黃勤道強(qiáng)調(diào)不會(huì)匆忙上市，目前公司有一些重要資產(chǎn)尚未成熟，因而上市的時(shí)機(jī)未到。

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個(gè)全新冒險(xiǎn)樂(lè)園，充滿(mǎn)機(jī)遇，也充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)，更有無(wú)數(shù)需要解答的問(wèn)題：什么樣的商業(yè)項(xiàng)目才是好的項(xiàng)目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認(rèn)識(shí)商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護(hù)合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對(duì)電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點(diǎn)新媒體將在廣州舉行首屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來(lái)”，觀點(diǎn)新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)家學(xué)者、典范項(xiàng)目的打造者、運(yùn)營(yíng)者，知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來(lái)”2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 在獲得全球另類(lèi)投資資產(chǎn)管理公司Brookfield的5億美元入股之后，中國(guó)新天地的分拆上市一事似乎愈加明朗。

　　“在上市這方面，因?yàn)橛幸粋€(gè)新的投資者進(jìn)來(lái)，加速了我們要做的事情。”11月15日，中國(guó)新天地的行政總裁黃勤道在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如此表示。

　　不過(guò)，黃勤道強(qiáng)調(diào)不會(huì)匆忙上市，目前公司有一些重要資產(chǎn)尚未成熟，因而上市的時(shí)機(jī)未到。

　　“比如，虹橋交通樞紐項(xiàng)目還未建成，希望到這個(gè)項(xiàng)目蓋得差不多了再上市。”

　　10月31日，瑞安房地產(chǎn)宣布，全球另類(lèi)投資資產(chǎn)管理公司Brookfield，將向中國(guó)新天地投資5億美元，以換取由中國(guó)新天地發(fā)行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由瑞安房地產(chǎn)發(fā)行的4.15億份認(rèn)股權(quán)證。

　　于交易完成時(shí)，中國(guó)新天地將再進(jìn)行重組，以持有上海新天地、新天地時(shí)尚等多項(xiàng)于中國(guó)內(nèi)地的商用物業(yè)，而瑞安房地產(chǎn)則專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　對(duì)于上述交易，黃勤道表示：“5億美元，說(shuō)小也不小，說(shuō)大也不大。所以，我們更看重的還是Brookfield這方面的經(jīng)驗(yàn)和資源。”

　　據(jù)他介紹，國(guó)內(nèi)或者亞洲對(duì)于這個(gè)戰(zhàn)略投資者知道的并不多。Brookfield是世界前幾大的房地產(chǎn)投資者，旗下管理的房地產(chǎn)量大概1100億美元。同時(shí)，也是國(guó)際上很有名的投資人，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“最重要的是，我們的股份在股票市場(chǎng)超過(guò)50%，他們參股進(jìn)來(lái)的股份是八點(diǎn)多，不超過(guò)9%，對(duì)我們現(xiàn)在放進(jìn)去的資產(chǎn)沒(méi)有影響。”

　　黃勤道續(xù)稱(chēng)，此次引入Brookfield反映了國(guó)際性投資者對(duì)中國(guó)新天地的資產(chǎn)價(jià)值非常認(rèn)同。

　　“市場(chǎng)上說(shuō)我們每年物業(yè)的核心盈利不夠，因而我們把投資物業(yè)重新評(píng)估，提高這些價(jià)值。而國(guó)際性投資者很認(rèn)可我們這個(gè)價(jià)值。”

　　另?yè)?jù)資料顯示，瑞房全資子公司中國(guó)新天地已于2013年3月1日開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，而這一安排正是為分拆新天地在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市做準(zhǔn)備。

　　5月29日，瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在股東大會(huì)后表示，新天地的上市工作已在積極籌備中，預(yù)計(jì)明年上市的機(jī)會(huì)較大。

　　而在今年5月30日，黃勤道卸任瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理及行政總裁的職務(wù)，并于7月1日正式擔(dān)任中國(guó)新天地的行政總裁。

