同德街控規(guī)范圍內(nèi)有5條城中村涉及改造，并將依托4個(gè)地鐵站新建4個(gè)綜合體。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月23日消息，廣州市同德街控制性詳細(xì)規(guī)劃獲廣州市規(guī)委會(huì)全票通過(guò)，預(yù)計(jì)同德圍改造需投入63.6億元。

　　據(jù)悉，同德圍這次規(guī)劃主要在2011年版本上進(jìn)行修改。修改原因主要是，現(xiàn)行規(guī)劃控制的540萬(wàn)平方米建筑規(guī)模少于現(xiàn)狀560萬(wàn)平方米，需要調(diào)整；地鐵8號(hào)線北延線在同德圍設(shè)4個(gè)地鐵站，比現(xiàn)行控規(guī)增加1個(gè)；政府目前同德圍綜合整治工作將建設(shè)“幸福圍”。

　　同德街位于白云區(qū)白云新城文化商業(yè)功能片區(qū)的西南部，規(guī)劃范圍西、南為石井河，東為新市涌和京廣鐵路，北為德康路，面積3.81平方公里?，F(xiàn)狀14.8萬(wàn)人，其中，戶籍人口1.9萬(wàn)、外圍戶籍但住在同德圍的5萬(wàn)、流動(dòng)人口3.2萬(wàn)、其余常住人口4.7萬(wàn)。

　　新規(guī)劃人口并未更改，但居住及城中村住宅建筑面積減少4.5萬(wàn)平方米至420.8萬(wàn)平方米，公共及商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積與上次控規(guī)相比增加81.4萬(wàn)平方米，總的建筑面積從540萬(wàn)平方米增至610萬(wàn)平方米。

　　此外，同德街控規(guī)范圍內(nèi)有5條城中村涉及改造，包括田心村、橫窖村、上步村、粵溪村、鵝掌坦村，其中田心村屬拆掉全面改造，其余四條村為整治。

　　交通方面，新規(guī)劃將依托4個(gè)地鐵站(即聚龍站、上步站、同德圍站、鵝掌坦站)建設(shè)4個(gè)綜合體，服務(wù)4片居住區(qū)，總凈用地22.2公頃，總建筑面積73萬(wàn)平方米，平均容積率3.3，功能以商業(yè)金融業(yè)為主，辦公、文娛、公寓為輔，形成居住區(qū)服務(wù)中心。

　　此外，廣州市市長(zhǎng)陳建華表示，目前廣州交委正在研究準(zhǔn)備建設(shè)同德圍第二條BRT的方案。

　　據(jù)悉，整個(gè)同德圍改造，包括征地補(bǔ)償、市政建設(shè)、拆遷改造等投入初步估算需54.6億元，如包括新市涌高架橋(約9億元)，則總投入為63.6億元。規(guī)劃方案稱(chēng)，本次規(guī)劃可出讓建筑面積81.4萬(wàn)平方米，按照樓面地價(jià)10000元每平方米計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)出81.4億元，可實(shí)現(xiàn)17.8億元的盈余，作為同德圍整治的資金。