公司12年租售比約為4.42%，自有物業(yè)比例約為4.5%，預(yù)計(jì)未來幾年公司租售比例將進(jìn)一步降低，自有物業(yè)比例將進(jìn)一步提高。

　　公司全資子公司于2013年11月13日參與了江蘇省蘇州市國土資源局以公開掛牌方式出讓的相城區(qū)元和街道相城大道東、紀(jì)元路南北兩側(cè)地塊的土地使用權(quán)競買，成功競得該地塊土地使用權(quán)，用于拓展連鎖門店。

　　投資要點(diǎn)：自有物業(yè)擴(kuò)張。

　　該次競得的兩塊土地面積分別為1.97萬平米和1.89萬平米，成交價(jià)格為2.66億元。公司本次擴(kuò)張采用購買土地自建擴(kuò)張零售渠道，符合公司提高自有物業(yè)比例的計(jì)劃。公司12年租售比約為4.42%，自有物業(yè)比例約為4.5%，預(yù)計(jì)未來幾年公司租售比例將進(jìn)一步降低，自有物業(yè)比例將進(jìn)一步提高。

　　自有物業(yè)擴(kuò)張有利于公司門店經(jīng)營的穩(wěn)定和優(yōu)化設(shè)計(jì)布局，長期來看有利于抵制租金大幅上漲的風(fēng)險(xiǎn)和享受物業(yè)升值帶來的資產(chǎn)重估價(jià)值提升。公司12年新開9家門店，13Q1-3新開4家門店。公司目前網(wǎng)絡(luò)布局已進(jìn)入9省21市，共有57家“天虹”直營店、2家“君尚”直營店和2家特許經(jīng)營店。公司計(jì)劃在接下來五年每年新開門店6-8家。

　　轉(zhuǎn)型全渠道零售平臺。公司于9月12日公告推廣騰訊微生活平臺，成為實(shí)體零售業(yè)微信平臺/APP推廣的先行者。公司的全國首家百貨微信服務(wù)號上線后，已覆蓋4家門店。公司未來還將根據(jù)客戶需求不斷優(yōu)化和更新功能，以期在更好滿足原有客戶多元化購物體驗(yàn)的同時(shí)，吸引新的客戶加入。目前公司已打造出了包含天虹微店、天虹微信、網(wǎng)上天虹和天虹實(shí)體門店的天虹全渠道零售平臺，全渠道端口布局基本成型。這種創(chuàng)新模式的具體運(yùn)營效果還有待繼續(xù)跟蹤觀察。

　　山西證券-天虹商場：自有物業(yè)擴(kuò)張