　　談及中國(guó)新天地未來(lái)的發(fā)展路徑，黃勤道向觀點(diǎn)新媒體透露，將在商業(yè)模式上有一些變動(dòng)，從而達(dá)到更好的效果。

　　“因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)，或者新天地的品牌和產(chǎn)品，對(duì)于某些地方來(lái)講是很有吸引力的，而且是長(zhǎng)期回報(bào)。因此，如何與住宅短期的回報(bào)平衡，這個(gè)是我們內(nèi)部經(jīng)常討論的問(wèn)題。”

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)中國(guó)新天地的行政總裁黃勤道先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：據(jù)公司公告，Brookfield將向中國(guó)新天地投資5億美元，以換取由中國(guó)新天地發(fā)行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由瑞安房地產(chǎn)發(fā)行的4.15億份認(rèn)股權(quán)證。對(duì)于該筆交易，公司是如何考慮的？

　　黃勤道：國(guó)內(nèi)或者亞洲對(duì)于這個(gè)戰(zhàn)略投資者知道的并不多。不過(guò)，Brookfield是世界前幾大的房地產(chǎn)投資者，旗下管理的房地產(chǎn)量大概1100億美元。同時(shí)，也是國(guó)際界很有名的投資人，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　Brookfield是英國(guó)金絲雀碼頭的股東，在紐約也有很多寫(xiě)字樓項(xiàng)目，和中投也是合作伙伴。2009年，他們與中投一起在美國(guó)買(mǎi)了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在也做得很好。

　　所以，我們很看重Brookfield的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和資源，9月份剛剛完成了44億美元房地產(chǎn)基金項(xiàng)目。

　　假如我們需要募集新的資金、投資新的項(xiàng)目，他們和世界著名的主權(quán)投資人都很熟悉，可以介紹自己的客戶(hù)過(guò)來(lái)。

　　其實(shí)從這次交易的金額來(lái)看，5億美元，說(shuō)小也不小，說(shuō)大也不大。所以，我們更看重的還是Brookfield這方面的經(jīng)驗(yàn)和資源。

　　觀點(diǎn)新媒體：您如何評(píng)價(jià)公司此次獲取資金的時(shí)機(jī)、方式、收獲與代價(jià)？

　　黃勤道：最近我們沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)公布這方面的事情，所以市場(chǎng)不了解我們這方面的價(jià)格。

　　當(dāng)然，Brookfield在國(guó)際投資這么多商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們也有一定的回報(bào)要求。而最重要的是，我們的股份在股票市場(chǎng)超過(guò)50%，他們參股進(jìn)來(lái)的股份是八點(diǎn)多，不超過(guò)9%，對(duì)我們現(xiàn)在放進(jìn)去的資產(chǎn)沒(méi)有影響。

　　所以，我覺(jué)得國(guó)際性投資者對(duì)我們的資產(chǎn)價(jià)值非常認(rèn)同。市場(chǎng)上說(shuō)我們每年物業(yè)的核心盈利不夠，因而我們把投資物業(yè)重新評(píng)估，提高這些價(jià)值。而國(guó)際性投資者很認(rèn)可我們這個(gè)價(jià)值。

　　觀點(diǎn)新媒體：交易完成之后，中國(guó)新天地的重組一事會(huì)迎來(lái)怎樣的發(fā)展？分拆上市是否已有具體的時(shí)間表和規(guī)劃？

　　黃勤道：Brookfield的加入，推動(dòng)了我們資產(chǎn)管理系統(tǒng)進(jìn)一步完善，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)的增值、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也起到很大的促進(jìn)作用。

　　在上市這方面，因?yàn)橛幸粋€(gè)新的投資者進(jìn)來(lái)，加速了我們要做的事情，特別是在股東的結(jié)構(gòu)組合方面，起到很大的促進(jìn)作用。

　　上市的事情在我們的計(jì)劃表以?xún)?nèi)，但還未形成短期內(nèi)上市的時(shí)間表，我們不會(huì)匆忙的上市，匆忙上市會(huì)影響價(jià)值，劃不來(lái)。

