在萬科銷售不斷前行的同時，2013年銷售或?qū)⑦^千億的房企數(shù)量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競爭更加激烈。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 國慶假期回來第一天，萬科便公布，其2013年9月份實現(xiàn)銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。

　　2013年1-9月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。

　　結(jié)轉(zhuǎn)滯后

　　值得注意的是，從數(shù)據(jù)上看萬科9月的銷售環(huán)比增長趨緩。銷售面積上，相較于8月的133.0萬平方米，環(huán)比減少1.9萬平方米；銷售金額環(huán)比增2.9億元。

　　對此，萬科董秘譚華杰表示，三季度萬科本身推盤是比較多的，推盤量方面估計超過500億。“9月份，萬科的認購實際上比8月份有百分之十幾的增長，但從認購到簽約有一個時間差，而受十一長假影響，認購的房子很多會結(jié)轉(zhuǎn)至10月份”。

　　譚華杰補充指，萬科推盤的特點是每個月下旬推盤量會比上旬與中旬加起來還要多，因此，萬科每個月一半以上的推盤都集中在后面十天。“在這種情況下，只要認購往后拖幾天，結(jié)轉(zhuǎn)就算到下一個月去了”。

　　對于未來會否有大量推盤計劃，譚華杰稱，萬科仍試行積極銷售策略，做到了符合預售條件，就會銷售。但具體有多少項目會推盤，還得根據(jù)市場情況而定。

　　東莞證券分析師何敏儀也認為，萬科9月份的推盤比8月份多，因此萬科9月銷售肯定不止155.7億；何敏儀還表示，銷售趨緩或也與月底銀行放款有所縮緊有關(guān)。

　　在萬科銷售不斷前行的同時，2013年銷售或?qū)⑦^千億的房企數(shù)量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競爭更加激烈。

　　根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計得出的2013年前三季度數(shù)據(jù)顯示，在銷售金額上，萬科、綠地均已突破千億元，分別為1285億元、1012億元。同時，中海在整合為完全的情況下，也已達到900億元。此外，保利以896億元位居第四、恒大以746億元擠進前五。

　　換而言之，要保持行業(yè)的龍頭地位，萬科需保持銷售業(yè)績的領(lǐng)先，而作為房地產(chǎn)行業(yè)，這也迫使企業(yè)在銷售的同時及時補充生產(chǎn)原料—土地，以保證其未來的盈利。

　　因此，萬科9月的拿地規(guī)模也創(chuàng)下2013年新高。

　　千億規(guī)模的追逐

　　對于萬科9月拿地的拿地情況，東莞證券分析師何敏儀則認為，拿地最主要的目的仍是補庫存，更何況作為行業(yè)龍頭的萬科。

　　“萬科銷售規(guī)模如此之大，而按行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計，拿地金額跟銷售金額、拿地面積跟已售面積都應有合理的配比，這樣才能保證規(guī)?；l(fā)展”。

　　據(jù)公告顯示，9月萬科新增加項目11個，計容積率建筑面積約554.9萬平方米，須支付地價款163.34億元。

　　所拿項目分別為：深圳南山留仙洞項目、東莞虎門大寧項目、漳州2013G01、2013G02、2013G03地塊、泉州豐澤區(qū)北峰2013-9號地塊、石獅中心城區(qū)地塊、昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集善路東項目、杭州余杭區(qū)良渚新城項目、北京房山長陽9號地、北京天竺保稅區(qū)02地塊、青島長沙路項目、重慶江北區(qū)溉瀾溪項目。

　　縱觀萬科9月的拿地情況，9月163.34億元的拿地金額，為萬科今年以來單月拿地金額最高的月份。其前1至8月的拿地金額分別為：78.98億元、18.63億元、32.28億元、65.62億元、36.43億元、32.39億元、124.66億元、54億元。

　　而對于單月拿地創(chuàng)新高，譚華杰透露，或存在拿地上的不確定性因素，這包括比較合理的價格及地塊本身出讓的時間。

　　譚華杰指，分布上面存在偶然性，從9月的拿地上來看，有兩個項目占了整月拿地金額的一半以上，一個是南山留仙洞項目、一個是重慶江北區(qū)溉瀾溪項目。

　　其舉例稱，“拿深圳留仙洞來說，項目的樓面地價只有四千多塊錢，但這個項目離前海沒有很遠，但前海的地價基本上是兩萬多，所以說這個地價是比較便宜的，但能拿這種地的機會并不是每月都有的”。

　　據(jù)譚華杰透露，萬科在拿地區(qū)域上，除了首要考慮的價格因素外，另外一個就是萬科專業(yè)能力能夠輻射到的地方。“萬科進入鄭州等地方非常的遲，但進佛山、東莞非常的早，主要是萬科深圳公司開發(fā)能夠輻射到”。