A股上市計(jì)劃并非要與綠地香港做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而是希望可以發(fā)揮全面整體優(yōu)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 自通過收購(gòu)盛高置地，綠地集團(tuán)成功擁有綠地香港這一資本平臺(tái)后，綠地集團(tuán)便馬不停蹄向其注入資產(chǎn)。

　　11月14日，綠地發(fā)布香港發(fā)公告，將從母公司綠地集團(tuán)手中收購(gòu)其與旭輝共同開發(fā)的杭州奧體博覽城地塊50%股權(quán)，作價(jià)1.46億美元，約合8.95億元。

　　據(jù)綠地方面人士透露，除上述資產(chǎn)注入外，未來，綠地集團(tuán)會(huì)將全部海外項(xiàng)目注入到綠地香港。

　　同日，已停牌四個(gè)多月的上海金豐投資公告稱，控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司正在與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東接洽、商談重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。交易各方正在對(duì)重組方案進(jìn)行細(xì)化研究論證。

　　港股平臺(tái)擴(kuò)張

　　關(guān)于將杭州項(xiàng)目權(quán)益注入綠地香港這一上市平臺(tái)，綠地香港稱，公司策略之一為收購(gòu)具有增長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，藉以令公司可長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。而其相信，該項(xiàng)目是杭州發(fā)展的首要項(xiàng)目之一。

　　事實(shí)上，綠地內(nèi)部有關(guān)人士亦明確指出，自從完成借殼交易后，綠地便持續(xù)在做資產(chǎn)注入相關(guān)準(zhǔn)備工作。

　　就在不久前，綠地香港于10月31日宣布，與母公司綠地集團(tuán)訂立協(xié)議，計(jì)劃以9.52億元購(gòu)入綠地集團(tuán)位于昆明的草海和五華項(xiàng)目55%股權(quán)及股東貸款。

　　該綠地人士稱，上述3個(gè)項(xiàng)目便是現(xiàn)階段已經(jīng)敲定注入綠地香港的資產(chǎn)?！敖趦?nèi)還會(huì)有(其他)資產(chǎn)注入，也是希望發(fā)揮集團(tuán)的力量，盡快把(綠地香港)這個(gè)上市平臺(tái)做大?！?/p>

　　值得注意的是，11月14日綜合媒體報(bào)道稱，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，集團(tuán)未來將海外項(xiàng)目全數(shù)逐步注入綠地香港，集團(tuán)于南韓的項(xiàng)目，或有機(jī)會(huì)成首個(gè)注入上市公司的海外項(xiàng)目。

　　報(bào)道援引張玉良的話指，該項(xiàng)目第一期的銷售已達(dá)85%以上，相信待明年上半年將公布經(jīng)營(yíng)情況，有機(jī)會(huì)將其放入上市公司。

　　不過緊隨其后，綠地香港于11月14日晚間發(fā)布公告澄清，稱公司或其子公司概無(wú)就綠地控股集團(tuán)注入韓國(guó)項(xiàng)目或任何其他海外資產(chǎn)展開任何磋商，亦無(wú)與綠地控股集團(tuán)訂立任何協(xié)議。

　　究竟綠地將如何部署海外資產(chǎn)暫未可知，而綠地人士明確指出，集團(tuán)希望綠地香港平臺(tái)能迅速做大，業(yè)務(wù)能快速增長(zhǎng)。

　　近期綠地快速拿地的動(dòng)作也印證了這一說法。11月14日，綠地接連斬獲長(zhǎng)沙、上海、北京三宗地塊，耗資21.77億元。

　　此外，綠地11月13日以9.37億元摘得上海嘉定及奉賢兩宗地；而此前10月28至31日，綠地在三天內(nèi)共拿下濟(jì)南13宗地，總共斥資超42億元。

　　A+H構(gòu)想

　　在綠地H股平臺(tái)圖謀擴(kuò)張之時(shí)，綠地的A股之路也沒有止步。11月14日，金豐投資公告稱，其控股股東正與綠地控股接洽、商談重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。交易各方正在對(duì)重組方案進(jìn)行細(xì)化研究論證。

　　而據(jù)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張玉良透露，現(xiàn)時(shí)公司借殼金豐投資的計(jì)劃已完成現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作，正進(jìn)入最后申報(bào)階段，并會(huì)在今年內(nèi)完成，不過正式時(shí)間需視乎政府批核速度而定。

　　張玉良認(rèn)為，通過A股能實(shí)現(xiàn)母公司更大價(jià)值，并繼續(xù)推進(jìn)香港子公司發(fā)展，而綠地香港也可作為國(guó)際重要窗口，為公司提供較便宜資本，便利投資和提供全球人才招聘渠道，互相促進(jìn)發(fā)展。

　　也有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，綠地想趕在今年年底前完成A股借殼上市，多少是受當(dāng)前政策影響?！半m然A股融資閘門未開，但有松動(dòng)跡象。綠地趁早占位，是不想遲人一步?！?/p>

　　不過綠地試圖在A與H兩個(gè)資本平臺(tái)同時(shí)涉足，業(yè)內(nèi)也有綠地難免發(fā)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的疑慮。

　　對(duì)此張玉良稱，A股上市計(jì)劃并非要與綠地香港做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而是希望可以發(fā)揮全面整體優(yōu)勢(shì)。

　　究其具體細(xì)節(jié)，據(jù)綠地相關(guān)人士介紹，綠地長(zhǎng)期以來在區(qū)域上的劃分相當(dāng)清晰，也是通過區(qū)域界定來劃分不同事業(yè)部的業(yè)務(wù)范圍。

　　據(jù)上述綠地人士透露，除了已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域，綠地接下來將集中拓展的區(qū)域是在南方。集團(tuán)下面內(nèi)部劃分比較明晰，各自事業(yè)部的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)不同。

　　“在某些地方，土地面積較大或開發(fā)投入較大，甚至?xí)捎貌煌聵I(yè)部聯(lián)合開發(fā)的模式?！痹摼G地人士稱，在金豐上市后，A股和H股會(huì)進(jìn)行一定的聯(lián)動(dòng)，會(huì)一起把蛋糕做大。

　　此外，該人士進(jìn)一步透露，不排除在未來更進(jìn)一步整合集團(tuán)及上市平臺(tái)的想法，包括未來在海外的投資。