　　眼下，我們有一些最重要的資產(chǎn)尚未成熟。比如，虹橋交通樞紐項(xiàng)目還未建成。所以我們覺(jué)得上市的時(shí)機(jī)還未到，希望到這個(gè)項(xiàng)目蓋得差不多了再上市。

　　觀點(diǎn)新媒體：在您看來(lái)，如何認(rèn)識(shí)商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？

　　黃勤道：老實(shí)說(shuō)，商業(yè)和金融資本結(jié)合的會(huì)更緊密一些。因?yàn)槿绻B(yǎng)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，回報(bào)周期會(huì)比較長(zhǎng)，大部分利潤(rùn)只能在成熟了以后才能體現(xiàn)，所以這缺不了資本市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的支撐。

　　無(wú)論從融資方面、資金方面，還是從退出方面來(lái)講，金融對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)都是不可缺少的。

　　觀點(diǎn)新媒體：在您看來(lái)，未來(lái)值得期待的商業(yè)與金融結(jié)合的模式有哪些？中國(guó)新天地做出怎樣的嘗試？

　　黃勤道：我們未來(lái)會(huì)有不同的安排。也在考慮以后買(mǎi)項(xiàng)目是不是要組成一個(gè)基金去買(mǎi)，中國(guó)新天地作為基金管理人，也投一部分，這也是一個(gè)做法。

　　另外，我們拿一些項(xiàng)目和保險(xiǎn)公司合作也是一個(gè)做法，這些都會(huì)去嘗試。但是，我們更希望和一些能夠提供長(zhǎng)期資金來(lái)源的合作伙伴進(jìn)行合作。

　　觀點(diǎn)新媒體：日前有消息稱(chēng)，瑞安集團(tuán)將在廣州建造新天地項(xiàng)目，此事是否已有新的進(jìn)展？

　　黃勤道：這個(gè)是瑞房去牽頭做的，當(dāng)然以前也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)瑞安集團(tuán)想?yún)⑴c，我覺(jué)得要看集團(tuán)怎么去考慮，而不是中國(guó)新天地單一考慮的事情。所以，廣州項(xiàng)目我不方便評(píng)論，因?yàn)槭瞧渌略谪?fù)責(zé)。

　　但是，中國(guó)新天地和瑞房方面的合作，在商業(yè)模式上可以有一些變動(dòng)，從而達(dá)到更好的效果。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)，或者新天地的品牌和產(chǎn)品，對(duì)于某些地方來(lái)講是很有吸引力的，而且是長(zhǎng)期回報(bào)。因此，如何與住宅短期的回報(bào)平衡，這個(gè)是我們內(nèi)部經(jīng)常討論的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在有沒(méi)有一些可供分享的結(jié)論？業(yè)界非常關(guān)注中國(guó)新天地如何在國(guó)內(nèi)進(jìn)行復(fù)制，公司未來(lái)會(huì)有怎樣的發(fā)展路徑？

　　黃勤道：我們有一點(diǎn)想法，但是我不想在還未做成一、兩個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候進(jìn)行公告，現(xiàn)在還不是發(fā)布的合適時(shí)機(jī)。

　　觀點(diǎn)新媒體：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，還在加速發(fā)展過(guò)程中，您認(rèn)為這個(gè)階段會(huì)持續(xù)多久？

　　黃勤道：我覺(jué)得國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)還有很大的空間，不過(guò)，眼下受到電子商務(wù)的影響，受到供應(yīng)過(guò)多的影響。我認(rèn)為很多一般商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商會(huì)受到很大的影響，這也給其他好的開(kāi)發(fā)商提供了機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)新媒體：中國(guó)新天地在當(dāng)前的環(huán)境下會(huì)選擇怎樣的定位和經(jīng)營(yíng)策略去適應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)？

　　黃勤道：我們有一個(gè)口號(hào)：帶給城市生活永豐采。所以，我們提供的不僅僅是一個(gè)產(chǎn)品，還會(huì)提供給消費(fèi)者社區(qū)生活，只有這樣做才能避免受到市場(chǎng)的沖擊，這是我們的公司宗旨。