業(yè)·四季馨園”項目，目前正處于項目前期投入階段，對資金需求較大，為降低資金成本和融資難度，保證項目開發(fā)所需資金，華佳業(yè)公司向華業(yè)發(fā)展提出將原欠款轉(zhuǎn)為借款處理。

　　觀點網(wǎng)訊：11月29日下午，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，其全資子公司深圳市華佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年11月29日與控股股東華業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司簽署《借款合同》，將原欠付華業(yè)發(fā)展的項目前期投入款10.98億元轉(zhuǎn)為借款，借款期限為12個月，借款年利率為10%，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　據(jù)了解，2013年3月19日，華業(yè)發(fā)展與華業(yè)地產(chǎn)控股子公司深圳市華盛業(yè)投資有限公司簽署了《深圳市華佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，華盛業(yè)出資3.6億元收受讓華佳業(yè)100%股權(quán)，股權(quán)變更手續(xù)于2013年4月8日辦理完畢。

　　而截至股權(quán)變更完成日，華佳業(yè)已累計欠付原股東華業(yè)發(fā)展項目前期投入款共計10.98億元。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華佳業(yè)陸續(xù)祥華業(yè)發(fā)展支付前期欠款，而截至《借款合同》簽署日仍欠華業(yè)發(fā)展5.76億元。

　　現(xiàn)因華佳業(yè)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的“華業(yè)·四季馨園”項目，目前正處于項目前期投入階段，對資金需求較大，為降低資金成本和融資難度，保證項目開發(fā)所需資金，華佳業(yè)公司向華業(yè)發(fā)展提出將原欠款轉(zhuǎn)為借款處理。

　　此次關(guān)聯(lián)交易借款金額10.98億元，已還欠款的利息承擔(dān)期限為自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至每筆欠款的還款日，剩余未欠款的借款期限為自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至《借款合同》簽訂之日后12個月，借款年利率10%。

　　華業(yè)地產(chǎn)方面表示，此次關(guān)聯(lián)交易借款將有利于降低公司資金成本和融資難度，保證華佳業(yè)“華業(yè)·四季馨園”項目開發(fā)所需資金。

　　此外，華業(yè)地產(chǎn)還于同天宣布，為子公司大連海孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7億元債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　據(jù)悉，為了盤活存量資金，提高資金使用率，華業(yè)地產(chǎn)及全資子公司大連海孚房地產(chǎn)開發(fā)有限擬與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，華業(yè)地產(chǎn)通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓擬獲得資金7億元，該筆資金使用期限為14個月，資金使用成本為第一年10.8%/年，第二年12%/年。

　　而華業(yè)地產(chǎn)全資子公司長春華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為共同債務(wù)人，共同承擔(dān)清償義務(wù)。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，華業(yè)地產(chǎn)已為控股子公司提供單倍的累計金額近42.8億元，占公司2012年12月31日經(jīng)審計凈資產(chǎn)的比例140.76%，而華業(yè)地產(chǎn)及其子公司對外擔(dān)?？傤~合計49.05億元。